Trusters

L'investisseur commence par créer un compte sur trusters.it et complète la procédure de vérification d'identité (KYC). Un test d'adéquation ECSP est requis avant tout investissement. Après avoir alimenté son compte par virement SEPA en euros, l'investisseur parcourt les projets immobiliers disponibles — chaque projet décrit le promoteur, le montant recherché, la durée estimée et le taux d'intérêt proposé. La sélection est entièrement manuelle : il n'existe ni auto-invest ni marché secondaire. Une fois le projet financé, les intérêts sont versés selon le calendrier défini dans les conditions du projet. En cas de remboursement, le capital et les intérêts restants sont crédités sur le compte Trusters, puis l'investisseur initie un retrait par virement bancaire. L'absence de marché secondaire implique que les fonds sont immobilisés jusqu'à l'échéance ou jusqu'au remboursement effectif du prêt.

Le rendement de Trusters n'est pas communiqué sous forme d'un taux historique agrégé sur la page publique de la plateforme. Chaque projet immobilier affiché précise individuellement son taux d'intérêt proposé et sa durée estimée, permettant à l'investisseur d'évaluer le rapport risque/rendement avant d'engager ses fonds. Le taux moyen historique global n'est pas disponible dans les données publiques accessibles à la date de cette analyse (juin 2026).

Il convient de souligner que le rendement affiché au moment de la souscription ne garantit pas un rendement effectif équivalent : des retards de paiement, des défauts de paiement ou des procédures judiciaires impliquant le promoteur peuvent réduire significativement, voire annuler, le rendement réel. Comme en témoignent certains avis d'investisseurs, plusieurs projets ont connu des difficultés sérieuses. Tout investissement en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi.

Trusters est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. La plateforme dispose d'un agrément PSFP (ECSP) valide délivré par la Consob (numéro 815600035CB3C1D5C877), l'autorité italienne des marchés financiers équivalente à l'AMF en France. Ce cadre réglementaire européen impose des obligations de transparence, de ségrégation des fonds et de protection des investisseurs. Pour les investisseurs français, Trusters opère en libre prestation transfrontalière ; l'AMF ne la supervise pas directement.

Cependant, l'agrément ECSP ne protège pas contre les risques inhérents au crowdfunding immobilier. Plusieurs avis d'investisseurs sur Trustpilot signalent des projets ayant abouti à des procédures judiciaires et à des pertes en capital non compensées par les intérêts perçus. La plateforme ne propose ni garantie de rachat (buyback), ni fonds de provision, ni marché secondaire.

Aucune garantie légale des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements sur Trusters. Le risque de perte partielle ou totale du capital est réel et documenté. Un audit indépendant des comptes n'est pas mentionné dans les informations publiques disponibles. L'investisseur doit considérer ces éléments avec attention avant tout engagement.