We Are Olivia
Plateforme française de crowdfunding immobilier en dette, agréée PSFP/AMF, accessible dès 100 €, fondée en 2023 à Paris.
- Année de fondation
- 2023
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de We Are Olivia
We Are Olivia est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2023, dont le siège social est établi à Paris. Agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro 978525426, elle opère dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. L'entité juridique qui porte l'activité est We Are Olivia SAS. Pour les investisseurs français, We Are Olivia en France représente une porte d'entrée vers l'investissement immobilier fractionné, avec un ticket d'entrée accessible dès 100 €.
Le modèle économique de We Are Olivia repose sur le financement participatif en dette immobilière. Concrètement, la plateforme met en relation des promoteurs et marchands de biens immobiliers qui cherchent des capitaux avec des investisseurs particuliers souhaitant placer leur épargne sur des actifs réels. Les fonds collectés prennent la forme de prêts ou d'instruments de dette, remboursés avec intérêts à l'échéance ou de façon périodique. Cet avis sur We Are Olivia souligne que le positionnement de la plateforme est clairement orienté vers les investisseurs qui souhaitent s'exposer à l'immobilier sans acquérir de bien en direct.
Les investissements proposés sur We Are Olivia sont libellés en euros et ouverts aux investisseurs particuliers résidents de l'Union européenne. La durée et le rendement varient selon les projets publiés, ces informations n'étant pas agrégées dans des statistiques publiques globales. La plateforme met en avant la qualité de la sélection des dossiers, la transparence des informations projet par projet, ainsi que le versement trimestriel des intérêts mentionné par plusieurs utilisateurs dans leurs retours d'expérience.
Du côté des signaux de confiance, l'agrément ECSP délivré par l'AMF constitue le principal indicateur réglementaire : les projets doivent respecter les obligations de publication d'un document d'information clé pour l'investisseur (DICI). En revanche, à la date de rédaction de cette fiche, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées de financement (taux de défaut historique, volume financé global, etc.), ce qui limite la capacité d'analyse comparative pour un investisseur souhaitant évaluer les performances passées. Aucune application mobile ni marché secondaire ne sont disponibles, ce qui implique une gestion exclusivement via le site weareolivia.com et une absence de liquidité avant l'échéance des projets.
Comment fonctionne We Are Olivia ?
L'investisseur commence par créer un compte sur weareolivia.com et complète la vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Un test d'adéquation est ensuite réalisé pour s'assurer que le profil de risque correspond aux instruments proposés. Une fois le compte validé, il est possible d'effectuer un dépôt par virement SEPA. Les projets immobiliers disponibles sont consultables sur la plateforme, chacun accompagné d'un document d'information clé pour l'investisseur (DICI). L'investisseur sélectionne manuellement les projets auxquels il souhaite participer, à partir de 100 €. Les intérêts sont versés trimestriellement selon les conditions propres à chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé. Il n'existe ni fonction d'auto-invest ni marché secondaire : les fonds sont immobilisés jusqu'au terme prévu.
Comment ouvrir un compte sur We Are Olivia ?
- 1
Inscription sur weareolivia.com
Rendez-vous sur weareolivia.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. L'inscription est gratuite. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre espace investisseur.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléchargez une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) et un justificatif de domicile. La plateforme procède à la vérification dans le cadre des obligations réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT) liées à l'agrément PSFP.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP, vous devez compléter un questionnaire évaluant votre expérience financière, votre tolérance au risque et vos objectifs d'investissement. Ce test permet à la plateforme de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil.
- 4
Premier dépôt de fonds
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers le compte ségrégué associé à votre espace We Are Olivia. Le montant minimum d'investissement est de 100 €. Les délais de crédit dépendent de votre banque.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez le DICI de chaque opération, puis allouez votre capital au(x) projet(s) de votre choix à partir de 100 €. Les intérêts sont versés trimestriellement selon les modalités indiquées dans chaque fiche projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers le compte bancaire de l'investisseur
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 100 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire SEPA en euros. Il n'y a pas de conversion de devise. Les délais de traitement des retraits ne sont pas précisés publiquement. Aucun retrait anticipé n'est possible en l'absence de marché secondaire : les fonds restent immobilisés jusqu'au remboursement du projet à son échéance.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet La structure tarifaire appliquée à l'investisseur n'est pas détaillée publiquement sur le site. | Non communiqué |
Dépôt par virement SEPA We Are Olivia ne facture pas de frais de dépôt. | Gratuit (frais bancaires éventuels de votre banque) |
Retrait vers compte bancaire | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de We Are Olivia dépend des conditions propres à chaque projet immobilier financé. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur le rendement moyen historique, le taux de défaut ou le volume total financé depuis sa création en 2023. Ces données étant non communiquées, il est impossible d'établir une comparaison rigoureuse avec d'autres plateformes de crowdfunding immobilier sur la base de chiffres vérifiables. Les avis d'utilisateurs font état de versements d'intérêts trimestriels et de projets présentant des garanties solides, sans que des taux précis soient mentionnés. Tout investisseur doit analyser les documents d'information de chaque projet (DICI) et garder à l'esprit que le rendement affiché ne constitue pas une garantie : en cas de retard ou de défaut de paiement d'un promoteur, les intérêts et le capital peuvent être partiellement ou totalement perdus. La diversification entre plusieurs projets reste une pratique prudente.
À quel investisseur We Are Olivia est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier en dette comporte un risque de perte en capital et une illiquidité totale. L'absence de garantie des dépôts et le manque de statistiques historiques le rendent inadapté à un profil cherchant la sécurité avant tout.
Adapté à un investisseur modéré disposant d'un horizon de placement moyen terme, souhaitant diversifier vers l'immobilier en complément d'une épargne traditionnelle, et acceptant le risque d'illiquidité et de défaut partiel.
Peut constituer une composante d'un portefeuille P2P diversifié pour un profil dynamique, bien que le potentiel de rendement ne soit pas quantifié publiquement et que la diversification reste limitée par le faible historique de la plateforme.
We Are Olivia est-elle sûre et réglementée ?
We Are Olivia est-il fiable ? La réponse s'appuie avant tout sur le cadre réglementaire : la plateforme est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro 978525426, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément impose des obligations strictes : publication d'un document d'information clé pour l'investisseur (DICI) pour chaque projet, test d'adéquation, ségrégation des fonds des investisseurs des fonds propres de la société.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent. La plateforme étant fondée en 2023, son historique est court et aucune statistique de défaut ou de retard de paiement n'est publiée. Aucun audit externe public ni fonds de provision n'est mentionné. Il n'existe pas de marché secondaire, ce qui rend les fonds totalement illiquides jusqu'à l'échéance.
AVERTISSEMENT : les investissements sur We Are Olivia ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR). En cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, une perte partielle ou totale du capital investi est possible.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 978525426 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver We Are Olivia
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles — consultez la page Contact de weareolivia.com pour les informations à jour.