Walliance
Walliance est une plateforme italienne d'equity crowdfunding immobilier agréée ECSP, avec un ticket d'entrée dès 500 € et des projets libellés en euros.
- Année de fondation
- 2016
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Italien
- Application mobile
- Oui
À propos de Walliance
Walliance est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2016, dont le siège social est établi à Trente, en Italie. La société derrière la plateforme est Walliance SpA, un acteur spécialisé dans le financement participatif en equity immobilier. Walliance en France et pour les investisseurs français représente une opportunité d'accéder à des projets de promotion immobilière européens à partir d'un ticket d'entrée de 500 euros, un seuil relativement accessible pour ce type d'actif. La plateforme dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous la supervision de la Consob (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité italienne des marchés financiers, avec le numéro d'agrément 815600E127EC09937122.
Le modèle économique de Walliance repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers italiens — et plus largement européens — et une communauté d'investisseurs particuliers. Contrairement aux plateformes de prêt P2P classiques, Walliance propose exclusivement de l'equity crowdfunding immobilier : les investisseurs acquièrent des parts dans des sociétés de projet (SPV) portant des opérations de développement ou de promotion. Cette approche implique un profil de risque différent de celui du prêt participatif, avec un potentiel de rendement lié aux plus-values de cession plutôt qu'à des intérêts fixes.
Les projets proposés sur la plateforme concernent principalement des opérations de promotion résidentielle ou de restructuration immobilière. Les investissements sont libellés en euros, ce qui évite tout risque de change pour les investisseurs de la zone euro. L'investissement minimum est fixé à 500 euros par opération, ce qui permet une certaine diversification entre plusieurs projets. En revanche, la plateforme ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire : les investisseurs doivent sélectionner manuellement chaque projet et s'engagent sur la durée totale de l'opération, sans possibilité de revente anticipée de leurs parts.
Walliance dispose d'une application mobile disponible sur Android (référencée sur Google Play avec plus de 5 000 installations), ce qui facilite le suivi des investissements depuis un smartphone. La plateforme est principalement disponible en langue italienne, ce qui peut constituer une barrière pour les investisseurs français peu familiers de cette langue. Aucune statistique agrégée sur les performances historiques, le volume financé ou le taux de défaut n'est publiée de manière transparente sur le site, ce qui limite la possibilité d'évaluation comparative pour un investisseur souhaitant effectuer une analyse approfondie des performances passées de la plateforme.
Comment fonctionne Walliance ?
L'investisseur s'inscrit sur walliance.com, complète son KYC (vérification d'identité) et passe le test d'adéquation requis par la réglementation ECSP. Une fois le compte validé, il alimente son portefeuille par virement SEPA puis parcourt les projets immobiliers en cours de collecte. Chaque fiche projet présente la nature de l'opération, la durée prévisionnelle, le montant recherché et les conditions financières. L'investisseur sélectionne manuellement les projets qui l'intéressent et engage un montant minimum de 500 euros. En equity immobilier, les gains sont généralement réalisés à la fin du projet lors de la cession ou du remboursement, et non sous forme d'intérêts périodiques réguliers. Il n'existe ni auto-invest, ni marché secondaire, ni possibilité de sortie anticipée : l'engagement est illiquide jusqu'au terme de l'opération.
Comment ouvrir un compte sur Walliance ?
- 1
Inscription sur walliance.com
Rendez-vous sur walliance.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe. L'interface est principalement en italien. Cette étape initie votre accès à la communauté d'investisseurs et vous permet de consulter les projets disponibles avant de finaliser votre profil.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez les documents requis : pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et justificatif de domicile. La vérification est effectuée conformément aux obligations réglementaires de lutte contre le blanchiment (LCB-FT). Le délai de validation peut varier selon le volume de demandes en cours.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Avant tout investissement, la réglementation ECSP impose un questionnaire d'adéquation permettant d'évaluer votre expérience financière, votre tolérance au risque et votre situation patrimoniale. Ce test est obligatoire pour les investisseurs non avertis et détermine si les produits proposés correspondent à votre profil.
- 4
Premier dépôt par virement SEPA
Alimentez votre portefeuille Walliance par virement bancaire SEPA depuis votre compte bancaire personnel. Les fonds sont crédités dans les délais habituels des virements SEPA (généralement 1 à 3 jours ouvrés). Aucun dépôt minimum global n'est imposé à l'ouverture, mais le ticket minimum par projet est de 500 euros.
- 5
Premier investissement dans un projet
Sélectionnez un projet immobilier parmi ceux en cours de collecte, lisez attentivement la fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) requise par le règlement ECSP, puis confirmez votre souscription. Votre participation est enregistrée et vous recevez des mises à jour sur l'avancement du projet jusqu'à son terme.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Walliance fonctionne exclusivement avec des virements bancaires en euros, ce qui est cohérent avec sa clientèle de la zone euro. Aucun frais de dépôt ni de retrait n'est communiqué publiquement sur le site. Les fonds non investis peuvent être retirés selon les modalités définies par la plateforme, mais les capitaux engagés dans des projets restent bloqués jusqu'au terme de l'opération, en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Souscription / investissement Les conditions tarifaires détaillées ne sont pas publiées de manière transparente sur le site public. | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Retrait des fonds non investis | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devises Tous les projets sont libellés en euros ; aucune conversion de devise n'est nécessaire pour les investisseurs de la zone euro. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Walliance est lié à la nature même du modèle d'equity crowdfunding immobilier : les gains proviennent principalement des plus-values réalisées lors de la cession des actifs immobiliers ou du remboursement des parts à l'issue du projet, et non d'intérêts périodiques versés régulièrement comme dans le cadre du prêt participatif. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances historiques, ce qui rend impossible toute évaluation indépendante du rendement moyen constaté sur l'ensemble des projets financés. Les informations financières spécifiques à chaque opération sont détaillées dans la fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) mise à disposition des souscripteurs. Il convient de rappeler que l'equity immobilier comporte des risques élevés, notamment le risque de perte partielle ou totale du capital investi en cas d'échec du projet. Aucun chiffre de rendement global n'étant communiqué, toute comparaison avec d'autres plateformes doit être abordée avec prudence.
À quel investisseur Walliance est-il destiné ?
L'equity immobilier implique un risque de perte en capital significatif et une illiquidité totale pendant la durée du projet. Ce profil ne convient pas aux investisseurs cherchant à préserver leur capital ou à disposer de liquidités à court terme.
La combinaison de l'illiquidité, de l'absence de marché secondaire et du manque de transparence sur les performances passées rend Walliance peu adapté à un profil modéré, à moins d'une forte tolérance à l'immobilisation prolongée du capital.
Walliance peut convenir à un investisseur averti, à la recherche de diversification via l'immobilier en equity, acceptant le risque de perte en capital, l'illiquidité et une exposition sur des durées pluriannuelles en échange d'un potentiel de rendement supérieur.
Walliance est-elle sûre et réglementée ?
Walliance est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. La plateforme dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro 815600E127EC09937122, délivré par la Consob, l'autorité italienne des marchés financiers. Ce cadre réglementaire impose des obligations de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs, notamment la fourniture d'une fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) pour chaque projet.
En revanche, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur les défauts, les retards ou les rendements historiques, ce qui limite la visibilité indépendante sur son bilan. Aucun mécanisme de garantie de rachat (buyback) n'existe en equity crowdfunding, et il n'y a pas de fonds de provision. Les investissements sur Walliance ne bénéficient d'AUCUNE garantie des dépôts (type FGDR) : le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu. L'AMF française ne supervise pas directement Walliance, qui opère sous passeport européen ECSP depuis l'Italie. Aucun incident réglementaire majeur n'est signalé dans les données disponibles.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 815600E127EC09937122 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Trente, Italie
Les coordonnées détaillées du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter directement la section contact du site walliance.com.