Urbanitae
Urbanitae est une plateforme espagnole d'equity crowdfunding immobilier agréée ECSP (PSFP-4/CNMV), accessible aux investisseurs français dès 500 €.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Espagnol
À propos de Urbanitae
Urbanitae est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2019, dont le siège social est établi à Madrid, en Espagne. La société exploitante, Urbanitae Real Estate Platform PFP, SL, opère sous l'agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) numéro PSFP-4, délivré par la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), l'autorité des marchés espagnole. Ce statut ECSP (règlement européen UE 2020/1503) lui permet d'exercer en libre prestation de services dans les États membres de l'Union européenne, y compris auprès des investisseurs français. L'AMF n'est pas l'autorité de supervision directe d'Urbanitae ; c'est la CNMV qui en assure la surveillance prudentielle.
Uranitae pour les investisseurs français représente un accès à des projets de promotion immobilière espagnols via un modèle d'investissement en capital (equity). Concrètement, les investisseurs acquièrent des parts dans des véhicules de projet aux côtés de promoteurs immobiliers professionnels, et participent ainsi à la valorisation du bien lors de sa commercialisation ou de sa cession. Le ticket d'entrée est fixé à 500 €, ce qui rend la plateforme accessible à un large spectre d'épargnants souhaitant s'exposer à l'immobilier espagnol sans acheter directement un bien.
Les investissements proposés sur Urbanitae sont libellés en euros et relèvent exclusivement de l'equity immobilier : il ne s'agit pas de prêts rémunérés à taux fixe, mais de participations en capital dont le rendement dépend de la réussite commerciale de chaque projet (ventes d'appartements, valorisation foncière, etc.). La durée des projets est variable et les investisseurs n'ont pas accès à un marché secondaire pour céder leurs parts avant le terme prévu. Il n'existe pas non plus de fonctionnalité d'auto-invest ni d'application mobile officielle à ce jour.
Sur le plan de la réputation, Urbanitae affiche une note de 4,2/5 sur Trustpilot sur la base de plusieurs centaines d'avis, ce qui témoigne d'un accueil globalement positif. Certains investisseurs soulignent toutefois des retards significatifs dans la réalisation de projets, un point de vigilance important à prendre en compte dans l'analyse des risques. La plateforme revendique une communauté active principalement hispanophone, les contenus et l'interface étant disponibles en espagnol uniquement.
Comment fonctionne Urbanitae ?
L'investisseur commence par créer un compte sur urbanitae.com et passe par une vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences ECSP. Une fois le profil validé, il alimente son compte par virement SEPA. Les projets immobiliers disponibles sont présentés avec une fiche détaillée : localisation, promoteur, objectif de financement, durée prévisionnelle et rendement cible. L'investisseur sélectionne manuellement le projet qui correspond à ses critères — il n'existe pas d'auto-invest — et engage un montant minimum de 500 €. En contrepartie, il obtient une participation en capital dans le véhicule de projet. La rémunération intervient à la clôture du projet (vente des biens immobiliers ou refinancement), et non sous forme d'intérêts périodiques. Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de sortie anticipée : l'investissement est bloqué jusqu'à la fin du projet. Les performances réelles dépendent du marché immobilier espagnol et de la gestion du promoteur.
Comment ouvrir un compte sur Urbanitae ?
- 1
Création du compte
Se rendre sur urbanitae.com et cliquer sur « Inscription ». Renseigner son adresse e-mail, créer un mot de passe sécurisé et accepter les conditions générales. Un e-mail de confirmation est envoyé pour valider l'adresse. L'interface est en espagnol ; une maîtrise basique de la langue est recommandée.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Télécharger un document d'identité officiel (carte nationale d'identité ou passeport) et réaliser une vérification faciale. Cette étape est obligatoire en vertu du règlement ECSP et des règles anti-blanchiment. Les justificatifs de domicile peuvent également être demandés selon le profil de l'investisseur.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Compléter le questionnaire réglementaire imposé par le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce test évalue les connaissances financières, l'expérience en investissement et la capacité à supporter des pertes. Pour les investisseurs non avertis, un avertissement spécifique sur les risques est affiché avant tout investissement.
- 4
Premier dépôt
Effectuer un virement SEPA depuis un compte bancaire au nom de l'investisseur. Les fonds sont créditinvariablement en euros. Le montant minimum recommandé dépend du projet visé, mais le ticket minimum par projet est de 500 €. Les délais de crédit sont généralement de 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Parcourir les projets disponibles dans l'espace investisseur, consulter la fiche détaillée de chaque opération (localisation, promoteur, durée, rendement cible), puis saisir le montant souhaité. Confirmer la souscription. L'investissement est définitif et non cessible avant la clôture du projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire vers le compte source
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Urbanitae ne communique pas publiquement sur des frais liés aux dépôts ou aux retraits. Les fonds non investis peuvent être retirés ; en revanche, les sommes engagées dans un projet sont bloquées jusqu'à la clôture de celui-ci. Il n'existe pas de marché secondaire permettant une sortie anticipée. Tous les flux sont en euros, sans conversion de devise.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Commission sur l'investissement Urbanitae ne publie pas de grille tarifaire détaillée en accès libre. | Non communiqué |
Frais de gestion de projet Des frais peuvent être prélevés sur les rendements bruts au niveau du véhicule de projet ; à vérifier dans la fiche de chaque opération. | Non communiqué |
Retrait des fonds non investis | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement d'Urbanitae n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées publiques. La plateforme ne publie ni taux de rendement historique moyen, ni taux de défaut consolidé. Chaque projet immobilier en equity affiche un rendement cible dans sa fiche de présentation, mais ce chiffre est prévisionnel et non garanti : il dépend de l'évolution du marché immobilier espagnol, de la capacité du promoteur à commercialiser les biens et du respect des délais de construction. Plusieurs avis d'investisseurs signalent des retards importants — parfois de plusieurs années par rapport aux échéances initiales — ce qui peut significativement éroder, voire annuler, le rendement attendu. À titre d'avertissement général, tout investissement en equity immobilier comporte un risque de perte en capital. Les performances passées de projets individuels ne préjugent pas des résultats futurs. L'investisseur doit intégrer le caractère illiquide de ces placements dans son horizon d'investissement.
À quel investisseur Urbanitae est-il destiné ?
L'equity immobilier est un investissement illiquide et risqué, sans garantie du capital ni des rendements. Les retards de projet fréquents et l'absence de marché secondaire le rendent inadapté aux profils prudents recherchant sécurité et liquidité.
Urbanitae peut convenir à un investisseur modéré disposant d'un horizon long terme, conscient du risque immobilier et souhaitant diversifier une partie limitée de son patrimoine sur des projets espagnols, sans engager des fonds dont il pourrait avoir besoin rapidement.
Les profils dynamiques à la recherche d'une exposition à l'immobilier en développement apprécieront le modèle equity. Ils doivent toutefois accepter l'illiquidité totale, les risques de retards et l'absence de statistiques publiques de performance agrégées.
Urbanitae est-elle sûre et réglementée ?
Urbanitae est-il fiable ? La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro PSFP-4, par la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), l'autorité espagnole des marchés financiers, dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce passeport européen lui permet d'opérer légalement en France sans agrément AMF direct. Sur le plan des mécanismes de protection, les fonds en attente d'investissement doivent être ségrégués conformément aux exigences ECSP. Il n'existe en revanche ni garantie de rachat (buyback), ni fonds de provision, ni assurance sur les investissements engagés dans les projets. Les investissements sur Urbanitae ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (le FGDR français ne s'applique pas aux placements P2P ou crowdfunding). En cas de défaillance de la plateforme, un plan de continuité d'activité est théoriquement requis par le règlement ECSP, mais son contenu exact n'est pas communiqué publiquement. Aucun audit public ou rapport financier externe n'est mentionné dans les données disponibles. Le risque de perte en capital totale existe et doit être pris au sérieux.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-4 | Espagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Urbanitae
- Siège social
- Madrid, Espagne
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter la section « Contact » sur urbanitae.com.