Rendity
Rendity est une plateforme autrichienne de crowdfunding immobilier en dette, accessible dès 100 €, avec 219 projets financés et un rendement historique moyen de 6,71 % par an.
- Année de fondation
- 2015
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
- Marché secondaire
- Oui
- Application mobile
- Oui
À propos de Rendity
Rendity est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2015, dont le siège social est situé à Vienne, en Autriche. La société Rendity GmbH propose aux investisseurs particuliers européens d'accéder à des projets de financement immobilier en dette, avec un ticket d'entrée accessible dès 100 €. Rendity en France et pour les investisseurs français représente une opportunité d'exposition à l'immobilier autrichien et européen sans les contraintes de la gestion directe. L'avis sur Rendity est globalement positif parmi les investisseurs cherchant à diversifier leur épargne vers l'immobilier.
La plateforme opère en tant que courtier en investissement (Investment Broker) sous la licence n° D-F-155-BY1Q-12, délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie allemande (Deutsche Industrie und Handelskammer). Elle n'est donc pas agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, et n'est pas directement supervisée par l'AMF française. Pour les investisseurs français, Rendity opère en libre prestation de services transfrontalière depuis l'Autriche, dans le cadre de la réglementation applicable à son agrément allemand.
Le modèle économique de Rendity repose sur la mise en relation entre des promoteurs immobiliers cherchant à lever des fonds rapidement et une communauté d'investisseurs particuliers. Les fonds collectés financent des projets immobiliers sous forme de dette (obligations ou prêts structurés), avec des rendements fixes annoncés à l'avance. Depuis sa création, la plateforme a financé 219 projets, avec une taille moyenne de prêt d'environ 697 890 €, et affiche un taux d'intérêt historique moyen de 6,71 % par an. La durée moyenne des investissements est de 29 mois.
Rendity propose exclusivement des instruments de dette immobilière, libellés en euros, ce qui réduit le risque de change pour l'investisseur européen. Le marché secondaire est disponible sur la plateforme, permettant une certaine liquidité avant l'échéance des projets, même si cette liquidité n'est pas garantie et dépend de la présence d'acheteurs. Une application mobile est disponible, facilitant le suivi des investissements en portefeuille. En revanche, la fonctionnalité d'auto-invest n'est pas proposée : l'investisseur sélectionne manuellement chaque projet.
La transparence opérationnelle constitue l'un des points différenciants de Rendity : la plateforme publie des statistiques publiques sur les financements réalisés, permettant aux investisseurs potentiels d'évaluer le volume d'activité et la nature des projets. Avec plus d'une décennie d'existence et 219 projets financés, Rendity figure parmi les plateformes immobilières d'Europe centrale ayant une histoire opérationnelle vérifiable. Est-ce que Rendity est fiable ? La question mérite une analyse rigoureuse des mécanismes de protection et des risques inhérents à ce type d'investissement, développée dans la section dédiée.
Comment fonctionne Rendity ?
L'investisseur commence par créer un compte sur rendity.com et réalise les vérifications d'identité requises (KYC). Une fois le compte validé, il alimente son portefeuille par virement SEPA, puis parcourt les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Chaque projet présente une fiche détaillée : localisation, promoteur, durée, taux d'intérêt attendu, montant cible et garanties éventuelles. L'investisseur sélectionne manuellement les projets qui l'intéressent — aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est disponible — et investit dès 100 €. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (annuellement ou à l'échéance). Un marché secondaire permet, sous conditions de liquidité, de revendre ses positions avant terme. Le remboursement du capital intervient à l'échéance du projet, selon le calendrier contractuel.
Comment ouvrir un compte sur Rendity ?
- 1
Inscription sur rendity.com
Rendez-vous sur rendity.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et confirmez votre inscription via le lien envoyé par e-mail. L'interface est disponible en anglais. Vérifiez que vous remplissez les conditions d'éligibilité (résident de l'Union européenne, majeur).
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez un document d'identité officiel (carte nationale d'identité ou passeport) et un justificatif de domicile récent. La vérification est réalisée en ligne via un processus automatisé. Ce processus est obligatoire conformément aux obligations réglementaires de lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT) applicables à la plateforme.
- 3
Test d'adéquation
Avant de pouvoir investir, Rendity soumet un questionnaire évaluant votre expérience en investissement, votre tolérance au risque et votre situation financière. Cette étape, conforme aux obligations réglementaires applicables, vise à s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel. Le dépôt minimum requis est de 100 €. Les fonds doivent provenir d'un compte à votre nom. Prévoyez un délai de 1 à 3 jours ouvrés pour que le virement soit crédité sur votre espace Rendity.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches détaillées (localisation, promoteur, taux, durée, garanties) et sélectionnez un ou plusieurs projets. Investissez dès 100 € par projet. Suivez l'évolution de votre portefeuille depuis l'application mobile ou l'interface web.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 100 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement SEPA, libellé en euros. Aucun frais de dépôt n'est communiqué par Rendity. Les retraits de fonds non investis sont possibles sur demande, mais les fonds engagés dans des projets restent bloqués jusqu'à l'échéance ou jusqu'à cession sur le marché secondaire, sous réserve de liquidité disponible.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Rendity se rémunère principalement auprès des promoteurs immobiliers. Les conditions exactes pour l'investisseur ne sont pas détaillées publiquement. | Non communiqué |
Dépôt par virement SEPA Aucun frais de dépôt annoncé par la plateforme. | Gratuit |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire (cession de position) Un marché secondaire est disponible, mais les frais éventuels associés à la cession de positions ne sont pas précisés publiquement. | Non communiqué |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Rendity affiché en moyenne historique s'établit à 6,71 % par an, calculé sur l'ensemble des 219 projets financés depuis la création de la plateforme en 2015. La durée moyenne des investissements est de 29 mois. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, mais il convient de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement effectif perçu par un investisseur dépend des projets sélectionnés, des retards ou défauts éventuels de remboursement par les promoteurs, et de la durée réelle de l'investissement. En l'absence de données publiques sur le taux de défaut ou les incidents de remboursement, l'investisseur doit intégrer dans son analyse le risque de perte partielle ou totale du capital investi. Aucune garantie de rendement n'est offerte, et la plateforme ne dispose pas de mécanisme de garantie de rachat (buyback) tel que celui proposé par certaines plateformes de prêts P2P.
À quel investisseur Rendity est-il destiné ?
L'investisseur conservateur n'est pas adapté à Rendity. Le capital n'est pas garanti, les projets immobiliers comportent un risque de défaut du promoteur, et la liquidité est limitée. Le profil cherchant la préservation du capital doit s'abstenir.
L'investisseur modéré acceptant un horizon de 2 à 3 ans et une prise de risque mesurée peut envisager Rendity en complément d'un portefeuille diversifié. La mise de départ accessible à 100 € facilite une diversification progressive entre plusieurs projets.
L'investisseur dynamique à la recherche de rendements supérieurs aux placements classiques peut intégrer Rendity dans une stratégie de diversification vers l'immobilier en dette européen, en allouant une fraction raisonnée de son portefeuille global.
Rendity est-elle sûre et réglementée ?
Rendity est-il fiable ? La réponse exige de distinguer légitimité opérationnelle et absence de risques. Rendity GmbH opère sous une licence de courtier en investissement (Investment Broker, n° D-F-155-BY1Q-12) délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie allemande. Elle n'est pas agréée comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement ECSP (UE) 2020/1503 et n'est pas supervisée par l'AMF française. Pour les investisseurs français, Rendity intervient en libre prestation transfrontalière depuis l'Autriche, ce qui exige une vigilance accrue sur la protection disponible en cas de litige.
Les fonds investis dans des projets immobiliers sont engagés contractuellement et ne sont pas protégés par un fonds de garantie des dépôts (FGDR). Aucune garantie légale des dépôts ne s'applique aux investissements réalisés sur Rendity. Il n'existe pas de mécanisme de garantie de rachat (buyback). La plateforme publie des statistiques de financement, ce qui constitue un signal positif de transparence. Aucun incident majeur rapporté publiquement n'a été identifié à la date de cette analyse, mais l'absence de données publiques sur les défauts de paiement limite l'évaluation indépendante du risque réel.
Évolution des volumes (24 mois)
Valeurs en € · Source p2pmarketdataLicences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Deutsche Industrie und Handelskammer | D-F-155-BY1Q-12 | Allemagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Rendity
- Siège social
- Vienne (Wien), Autriche
Les coordonnées précises du support (adresse e-mail, numéro de téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles. Rendez-vous sur rendity.com pour accéder aux informations de contact officielles et au formulaire de support.