Tessin
Tessin est une plateforme suédoise de dette immobilière agréée ECSP, investissement en SEK à partir de 10 000 SEK, sans marché secondaire ni auto-invest.
- Année de fondation
- 2014
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Suédois, Danois
À propos de Tessin
Tessin est une plateforme suédoise de crowdfunding immobilier fondée en 2014, opérée par la société Tessin Nordic AB dont le siège est en Suède. Tessin pour les investisseurs français constitue un accès au marché immobilier nordique via des prêts participatifs (dette immobilière) libellés en couronnes suédoises (SEK), avec un ticket d'entrée à partir de 10 000 SEK. La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, supervisée par la Finansinspektionen (autorité des marchés financiers suédoise), sous le numéro d'immatriculation 556965-9187. À ce titre, elle peut proposer ses services dans l'ensemble de l'Espace économique européen en vertu du passeport européen, mais elle n'est pas directement supervisée par l'AMF française.
Le modèle économique de Tessin repose sur l'intermédiation entre des promoteurs immobiliers suédois cherchant des financements alternatifs et des investisseurs particuliers souhaitant accéder à des projets de dette immobilière. La plateforme se positionne comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement dans la dette immobilière, permettant aux emprunteurs (promoteurs) d'accéder directement au capital des investisseurs sans passer par le circuit bancaire traditionnel. Le site est disponible en anglais, suédois et danois, mais pas en français, ce qui constitue une barrière pratique notable pour les investisseurs francophones.
Les instruments proposés se limitent à la dette immobilière (prêts garantis par des actifs immobiliers). Il n'existe pas de mécanisme d'auto-invest, pas de marché secondaire permettant de céder ses positions avant l'échéance, et pas d'application mobile dédiée. Les investissements sont exclusivement libellés en SEK, ce qui expose l'investisseur français au risque de change EUR/SEK en plus du risque de crédit immobilier.
Sur le plan de la transparence, Tessin ne publie pas de statistiques agrégées sur les volumes de financement, le taux de défaut historique ou les rendements moyens réalisés. Cette absence de données publiques rend l'évaluation indépendante de la performance difficile. Les avis disponibles sur Trustpilot reflètent une situation préoccupante, avec une note de 1,5/5 sur la base de dizaines d'avis, dont une grande majorité de notes négatives évoquant des défauts de paiement massifs liés à la crise immobilière suédoise de 2022-2023. Tout investisseur envisageant Tessin doit analyser avec la plus grande rigueur chaque prospectus de projet et prendre en compte le contexte de marché immobilier nordique avant de s'engager.
Comment fonctionne Tessin ?
L'investisseur s'inscrit sur tessin.com, complète la vérification d'identité (KYC) et répond au questionnaire d'adéquation imposé par le règlement ECSP. Il alimente ensuite son compte par virement bancaire en couronnes suédoises (SEK). Une fois le compte crédité, il peut parcourir manuellement les projets de prêts immobiliers disponibles, consulter les prospectus et choisir le montant à investir (minimum 10 000 SEK par projet). Aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est disponible : chaque décision est manuelle. Les intérêts sont versés selon les conditions propres à chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé si le promoteur honore ses obligations. Il n'existe pas de marché secondaire : les positions ne peuvent pas être cédées avant l'échéance contractuelle.
Comment ouvrir un compte sur Tessin ?
- 1
Inscription sur tessin.com
Rendez-vous sur tessin.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe. Le site est disponible en anglais, suédois et danois. Préparez une pièce d'identité valide pour la suite du processus. L'inscription de base ne prend que quelques minutes.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléchargez un justificatif d'identité officiel (passeport ou carte d'identité) et, selon les exigences, un justificatif de domicile. Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment européenne (LCB-FT). Le délai de validation peut varier selon le volume de demandes.
- 3
Test d'adéquation ECSP
La réglementation ECSP impose un questionnaire évaluant votre expérience en investissement, votre tolérance au risque et votre situation financière. Ce test est obligatoire pour les investisseurs particuliers non avertis souhaitant investir au-delà des seuils réglementaires. Répondez honnêtement pour votre propre protection.
- 4
Premier dépôt en SEK
Effectuez un virement bancaire depuis votre compte en euros vers le compte Tessin en couronnes suédoises. Attention : les investissements sont libellés en SEK, ce qui implique une conversion de devises et un risque de change EUR/SEK à votre charge. Vérifiez les frais de change de votre banque avant de procéder.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, lisez attentivement chaque prospectus (conditions de prêt, garanties, durée, taux), et investissez un minimum de 10 000 SEK par projet. Aucun auto-invest n'est disponible : chaque placement est une décision entièrement manuelle et irréversible jusqu'à l'échéance.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire (SEK)
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire (SEK)
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent en couronnes suédoises (SEK). Les investisseurs français doivent tenir compte des frais de conversion EUR/SEK appliqués par leur établissement bancaire. Tessin ne publie pas d'informations détaillées sur les délais ou les frais de traitement des virements. Il n'existe pas de marché secondaire, donc les fonds investis sont bloqués jusqu'à l'échéance du prêt.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Tessin ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur les frais facturés aux investisseurs. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Conversion de devises (EUR/SEK) Les frais de change sont appliqués par la banque de l'investisseur, non par Tessin. | À la charge de l'investisseur |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé par la plateforme. | Non applicable |
Frais de gestion des prêts en défaut | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Tessin n'est pas communiqué sous forme de moyenne historique agrégée : la plateforme ne publie pas de statistiques globales sur les rendements réalisés ou les taux de défaut. Chaque projet affiche ses propres conditions (taux d'intérêt, durée, garanties) dans un prospectus individuel. Les investisseurs doivent donc évaluer chaque opportunité de manière indépendante, sans pouvoir s'appuyer sur un historique de performance consolidé fourni par Tessin.
Les avis d'investisseurs sur Trustpilot, majoritairement négatifs, font état de nombreux projets en défaut ou en retard de paiement à la suite de la crise immobilière suédoise de 2022-2023. Ces témoignages suggèrent que les rendements réellement perçus ont été très inférieurs aux prévisions pour une large partie des investisseurs. Avertissement : tout rendement affiché dans un prospectus est prévisionnel et ne constitue pas une garantie. Le risque de perte partielle ou totale du capital investi est réel et documenté.
À quel investisseur Tessin est-il destiné ?
L'absence de garantie de rachat, l'illiquidité totale des positions, les nombreux défauts signalés et le risque de change rendent Tessin inadapté à un profil d'investisseur cherchant à préserver son capital.
L'historique récent de défauts massifs, l'absence de statistiques publiques et l'illiquidité totale des investissements représentent des risques difficiles à accepter pour un profil modéré, même avec une diversification partielle.
Même pour un profil agressif, l'absence de transparence sur les données de performance, les actions judiciaires collectives en cours signalées par des investisseurs et le contexte immobilier nordique difficile invitent à la plus grande prudence avant tout engagement.
Tessin est-elle sûre et réglementée ?
Tessin est-il fiable ? La réponse nécessite de distinguer le cadre réglementaire de la performance opérationnelle réelle. Sur le plan réglementaire, Tessin Nordic AB (numéro 556965-9187) est agréée comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, supervisée par la Finansinspektionen en Suède. Ce cadre impose des obligations de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs. En vertu du passeport européen ECSP, Tessin peut opérer légalement dans toute l'UE, mais l'AMF française n'en assure pas la supervision directe.
Cependant, la conformité réglementaire ne protège pas contre le risque de crédit. Les avis d'investisseurs sur Trustpilot (1,5/5) font état de défauts de paiement très nombreux depuis 2022, de projets en faillite et de procédures judiciaires collectives en préparation selon certains commentaires. AVERTISSEMENT IMPORTANT : les investissements sur Tessin ne bénéficient d'aucune garantie légale des dépôts (le FGDR ne s'applique pas aux investissements P2P). Il n'existe ni garantie de rachat (buyback), ni fonds de provision. Le risque de perte totale ou partielle du capital est réel et avéré.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 556965-9187 | Suède | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Suède
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