Xperts Crowdfunding
Xperts Crowdfunding est une plateforme française de crowdfunding immobilier agréée PSFP/AMF, accessible dès 1 000 €, sans auto-invest ni marché secondaire.
- Année de fondation
- 2022
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Xperts Crowdfunding
Xperts Crowdfunding est une plateforme française de crowdfunding immobilier créée en 2022 et dont le siège est établi à Saint-André-de-Seignanx, dans les Landes. Exploitée par la société Xperts Crowdfunding SAS, elle se positionne sur le segment du financement participatif en immobilier (real estate debt) et permet à des investisseurs particuliers de participer au financement de projets portés par des promoteurs ou marchands de biens. Pour les investisseurs français, Xperts Crowdfunding en France représente une option de diversification vers l'immobilier sans détention directe de biens.
La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 914696554, délivré et supervisé par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Cet agrément constitue un cadre réglementaire contraignant : obligation de transparence, test d'adéquation des investisseurs, seuils de protection pour les investisseurs non avertis. La supervision est assurée par l'AMF en lien avec l'ACPR.
Le modèle économique repose sur l'intermédiation entre des promoteurs immobiliers en recherche de fonds propres complémentaires et des investisseurs souhaitant accéder à des rendements potentiels liés à l'immobilier via des instruments de dette. Le ticket d'entrée est fixé à 1 000 €, ce qui place Xperts Crowdfunding dans la moyenne haute des plateformes de crowdfunding immobilier françaises, visant une clientèle d'investisseurs disposant déjà d'une certaine surface patrimoniale.
Les investissements sont libellés en euros et accessibles aux investisseurs particuliers (retail investors) résidant dans l'Union européenne grâce au passeport ECSP. La plateforme ne propose pas de module d'investissement automatique (auto-invest), pas de marché secondaire permettant une revente anticipée des positions, et n'a pas développé d'application mobile. La gestion des investissements s'effectue donc exclusivement via l'interface web xperts-crowdfunding.com. Ces caractéristiques impliquent une liquidité structurellement limitée : une fois les fonds engagés, l'investisseur doit en principe attendre l'échéance du projet.
À la date de rédaction de cette analyse (juin 2026), Xperts Crowdfunding ne publie pas de statistiques agrégées (volume financé, taux de défaut, durée moyenne des projets, rendement historique moyen). Cette opacité statistique rend difficile l'évaluation comparative avec des plateformes concurrentes plus établies. Les investisseurs souhaitant évaluer avis sur Xperts Crowdfunding devront donc s'appuyer sur l'analyse projet par projet disponible sur la plateforme et exercer leur propre due diligence.
Comment fonctionne Xperts Crowdfunding ?
L'investisseur commence par créer un compte sur xperts-crowdfunding.com et réalise son parcours KYC (vérification d'identité et de domicile). La plateforme soumet ensuite un test d'adéquation obligatoire conformément au règlement ECSP, permettant d'évaluer l'expérience et la tolérance au risque de l'investisseur.
Une fois le compte validé et le dépôt effectué par virement SEPA, l'investisseur accède aux projets immobiliers disponibles. Chaque opportunité est présentée avec une fiche projet détaillant le promoteur, la localisation, la durée prévue et le taux d'intérêt cible. La sélection est entièrement manuelle, aucun auto-invest n'étant disponible.
Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (trimestriels, in fine ou selon d'autres échéanciers). À l'échéance, le capital et les intérêts résiduels sont remboursés sur le compte de l'investisseur. Il n'existe pas de marché secondaire : aucune revente anticipée n'est possible, rendant chaque investissement illiquide jusqu'au remboursement.
Comment ouvrir un compte sur Xperts Crowdfunding ?
- 1
Création du compte
Se rendre sur xperts-crowdfunding.com et cliquer sur « S'inscrire ». Renseigner son adresse e-mail, choisir un mot de passe sécurisé et accepter les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation est envoyé pour valider l'adresse électronique avant de poursuivre.
- 2
Vérification KYC
Fournir une pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La plateforme procède à la vérification de ces documents dans le cadre des obligations de lutte contre le blanchiment (LCB-FT) imposées par la réglementation ECSP.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Répondre au questionnaire d'adéquation obligatoire imposé par le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce test évalue l'expérience financière, la situation patrimoniale et la tolérance au risque. Si le profil est jugé non averti, la plateforme affiche un avertissement et peut imposer un délai de réflexion de quatre jours.
- 4
Premier dépôt
Effectuer un virement SEPA depuis son compte bancaire personnel vers le compte de paiement dédié indiqué par la plateforme. Le montant minimum est de 1 000 €. Les délais de crédit dépendent des délais interbancaires, généralement un à trois jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Parcourir les projets immobiliers disponibles, analyser les fiches projet (promoteur, localisation, durée, taux cible, sûretés éventuelles) et sélectionner manuellement le montant à investir. La confirmation de souscription est formalisée par signature électronique du contrat de prêt ou d'obligations.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers le compte bancaire de l'investisseur
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement SEPA en euros. Aucune carte bancaire ni solution de paiement en ligne n'est mentionnée. Les fonds investis sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet, aucun marché secondaire ne permettant de récupérer le capital avant terme. Les frais éventuels de virement bancaire sont à la charge de l'investisseur selon les conditions de sa banque.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement (souscription) La structure tarifaire appliquée aux investisseurs n'est pas publiée de manière agrégée sur le site. | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Retrait / remboursement | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devise Les investissements sont exclusivement libellés en euros. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Xperts Crowdfunding n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées ou de taux historique moyen. La plateforme ne publie pas de données consolidées sur le taux de rendement interne moyen des projets financés, le taux de défaut ou le taux de retard de paiement. Les taux d'intérêt cibles sont présentés projet par projet dans les fiches disponibles sur la plateforme, et peuvent varier en fonction du type de projet immobilier, de sa durée et du profil de risque de l'emprunteur.
Dans le secteur du crowdfunding immobilier français, les rendements bruts annoncés oscillent généralement entre 7 % et 12 % par an, mais ce chiffre sectoriel ne saurait être attribué spécifiquement à Xperts Crowdfunding en l'absence de données publiées. Il convient de rappeler que le rendement affiché est toujours brut : après application du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, le rendement net sera significativement inférieur. En cas de retard de paiement ou de défaut d'un promoteur, le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu.
À quel investisseur Xperts Crowdfunding est-il destiné ?
L'absence de garantie des dépôts, l'illiquidité totale des placements et le manque de transparence statistique rendent cette plateforme inadaptée aux investisseurs à profil prudent recherchant sécurité et disponibilité des fonds.
L'investisseur modéré acceptant une immobilisation du capital sur la durée d'un projet immobilier et une prise de risque mesurée pourra y trouver un outil de diversification, à condition de ne placer qu'une fraction limitée de son portefeuille.
L'investisseur dynamique à la recherche de rendements potentiellement supérieurs à ceux des placements classiques et acceptant le risque de défaut et d'illiquidité peut envisager Xperts Crowdfunding comme composante d'un portefeuille P2P diversifié.
Xperts Crowdfunding est-elle sûre et réglementée ?
Xperts Crowdfunding est-il fiable ? La réponse nuancée est que la plateforme opère dans un cadre réglementaire solide : elle est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 914696554, délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Ce statut impose des obligations strictes : ségrégation des fonds des investisseurs, transparence documentaire, test d'adéquation obligatoire, plafonds de protection pour les investisseurs non avertis.
Toutefois, plusieurs éléments appellent à la prudence. La plateforme, fondée en 2022, dispose d'un historique opérationnel court. Elle ne publie aucune statistique agrégée sur les défauts, les retards ou les rendements réalisés. Aucun audit indépendant publié n'a été identifié à la date de cette analyse. Il n'existe pas de marché secondaire, ce qui renforce l'illiquidité. Il n'existe aucune garantie des dépôts (type FGDR) applicable aux investissements P2P : en cas de défaut d'un projet ou d'insolvabilité de la plateforme, le capital investi peut être intégralement perdu. La diversification du portefeuille entre plusieurs projets et plusieurs plateformes reste une pratique recommandée.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 914696554 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Xperts Crowdfunding
- Siège social
- Saint-André-de-Seignanx, France
Les coordonnées précises du service client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter directement la section « Contact » du site xperts-crowdfunding.com.