Yeldo Crowd
Yeldo Crowd est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier en dette, agréée ECSP/Consob, avec un ticket minimum de 2 500 € et des projets en euros.
- Année de fondation
- 2021
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Italien
À propos de Yeldo Crowd
Yeldo Crowd est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2021, dont le siège social est établi à Milan, en Italie. La société opératrice est Y-Crowd Srl, agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'agrément 9845002ER4C496E4DB41, délivré par la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), l'autorité des marchés financiers italienne. Grâce au passeport européen attaché à cet agrément, Yeldo Crowd en France peut légalement proposer ses services aux investisseurs de l'Espace économique européen, y compris aux résidents français, sans nécessiter un agrément supplémentaire de l'AMF.
Le modèle de Yeldo Crowd se concentre exclusivement sur la dette immobilière (real estate debt). La plateforme met en relation des promoteurs immobiliers italiens — et potentiellement européens — avec des investisseurs particuliers souhaitant financer des projets de développement immobilier. L'investisseur prête des fonds à un promoteur, qui s'engage à rembourser le capital et les intérêts à l'échéance du projet. Ce positionnement thématique et géographique différencie Yeldo Crowd des plateformes généralistes de prêt P2P qui agrègent des prêts à la consommation ou des prêts PME.
Les projets disponibles sur yeldocrowd.com sont libellés exclusivement en euros, ce qui évite tout risque de change pour les investisseurs français. Le ticket d'entrée minimum est fixé à 2 500 €, un seuil plus élevé que la plupart des plateformes concurrentes, ce qui oriente la proposition vers des investisseurs disposant d'une certaine surface financière. Les instruments proposés sont de nature obligataire (dette), sans exposition en capital (equity) sur les projets financés.
À la date de rédaction de cette analyse (juin 2026), Yeldo Crowd ne publie pas de statistiques agrégées sur les volumes financés, les taux de défaut ou le rendement historique de ses projets. La plateforme ne propose pas d'application mobile, pas de fonctionnalité d'investissement automatique (auto-invest), et pas de marché secondaire permettant la revente anticipée des parts. Ces absences représentent des limitations concrètes pour les investisseurs qui recherchent de la liquidité ou une gestion déléguée de leur portefeuille.
En tant que jeune plateforme créée en 2021 et opérant depuis l'Italie, Yeldo Crowd reste peu connue du public francophone. Aucun avis n'est disponible sur Trustpilot à ce jour, ce qui rend difficile l'évaluation de l'expérience utilisateur réelle. Tout avis sur Yeldo Crowd doit donc s'appuyer sur une analyse des conditions contractuelles et du cadre réglementaire plutôt que sur un retour d'expérience communautaire établi.
Comment fonctionne Yeldo Crowd ?
L'investisseur s'inscrit sur yeldocrowd.com en fournissant ses informations personnelles et en passant par un processus de vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences ECSP. Un test d'adéquation évalue sa connaissance des risques liés au financement participatif immobilier.
Après validation du compte et dépôt de fonds par virement SEPA, l'investisseur parcourt les projets immobiliers disponibles sur la plateforme et choisit manuellement ceux auxquels il souhaite participer. Il n'existe pas de fonctionnalité d'auto-invest : chaque décision est prise individuellement. Le ticket minimum est de 2 500 €.
Pendant la durée du projet, l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités définies dans la fiche projet (mensuel, in fine, etc.). À l'échéance, le capital est remboursé par le promoteur. Il n'existe pas de marché secondaire : les fonds sont bloqués jusqu'au terme du projet. Les retraits de liquidités non investies s'effectuent par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Yeldo Crowd ?
- 1
Création du compte
Rendez-vous sur yeldocrowd.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe et acceptez les conditions générales. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte avant de poursuivre.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléchargez une pièce d'identité valide (passeport ou carte nationale d'identité) et un justificatif de domicile récent. Conformément aux exigences réglementaires ECSP et à la directive anti-blanchiment, la plateforme vérifie votre identité avant tout investissement.
- 3
Test d'adéquation
En application du règlement ECSP, Yeldo Crowd vous soumet un questionnaire d'adéquation (knowledge test) pour évaluer votre compréhension des risques liés au crowdfunding immobilier : risque de défaut, illiquidité, perte partielle ou totale du capital investi.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers votre compte Yeldo Crowd. Le montant minimum à investir étant de 2 500 €, prévoyez un dépôt couvrant au moins ce seuil. Le délai de réception habituel est de 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, consultez les fiches détaillées (taux, durée, garanties, promoteur) et allouez votre capital manuellement. Validez votre participation : vous recevrez une confirmation contractuelle et commencerez à percevoir des intérêts selon le calendrier du projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 2500 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire en euros, ce qui évite tout risque de change. Aucune carte bancaire ni solution de paiement électronique n'est mentionnée. Les frais éventuels liés aux virements ne sont pas publiés sur la plateforme à ce jour. Les fonds non investis peuvent être retirés, mais les capitaux engagés dans un projet sont bloqués jusqu'à l'échéance, en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Inscription et ouverture de compte Aucun frais d'entrée signalé. | Gratuit |
Frais sur investissement La grille tarifaire détaillée n'est pas publiée publiquement. | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Pas de marché secondaire disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité absente. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Yeldo Crowd n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées publiques. La plateforme ne publie pas de taux moyen historique ni de données consolidées sur les projets financés à ce jour. Chaque projet affiche ses propres conditions (taux d'intérêt, durée, modalités de remboursement) dans la fiche projet correspondante.
Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette en Europe, les rendements bruts annoncés se situent généralement entre 6 % et 12 % selon la qualité du projet, la durée et le niveau de garantie. Cependant, ces chiffres ne sauraient être extrapolés à Yeldo Crowd sans données vérifiées propres à la plateforme.
Il est essentiel de rappeler que le rendement affiché est toujours brut, avant impôts et avant éventuelle perte en capital. En cas de défaut du promoteur, le remboursement n'est pas garanti. Aucune garantie de rachat (buyback) n'est mentionnée. Les investisseurs français doivent en outre intégrer l'impact du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % sur les intérêts perçus.
À quel investisseur Yeldo Crowd est-il destiné ?
Le profil conservateur recherche la préservation du capital et la liquidité. Yeldo Crowd ne propose pas de garantie des dépôts, pas de marché secondaire et expose au risque de défaut du promoteur immobilier. Ce profil n'est pas adapté.
L'investisseur modéré acceptant une part de risque sur du moyen terme peut envisager Yeldo Crowd pour diversifier son portefeuille sur l'immobilier en dette, à condition de n'y allouer qu'une fraction limitée de ses actifs et de bien comprendre l'illiquidité.
L'investisseur dynamique, à la recherche de rendements supérieurs aux placements classiques et prêt à accepter l'illiquidité et le risque de défaut, peut considérer Yeldo Crowd comme un outil de diversification thématique sur l'immobilier italien.
Yeldo Crowd est-elle sûre et réglementée ?
Yeldo Crowd est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. Sur le plan réglementaire, la plateforme dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, numéro 9845002ER4C496E4DB41, délivré par la Consob (l'autorité italienne équivalente de l'AMF). Cet agrément implique des exigences en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de ségrégation des fonds clients et de test d'adéquation des investisseurs. La plateforme n'est pas supervisée directement par l'AMF française, mais le passeport européen ECSP lui permet d'opérer légalement en France.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent : Yeldo Crowd est une jeune société fondée en 2021, sans historique long ni statistiques publiques sur ses performances ou ses défauts. Aucun audit public n'est confirmé dans les données disponibles. Il n'existe pas de garantie de rachat (buyback) ni de fonds de provision.
AVERTISSEMENT : les investissements sur Yeldo Crowd ne bénéficient d'AUCUNE garantie des dépôts (FGDR ou équivalent). Le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu en cas de défaut du promoteur.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845002ER4C496E4DB41 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Yeldo Crowd
- Siège social
- Milan, Italie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas publiées dans les données disponibles ; consultez la page de contact sur yeldocrowd.com pour les informations actualisées.