Wecity
Wecity est une plateforme espagnole de crowdfunding immobilier (dette), agréée ECSP/CNMV, accessible aux investisseurs français dès 100 €.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Espagnol, Français, Portugais
À propos de Wecity
Wecity est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2019, dont le siège social est établi à Madrid, en Espagne. La société exploitante, Cityprive PFP, SL, opère sous l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), l'autorité de régulation espagnole des marchés financiers, sous le numéro PSFP-9. Ce statut est accordé dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, ce qui permet à Wecity d'opérer en libre prestation de services au sein de l'Union européenne, y compris pour les investisseurs français. L'AMF (Autorité des marchés financiers) ne supervise pas directement Wecity en France, mais le cadre réglementaire européen ECSP s'applique.
Wecity en France et dans l'ensemble de l'espace européen se positionne comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement immobilier participatif. Le modèle économique repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers espagnols cherchant des financements et des investisseurs particuliers souhaitant accéder au marché de l'immobilier avec un ticket d'entrée accessible. La plateforme cible principalement des projets de dette immobilière (crowdlending immobilier), avec un investissement minimum fixé à 100 euros.
Les instruments proposés sur Wecity sont des instruments de dette : les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs immobiliers en échange d'un rendement fixe sur une durée déterminée. Les projets sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme est accessible aux investisseurs particuliers (retail investors), conformément aux dispositions du règlement ECSP qui encadre leur participation et leur impose un test d'adéquation.
À ce jour, Wecity ne propose ni d'investissement automatique (auto-invest), ni de marché secondaire permettant la revente de parts avant l'échéance, ni d'application mobile dédiée. Ces limitations en termes de liquidité et d'automatisation sont des éléments importants à prendre en compte avant d'investir. La plateforme ne publie pas non plus de statistiques agrégées sur ses performances historiques, ce qui rend difficile l'évaluation objective de ses résultats passés. Les investisseurs souhaitant effectuer une analyse approfondie devront s'appuyer sur les fiches de projets individuels disponibles sur le site wecity.com.
Comment fonctionne Wecity ?
L'investisseur s'inscrit sur wecity.com et complète son KYC (vérification d'identité) ainsi qu'un test d'adéquation obligatoire prévu par le règlement ECSP. Une fois le compte validé, il alimente son portefeuille par virement SEPA et sélectionne manuellement les projets immobiliers disponibles — il n'existe pas d'option d'investissement automatique. Chaque projet présente les caractéristiques de l'opération : montant recherché, taux d'intérêt, durée et garanties éventuelles. L'investisseur perçoit des intérêts périodiques ou au terme du projet selon les conditions définies. Aucun marché secondaire n'est disponible : les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet. Le remboursement du capital intervient à la date prévue, sous réserve du bon dénouement de l'opération immobilière financée.
Comment ouvrir un compte sur Wecity ?
- 1
Inscription sur wecity.com
Rendez-vous sur wecity.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et confirmez votre inscription via le lien envoyé par e-mail. La plateforme est disponible en français, espagnol, anglais et portugais.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez une copie de votre pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux exigences de lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT) et aux règles ECSP.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Le règlement européen ECSP impose un test d'adéquation pour tous les investisseurs particuliers. Ce questionnaire évalue votre expérience en matière d'investissement, votre situation financière et votre tolérance au risque. Il peut conditionner l'accès à certains projets ou imposer des plafonds d'investissement.
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte par virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel. Veillez à utiliser les références indiquées par la plateforme pour que votre dépôt soit correctement attribué. Le montant minimum pour investir est de 100 euros par projet.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur le tableau de bord, analysez les fiches de présentation (promoteur, localisation, taux, durée, garanties) et allouez vos fonds manuellement au projet de votre choix. La sélection est entièrement manuelle, aucun outil d'auto-invest n'est proposé.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers le compte bancaire enregistré
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 100 €
Wecity ne communique pas publiquement sur les frais liés aux dépôts ou aux retraits. Les fonds investis dans un projet ne sont pas disponibles avant l'échéance, en l'absence de marché secondaire. Les investisseurs français opèrent en euros, sans risque de conversion de devise. Pour tout détail sur les délais de retrait, il est conseillé de contacter le support de la plateforme.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Wecity ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur son site. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé sur Wecity. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les projets sont libellés en euros. | Non applicable |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Wecity n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées ou de taux historique moyen. La plateforme ne publie pas de données consolidées sur ses performances passées, ce qui ne permet pas d'établir un historique fiable de rendement. Les conditions de rémunération varient selon chaque projet présenté sur la plateforme : taux d'intérêt, durée, profil de l'emprunteur et garanties attachées à l'opération immobilière. Les investisseurs sont invités à consulter les fiches détaillées de chaque projet pour évaluer le rapport rendement/risque. Il convient de rappeler que tout investissement en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital, de retard de paiement ou de défaut de paiement de la part du promoteur. Les performances passées, lorsqu'elles existent, ne préjugent pas des performances futures.
À quel investisseur Wecity est-il destiné ?
Le profil conservateur doit éviter Wecity : absence de garantie des dépôts, illiquidité totale des fonds investis, risque de défaut du promoteur et absence de données historiques de performance rendent ce produit inadapté à un investisseur peu tolérant au risque.
L'investisseur modéré peut envisager Wecity en y allouant une fraction limitée de son portefeuille. Le cadre réglementaire ECSP et le ticket d'entrée à 100 € permettent une diversification, mais l'illiquidité et le manque de transparence sur les performances imposent une prudence accrue.
L'investisseur avec une forte tolérance au risque et un horizon long terme peut trouver dans Wecity une exposition à l'immobilier espagnol. L'absence de statistiques publiques et le risque de concentration géographique doivent cependant être intégrés dans la stratégie globale.
Wecity est-elle sûre et réglementée ?
Wecity est-il fiable ? La réponse nécessite de distinguer cadre réglementaire et risques opérationnels. Wecity est agréé en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro PSFP-9, délivré par la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores), le régulateur espagnol des marchés financiers. Cet agrément est accordé dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, qui s'applique dans l'ensemble de l'Union européenne. La plateforme peut donc légalement proposer ses services aux investisseurs français par le biais du passeport européen ; l'AMF ne la supervise pas directement.
En matière de protection des investisseurs, le règlement ECSP impose un test d'adéquation, une information précontractuelle standardisée et des règles de gouvernance. Cependant, il n'existe aucune garantie des dépôts (FGDR) pour les investissements en crowdfunding immobilier. En cas de défaillance de la plateforme ou de défaut d'un promoteur, les investisseurs peuvent perdre tout ou partie de leur capital. Aucun mécanisme de buyback (garantie de rachat) ni de fonds de provision n'est mentionné. Wecity ne fait pas l'objet d'avis Trustpilot à ce jour, ce qui limite l'évaluation de son expérience client réelle.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-9 | Espagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Wecity
- Siège social
- Madrid, Espagne
Wecity ne communique pas publiquement d'adresse e-mail de support, de numéro de téléphone ni d'horaires d'assistance sur son site ; les investisseurs sont invités à utiliser le formulaire de contact disponible sur wecity.com.