Stock Estate
Stock Estate est une plateforme roumaine de crowdfunding immobilier en dette, agréée ECSP, accessible dès 100 € aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2021
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Italien
À propos de Stock Estate
Stock Estate est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2021 et dont le siège social est établi à Bucarest, en Roumanie. Opérant sous la dénomination légale StockEstate Crowdfunding SRL, Stock Estate pour les investisseurs français représente une porte d'entrée accessible dans le financement participatif adossé à l'immobilier, avec un ticket d'entrée fixé à 100 €. La plateforme est agréée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, enregistrée sous le numéro J40/15666/2022 auprès de l'Autoritate de Supraveghere Financiară (ASF), le régulateur financier roumain. Grâce au passeport européen conféré par ce statut ECSP, elle peut proposer ses services aux investisseurs résidant dans l'ensemble de l'Espace économique européen, dont les investisseurs français.
Le modèle économique de Stock Estate repose exclusivement sur la dette immobilière : la plateforme met en relation des emprunteurs — promoteurs ou porteurs de projets immobiliers — avec des investisseurs particuliers souhaitant financer ces projets en échange d'un rendement sous forme d'intérêts. Les investissements sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme se positionne ainsi comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement immobilier participatif, accessible dès 100 € par projet.
En termes de produits, Stock Estate propose uniquement des instruments de dette (obligations ou prêts adossés à des actifs immobiliers). Il n'existe pas, à ce jour, de produits en capital (equity) ni d'autres classes d'actifs. La sélection des projets s'effectue manuellement par l'investisseur, aucun outil d'auto-invest n'étant disponible sur la plateforme. De même, il n'existe pas de marché secondaire permettant de revendre ses positions avant l'échéance, ce qui implique une illiquidité potentielle pour l'investisseur.
Depuis sa création en 2021, Stock Estate a financé un volume total d'environ 380 000 €, ce qui en fait une plateforme encore jeune et de taille modeste comparée aux acteurs européens plus établis du crowdfunding immobilier. La moyenne mensuelle de financement sur les douze derniers mois s'établit à environ 54 500 €. Ces chiffres témoignent d'une activité en développement, invitant les investisseurs à prendre en compte la taille limitée de la plateforme dans leur évaluation du risque global. Les statistiques publiques de financement sont disponibles sur le site officiel stockestate.com, ce qui constitue un signal positif de transparence.
Comment fonctionne Stock Estate ?
Pour investir sur Stock Estate, l'investisseur commence par créer un compte sur stockestate.com en fournissant ses informations personnelles, puis complète une vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Un test d'adéquation est réalisé afin d'évaluer l'expérience financière de l'investisseur, comme le prévoit le règlement européen.
Une fois le compte validé, l'investisseur effectue un virement en euros pour alimenter son compte. Il parcourt ensuite manuellement les projets immobiliers disponibles — aucune fonction d'auto-invest n'existe — et sélectionne ceux qu'il souhaite financer à partir de 100 €.
Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet. À l'échéance du prêt, le capital et les intérêts restants sont remboursés. Il n'existe pas de marché secondaire : les positions sont illiquides jusqu'au terme du projet. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Stock Estate ?
- 1
Inscription sur stockestate.com
Rendez-vous sur stockestate.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre compte. L'interface est disponible en anglais et en italien.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (passeport ou carte d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu des réglementations anti-blanchiment (LCB-FT) et du règlement ECSP. Le délai de vérification peut varier de quelques heures à plusieurs jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation investisseur
Conformément au règlement ECSP (UE) 2020/1503, vous devez répondre à un questionnaire évaluant vos connaissances financières, votre expérience en investissement et votre tolérance au risque. Ce test permet à la plateforme de s'assurer que le produit est adapté à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt de fonds
Effectuez un virement bancaire en euros vers votre compte Stock Estate. Le montant minimum n'est pas précisé pour le dépôt initial, mais le ticket minimum par projet est de 100 €. Prévoyez un délai de traitement de 1 à 3 jours ouvrés selon votre établissement bancaire.
- 5
Sélection et premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches de présentation et les documents réglementaires (KIIS). Sélectionnez un projet à financer, indiquez le montant souhaité (minimum 100 €) et validez votre investissement. Suivez l'évolution de vos positions depuis votre tableau de bord.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire en euros. Aucune information spécifique sur les frais de dépôt ou de retrait n'est communiquée publiquement. Les investisseurs français doivent s'assurer que leur banque ne facture pas de frais de virement vers un compte roumain. Aucune conversion de devise n'est nécessaire, les comptes étant en euros.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Aucune information publique disponible sur les frais prélevés à l'investisseur lors de la souscription. | Non communiqué |
Retrait des fonds Les conditions exactes de retrait ne sont pas détaillées publiquement. | Non communiqué |
Marché secondaire Il n'existe pas de marché secondaire sur Stock Estate. | Non applicable |
Auto-invest Aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est disponible. | Non applicable |
Inactivité du compte Aucune information disponible sur d'éventuels frais d'inactivité. | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Stock Estate n'est pas communiqué de manière consolidée dans les données publiques disponibles à ce jour. La plateforme ne publie pas de taux d'intérêt historique moyen, ce qui rend difficile toute comparaison directe avec d'autres plateformes de crowdfunding immobilier européennes. Les conditions de rendement sont propres à chaque projet présenté sur la plateforme et doivent être examinées individuellement dans la fiche d'information clé pour l'investissement (KIIS) de chaque opération.
Comme pour tout investissement en dette immobilière participative, le rendement affiché ne constitue pas une garantie de performance future. Le risque de défaut de l'emprunteur, le risque de dépréciation de l'actif sous-jacent et l'illiquidité des positions (absence de marché secondaire) sont des facteurs susceptibles d'affecter le rendement réel. Les investisseurs sont invités à consulter directement les projets disponibles sur stockestate.com pour obtenir les taux en vigueur.
À quel investisseur Stock Estate est-il destiné ?
Le profil conservateur recherche sécurité et liquidité. Stock Estate n'offre aucun marché secondaire et expose au risque de défaut immobilier. L'absence de garantie des dépôts et la taille modeste de la plateforme ne conviennent pas à ce profil.
L'investisseur modéré acceptant une part de risque et d'illiquidité peut envisager Stock Estate pour diversifier un portefeuille, en limitant l'exposition et en sélectionnant soigneusement chaque projet immobilier financé.
L'investisseur à profil dynamique peut utiliser Stock Estate comme outil de diversification vers la dette immobilière européenne, tout en acceptant les risques inhérents : illiquidité, défaut potentiel et plateforme encore jeune.
Stock Estate est-elle sûre et réglementée ?
Stock Estate est-il fiable ? La question est légitime pour tout investisseur souhaitant y placer ses fonds. Stock Estate est fiable dans la mesure où la plateforme détient un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, enregistré sous le numéro J40/15666/2022 auprès de l'Autoritate de Supraveghere Financiară (ASF) de Roumanie. Grâce au passeport européen ECSP, elle peut légalement opérer auprès des investisseurs français. Cependant, la supervision directe relève de l'ASF roumaine et non de l'AMF française.
Les fonds des investisseurs sont distincts des fonds propres de la société StockEstate Crowdfunding SRL, conformément aux exigences ECSP. Aucune garantie des dépôts (type FGDR) ne s'applique aux investissements en crowdfunding participatif. En cas de défaut d'un projet ou d'insolvabilité de la plateforme, les fonds investis peuvent être partiellement ou totalement perdus. Aucun audit public ni fonds de provision n'est mentionné dans les informations disponibles. Aucun incident majeur de sécurité ou de défaut massif n'a été signalé publiquement à ce jour.
Évolution des volumes (24 mois)
Valeurs en € · Source p2pmarketdataLicences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Supraveghere Financiară | J40/15666/2022 | Roumanie | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Bucarest, Roumanie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; consultez la page de contact sur stockestate.com pour les informations à jour.