Roier
Roier est une plateforme tchèque de crowdfunding immobilier en dette, agréée ECSP, avec un ticket d'entrée de 5 000 CZK, sans marché secondaire ni auto-invest.
- Année de fondation
- 2020
- Instruments
- Dette
- Langues
- Tchèque
À propos de Roier
Roier est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2020, dont le siège social est établi à Prague, en République tchèque. L'entité juridique opératrice est Bedby, s. r. o., une société de droit tchèque. Roier pour les investisseurs français constitue une option d'accès à des projets immobiliers en dette, libellés en couronnes tchèques (CZK), avec un ticket d'entrée fixé à 5 000 CZK. La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'agrément 17780977, délivré par la Banque nationale de République tchèque. Elle n'est pas directement supervisée par l'AMF française, mais bénéficie du passeport européen permettant de proposer ses services dans les États membres de l'UE.
Le modèle économique de Roier repose sur l'intermédiation entre des promoteurs immobiliers tchèques en recherche de financement et des investisseurs particuliers désireux de placer des capitaux dans des projets de dette immobilière. La plateforme se positionne comme une communauté en ligne centrée sur l'immobilier, permettant aux développeurs de lever des fonds directement auprès du grand public, sans passer par les circuits bancaires traditionnels. Cette approche de désintermédiation bancaire est au cœur de la proposition de valeur de Roier.
Les instruments proposés sont exclusivement des prêts en dette (debt), adossés à des actifs immobiliers. Les projets sont libellés en couronnes tchèques, ce qui implique un risque de change pour les investisseurs dont la devise de référence est l'euro. Le montant minimum d'investissement par projet est de 5 000 CZK. Il n'existe à ce jour ni marché secondaire pour céder ses positions avant l'échéance, ni fonctionnalité d'auto-invest permettant l'allocation automatique des fonds. L'interface est proposée uniquement en langue tchèque, ce qui constitue une barrière d'accès réelle pour les investisseurs francophones.
Concernant les signaux de confiance, Roier dispose d'un agrément ECSP en bonne et due forme, ce qui implique le respect d'exigences réglementaires strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs de détail. La plateforme est présente sur LinkedIn et Facebook. À ce stade, aucune statistique opérationnelle agrégée (volume financé, taux de défaut, rendement historique moyen) n'est publiée publiquement, ce qui limite la capacité des investisseurs à évaluer les performances historiques de la plateforme. Les avis sur Roier restent rares dans la communauté d'investissement francophone, la plateforme étant essentiellement orientée vers le marché tchèque.
Comment fonctionne Roier ?
L'investisseur commence par créer un compte sur roier.cz et passe par une vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences ECSP. Un test d'adéquation est ensuite réalisé pour évaluer la connaissance et l'expérience en matière d'investissement participatif. Une fois le compte validé, l'investisseur effectue un virement en couronnes tchèques (CZK) pour alimenter son compte. Il sélectionne ensuite manuellement les projets immobiliers en dette disponibles sur la plateforme, à partir d'un ticket minimum de 5 000 CZK par projet. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé. Aucun marché secondaire ni outil d'auto-invest ne sont disponibles : la liquidité est donc limitée et l'investissement doit être considéré comme immobilisé jusqu'au terme prévu. La plateforme est uniquement en tchèque.
Comment ouvrir un compte sur Roier ?
- 1
Inscription sur roier.cz
Rendez-vous sur roier.cz et créez votre compte en fournissant votre adresse e-mail et un mot de passe. L'inscription est entièrement en ligne. Notez que l'interface est disponible uniquement en tchèque, ce qui peut nécessiter l'utilisation d'un outil de traduction pour les investisseurs francophones.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez vos documents d'identité (pièce d'identité ou passeport) et justificatif de domicile afin de satisfaire aux obligations de connaissance client (KYC) imposées par la réglementation ECSP et la lutte contre le blanchiment. La validation peut prendre quelques jours ouvrés selon le volume de dossiers en cours.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, vous devrez répondre à un questionnaire évaluant vos connaissances financières, votre expérience en matière d'investissement et votre tolérance au risque. Si votre profil est jugé insuffisant, la plateforme doit vous en avertir explicitement avant tout investissement.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement bancaire en couronnes tchèques (CZK) vers votre compte Roier. Le dépôt minimum correspond au ticket minimal de 5 000 CZK. Attention : les virements en euros impliquent une conversion de devise, susceptible d'engendrer des frais bancaires et un risque de change EUR/CZK.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme et sélectionnez manuellement celui(ceux) dans le(s)quel(s) vous souhaitez investir. Aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est disponible. Vérifiez attentivement la durée, le taux proposé et les garanties associées avant de valider votre souscription.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire en CZK
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire en CZK
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent en couronnes tchèques (CZK). Pour un investisseur français opérant en euros, une conversion de devise est nécessaire, entraînant des frais bancaires potentiels et une exposition au risque de change EUR/CZK. Les délais exacts de traitement des virements ne sont pas publiés par la plateforme. Aucun remboursement anticipé n'est possible en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet La structure tarifaire applicable aux investisseurs n'est pas publiée sur le site. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Conversion de devise (EUR/CZK) Roier opère exclusivement en CZK. Les frais de change sont à la charge de l'investisseur et dépendent de son établissement bancaire. | Variable selon la banque de l'investisseur |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Roier n'est pas communiqué de manière agrégée par la plateforme, qui ne publie pas de statistiques historiques globales (taux moyen, volume financé, taux de défaut). Il est donc impossible de fournir une fourchette de rendement vérifiable à ce stade. Chaque projet immobilier en dette précise individuellement son taux d'intérêt, sa durée et ses garanties, que l'investisseur doit analyser au cas par cas avant toute décision. Les investissements étant libellés en couronnes tchèques (CZK), le rendement effectif perçu en euros dépend également de l'évolution du taux de change EUR/CZK. Il convient de rappeler qu'un rendement affiché élevé s'accompagne toujours d'un risque correspondant : retard de paiement, défaut de paiement du promoteur ou dépréciation de l'actif immobilier sous-jacent. En l'absence de données historiques publiées, la prudence s'impose avant tout investissement.
À quel investisseur Roier est-il destiné ?
Roier n'est pas adapté aux profils prudents : absence de garantie des dépôts, illiquidité totale faute de marché secondaire, absence de données historiques et risque de change CZK/EUR rendent ce placement inadapté à une gestion conservatrice.
Le profil modéré peut s'intéresser à l'immobilier en dette, mais l'absence de statistiques publiques, l'illiquidité des placements et la barrière linguistique tchèque rendent l'évaluation des risques difficile sans une expérience avancée du crowdfunding immobilier.
L'investisseur expérimenté, à l'aise avec l'illiquidité, le risque de change et les marchés d'Europe centrale, peut envisager Roier comme une exposition de diversification géographique dans l'immobilier tchèque, en gardant une part limitée du portefeuille.
Roier est-elle sûre et réglementée ?
Roier est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. La plateforme dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la Banque nationale de République tchèque (numéro d'agrément 17780977). Ce cadre impose des obligations de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs de détail, notamment via un test d'adéquation obligatoire. L'entité juridique, Bedby, s. r. o., est enregistrée à Prague.
Cependant, plusieurs éléments limitent la lisibilité du niveau de sécurité : aucune statistique de performance historique n'est publiée, aucun audit externe n'est mentionné, et la plateforme n'est pas référencée sur Trustpilot. Il n'existe pas de marché secondaire, ce qui rend les fonds totalement illiquides avant l'échéance des projets.
AVERTISSEMENT : les investissements sur Roier ne bénéficient d'AUCUNE garantie des dépôts (type FGDR). En cas de défaillance de la plateforme ou des emprunteurs, les fonds investis peuvent être partiellement ou totalement perdus. La réglementation ECSP prévoit un plan de continuité, mais ne garantit pas la récupération du capital.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
National Bank of Czechia | 17780977 | Tchéquie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Roier
- Siège social
- Praha (Prague), République tchèque
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles. Il est recommandé de consulter directement roier.cz ou les pages LinkedIn et Facebook officielles de la plateforme pour toute demande de contact.