Seed And Collect
Seed And Collect est une plateforme française de crowdlending immobilier agréée AMF (PSFP), accessible dès 1 000 € pour financer des projets immobiliers en dette.
- Année de fondation
- 2015
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Seed And Collect
Seed And Collect est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2015, dont le siège social est établi à Remiremont, en France. La société exploitante, Seed And Collect SAS, est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro d'immatriculation 812585495, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Seed And Collect pour les investisseurs français représente donc une option réglementée, soumise à la supervision directe de l'AMF.
Le modèle économique de Seed And Collect repose sur l'intermédiation entre des promoteurs immobiliers français cherchant à financer leurs opérations et des investisseurs particuliers souhaitant accéder au marché immobilier via des instruments de dette. La plateforme se positionne ainsi comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement immobilier participatif, avec un ticket d'entrée fixé à 1 000 €. Cette approche permet à des investisseurs retail de participer à des opérations de promotion ou de marchand de biens sans avoir à acquérir un bien en propre.
Les produits proposés par Seed And Collect sont exclusivement des instruments de dette immobilière (crowdlending immobilier), libellés en euros. Les investisseurs prêtent des fonds à des opérateurs immobiliers en échange d'un rendement défini à l'avance, pour une durée déterminée. À ce jour, la plateforme ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile. L'investissement nécessite donc une sélection manuelle de chaque projet par l'investisseur, et le capital est bloqué jusqu'au terme de l'opération.
En matière de signaux de confiance, Seed And Collect bénéficie de l'agrément PSFP de l'AMF, garantie institutionnelle du respect des obligations réglementaires européennes en matière de financement participatif. La plateforme est présente sur LinkedIn et Facebook. En revanche, elle ne publie pas de statistiques agrégées sur ses opérations (volume financé, taux de défaut, performance historique), ce qui limite la capacité des investisseurs à évaluer son historique de manière indépendante. Les avis sur Seed And Collect restent peu documentés publiquement, la plateforme n'ayant pas revendiqué sa page Trustpilot à la date de mise à jour de cette fiche.
Comment fonctionne Seed And Collect ?
L'investisseur s'inscrit sur seedandcollect.com, complète son profil et passe par une procédure KYC (vérification d'identité) obligatoire. Un test d'adéquation, requis par la réglementation ECSP, permet d'évaluer l'expérience et la tolérance au risque de l'investisseur. Une fois le compte validé, l'investisseur alimente son compte par virement bancaire (minimum 1 000 €) et sélectionne manuellement les projets immobiliers disponibles — aucun auto-invest n'est proposé. Les fonds sont prêtés à des promoteurs immobiliers pour une durée déterminée. Les intérêts et le capital sont remboursés selon les modalités propres à chaque projet. Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de revente anticipée : le capital reste immobilisé jusqu'au terme. Aucune application mobile n'est disponible ; la gestion s'effectue exclusivement via le site web.
Comment ouvrir un compte sur Seed And Collect ?
- 1
Inscription sur le site officiel
Rendez-vous sur seedandcollect.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. L'inscription est gratuite. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre espace investisseur et accéder au tableau de bord de la plateforme.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez les documents requis pour la vérification d'identité : pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) et justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT) et du règlement ECSP. Le traitement peut prendre quelques jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Répondez au questionnaire d'adéquation imposé par le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce test évalue votre expérience en matière d'investissement, votre situation financière et votre tolérance au risque. Il est obligatoire pour tout investisseur non averti souhaitant investir sur la plateforme.
- 4
Premier dépôt par virement
Effectuez votre premier virement bancaire vers le compte dédié indiqué par la plateforme. Le montant minimum requis est de 1 000 €. Les dépôts sont libellés en euros. Vérifiez bien les délais de traitement des virements SEPA avant d'anticiper un investissement sur un projet en cours de souscription.
- 5
Sélection et investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, analysez les fiches détaillées (promoteur, localisation, durée, rendement prévisionnel, garanties) et sélectionnez manuellement le projet dans lequel vous souhaitez investir. Validez votre participation et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre espace personnel.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Seed And Collect ne publie pas d'informations détaillées sur les frais liés aux dépôts ou aux retraits. Les opérations sont exclusivement en euros, aucune conversion de devise n'est nécessaire pour les investisseurs français. Les délais de retrait dépendent des remboursements des projets, car il n'existe pas de marché secondaire permettant une sortie anticipée.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement La plateforme ne publie pas de grille tarifaire détaillée à destination des investisseurs. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros. | Sans objet |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé sur la plateforme. | Non disponible |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Seed And Collect n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Aucune statistique publique sur le taux de rendement moyen historique, le volume total financé ou le taux de défaut n'est disponible à ce jour. Les rendements prévisionnels sont indiqués projet par projet dans les fiches de présentation, mais Seed And Collect ne publie pas de tableau de bord global permettant de vérifier les performances réelles sur l'ensemble des opérations passées.
Il convient de rappeler que le crowdlending immobilier comporte des risques significatifs : retards de remboursement, défauts de paiement de la part des promoteurs, risque de perte partielle ou totale du capital investi. L'absence de marché secondaire implique une illiquidité totale pendant toute la durée du projet. Les rendements affichés sont prévisionnels et ne constituent en aucun cas une garantie de performance.
À quel investisseur Seed And Collect est-il destiné ?
Le crowdlending immobilier comporte un risque de perte en capital et une illiquidité totale. L'absence de statistiques publiées rend l'évaluation du risque difficile. Ce profil n'est pas adapté aux investisseurs cherchant la préservation du capital.
Un investisseur modéré acceptant une part d'immobilisation du capital et souhaitant diversifier vers l'immobilier participatif peut envisager Seed And Collect, à condition de ne pas y allouer une part excessive de son portefeuille et de bien comprendre les risques.
Les investisseurs avertis à la recherche de diversification vers la dette immobilière française peuvent trouver un intérêt dans Seed And Collect, en acceptant pleinement l'illiquidité, l'absence de marché secondaire et le risque de défaut inhérent au secteur.
Seed And Collect est-elle sûre et réglementée ?
Seed And Collect est-il fiable ? La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro 812585495, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cette réglementation impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de ségrégation des fonds clients et de protection des investisseurs non avertis.
Cependant, plusieurs points méritent attention : la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances ou ses défauts, ce qui limite la visibilité sur l'historique réel des opérations. Aucune information sur un audit indépendant ou sur des partenaires institutionnels n'est disponible publiquement. Il n'existe pas de garantie de rachat (buyback) ni de fonds de provision.
AVERTISSEMENT : Les investissements sur Seed And Collect ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR). Le capital investi est à risque et peut être partiellement ou totalement perdu. Aucun incident public majeur n'a été recensé à ce jour, mais l'absence de transparence statistique invite à la prudence.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 812585495 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Seed And Collect
- Siège social
- Remiremont, France
Les coordonnées de support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles. Il est recommandé de consulter la section « Contact » du site officiel seedandcollect.com pour obtenir les informations à jour.