Upsidetown
Upsidetown est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP, accessible dès 50 € pour investir dans des projets immobiliers en Italie.
- Année de fondation
- 2021
- Instruments
- Dette
- Langues
- Italien
À propos de Upsidetown
Upsidetown est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2021 et dont le siège social est établi en Italie. Upsidetown pour les investisseurs français représente une opportunité d'accéder au marché immobilier italien via des instruments de dette, avec un ticket d'entrée accessible fixé à 50 euros. La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous la supervision de la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), autorité italienne des marchés financiers équivalente à l'AMF, avec le numéro d'agrément 8156008B50266562BA69. Cet agrément lui permet d'opérer dans l'ensemble de l'Union européenne en libre prestation de services transfrontalière, bien qu'elle ne soit pas directement supervisée par l'AMF française.
Le modèle économique d'Upsidetown repose sur la mise en relation d'investisseurs particuliers et de promoteurs immobiliers italiens à la recherche de financements. La plateforme se positionne sur le segment de la dette immobilière, permettant aux investisseurs de prêter des capitaux à des opérateurs du secteur contre une rémunération sous forme d'intérêts. Ce segment se distingue de l'equity crowdfunding dans la mesure où l'investisseur n'acquiert pas de parts dans le capital d'une société, mais devient créancier d'un projet immobilier déterminé.
Les instruments proposés par Upsidetown sont des titres de dette adossés à des projets immobiliers. Les projets financés concernent principalement le marché immobilier italien. L'interface de la plateforme est actuellement disponible uniquement en langue italienne, ce qui constitue une barrière linguistique non négligeable pour les investisseurs francophones souhaitant analyser en détail les caractéristiques de chaque projet. Il n'existe à ce jour ni application mobile, ni fonctionnalité d'auto-invest, ni marché secondaire permettant la revente anticipée de ses positions.
Sur le plan des signaux de confiance, la plateforme bénéficie d'un agrément ECSP reconnu à l'échelle européenne, délivré par une autorité de régulation nationale. Cependant, Upsidetown ne publie pas de statistiques agrégées sur ses volumes financés, ses taux de défaut ou ses rendements historiques, ce qui limite la capacité des investisseurs à évaluer objectivement la qualité de son track record. L'absence de présence sur Trustpilot et l'interface exclusivement italophone invitent à une prudence particulière pour tout investisseur français souhaitant s'engager sur cette plateforme.
Comment fonctionne Upsidetown ?
L'investisseur s'inscrit sur upsidetown.com en créant un compte personnel et en complétant les étapes de vérification d'identité (KYC) requises par la réglementation ECSP. Un test d'adéquation permet de s'assurer que l'investisseur comprend les risques liés au financement participatif. Une fois le compte validé et le premier virement effectué, l'investisseur peut parcourir les projets immobiliers disponibles sur la plateforme et choisir manuellement les projets dans lesquels il souhaite investir, à partir de 50 euros par projet. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet. Il n'existe pas de fonctionnalité d'auto-invest ni de marché secondaire : les positions ne peuvent pas être revendues avant l'échéance du projet. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement bancaire vers le compte de l'investisseur.
Comment ouvrir un compte sur Upsidetown ?
- 1
Inscription sur upsidetown.com
Rendez-vous sur upsidetown.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe. L'inscription/connexion constitue le point d'entrée obligatoire pour accéder aux projets disponibles. L'interface étant en italien, un niveau de compréhension de la langue ou l'utilisation d'un traducteur peut être nécessaire.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez les documents d'identité requis (pièce d'identité, justificatif de domicile) conformément aux obligations de lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT). La plateforme procède à la vérification de votre dossier avant d'activer l'accès complet à votre compte et aux fonctionnalités d'investissement.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, vous devez répondre à un questionnaire évaluant votre expérience financière, votre connaissance des risques liés au crowdfunding et votre situation patrimoniale. Ce test permet à la plateforme de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt de fonds
Effectuez un virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel vers votre portefeuille Upsidetown. Le montant minimum à investir par projet est de 50 euros. Anticipez les délais de traitement bancaire habituels (1 à 3 jours ouvrés) avant que les fonds soient disponibles sur votre compte.
- 5
Sélection et premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, consultez les fiches détaillées de chaque projet (durée, taux, garanties éventuelles) et allouez manuellement vos fonds. Il n'existe pas d'auto-invest : chaque décision d'investissement est prise manuellement par l'investisseur lui-même.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 50 €
Upsidetown ne publie pas de détail sur les éventuels frais de dépôt ou de retrait. Les virements sont en euros, la plateforme étant basée en Italie et opérant au sein de la zone SEPA. Les investisseurs français n'ont pas à supporter de frais de change dans la mesure où les transactions s'effectuent en euros. Tout délai de retrait dépend des conditions propres à chaque projet financé.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Upsidetown ne publie pas de grille tarifaire détaillée pour les investisseurs sur son site. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | N/A |
Auto-invest Fonctionnalité non disponible. | N/A |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Upsidetown n'est pas communiqué de manière agrégée par la plateforme, qui ne publie pas de statistiques consolidées sur ses performances historiques. Les conditions de rémunération (taux d'intérêt, durée) sont spécifiques à chaque projet immobilier proposé et doivent être analysées au cas par cas dans la documentation mise à disposition avant toute décision d'investissement. L'absence de données historiques accessibles au public rend difficile toute comparaison objective avec d'autres plateformes de crowdfunding immobilier européennes. Il convient de rappeler que le rendement affiché sur chaque projet est un rendement cible et non garanti : en cas de retard de paiement ou de défaut de paiement du promoteur immobilier, le capital investi et les intérêts attendus peuvent être partiellement ou totalement perdus. La diversification entre plusieurs projets reste une pratique recommandée pour limiter l'exposition au risque spécifique de chaque opération.
À quel investisseur Upsidetown est-il destiné ?
L'absence de garantie des dépôts, le risque de défaut immobilier, l'illiquidité totale des positions et le manque de transparence sur les statistiques historiques rendent cette plateforme inadaptée à un profil conservateur recherchant la sécurité du capital.
Un investisseur modéré pourrait envisager le crowdfunding immobilier en dette, mais l'absence de données historiques, de marché secondaire et d'interface francophone constitue des obstacles significatifs qui nécessitent une tolérance au risque supérieure à la moyenne.
Un investisseur averti, acceptant l'illiquidité, la barrière linguistique et l'absence de track record public, peut envisager Upsidetown comme une exposition diversifiée à l'immobilier italien en dette, à condition de limiter la part allouée dans son portefeuille global.
Upsidetown est-elle sûre et réglementée ?
Upsidetown est-il fiable ? La réponse nécessite une analyse nuancée. La plateforme dispose d'un agrément officiel en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la Consob (autorité italienne des marchés financiers) sous le numéro 8156008B50266562BA69. Cet agrément implique le respect d'obligations strictes en matière de transparence, de gouvernance et de protection des investisseurs, et permet à Upsidetown d'opérer légalement dans toute l'Union européenne. L'AMF française ne supervise pas directement la plateforme, mais le régime ECSP offre un cadre commun reconnu.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent : la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées permettant de vérifier son track record, elle n'est pas référencée sur Trustpilot, et il n'existe pas de mécanisme de marché secondaire ni de garantie de rachat (buyback). Il n'existe aucune garantie légale des dépôts (FGDR) pour les investissements effectués sur cette plateforme. En cas de défaut d'un promoteur immobilier, le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu. Aucun incident public majeur n'est répertorié à ce jour, mais l'absence de données rend toute évaluation objective difficile.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156008B50266562BA69 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
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