Reinvest24
Reinvest24 est une plateforme estonienne de crowdfunding immobilier (dette & equity) proposant revenus locatifs et plus-values, avec un ticket minimum de 100 €.
- Année de fondation
- 2017
- Instruments
- Dette · Parts sociales
- Langues
- Anglais, Espagnol, Allemand, Russe
- Auto-invest
- Oui
- Marché secondaire
- Oui
À propos de Reinvest24
Reinvest24 est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2017 et dont le siège est établi en Estonie. Spécialisée dans l'investissement locatif, Reinvest24 pour les investisseurs français constitue une porte d'entrée vers des projets immobiliers situés dans les pays baltes, en Allemagne et en Espagne. La plateforme n'est pas inscrite sous un agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif) au sens du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503 supervisé par l'AMF ; elle opère depuis l'Estonie sous le régime de son pays d'origine et accueille les investisseurs de l'Union européenne en libre prestation transfrontalière. L'AMF ne la supervise pas directement.
Le modèle économique de Reinvest24 repose sur deux sources de rendement complémentaires : les investisseurs perçoivent une quote-part des loyers générés par les biens financés (revenus locatifs) ainsi qu'une fraction de la plus-value réalisée lors de la cession des actifs (appréciation du capital). Cette double approche — dette et fonds propres (equity) — distingue la plateforme des acteurs purement orientés vers le prêt à intérêt fixe. Le ticket d'entrée est fixé à 100 € par projet, ce qui la rend accessible à un large spectre d'investisseurs particuliers.
En termes de produits, Reinvest24 propose deux types d'instruments financiers : des instruments de dette (prêts adossés à des actifs immobiliers) et des participations en capital (equity) dans des propriétés locatives. La plateforme met à disposition un marché secondaire permettant aux investisseurs de céder leurs positions avant l'échéance initiale du projet, offrant ainsi une voie de sortie anticipée, sans toutefois garantir la liquidité de cette option. Un outil d'auto-invest est également disponible pour automatiser la sélection et l'allocation des investissements selon des critères prédéfinis.
Depuis sa création en 2017, Reinvest24 revendique un volume total financé supérieur à 10 millions d'euros et plus de 200 projets financés, avec un rendement annualisé moyen historique communiqué à 14,8 %. La plateforme publie des statistiques de financement accessibles au public ainsi qu'un historique de ses projets (deal flow), deux éléments qui contribuent à la transparence opérationnelle. Des statistiques de financement publiques et un historique de flux d'affaires sont accessibles directement sur le site reinvest24.com. Il convient toutefois de souligner que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que tout investissement immobilier comporte des risques de perte en capital.
Comment fonctionne Reinvest24 ?
L'investisseur s'inscrit sur reinvest24.com, complète la vérification d'identité (KYC) puis alimente son compte par virement bancaire. Il peut ensuite parcourir les projets immobiliers disponibles (logements locatifs en pays baltes, Allemagne, Espagne) et investir manuellement dès 100 € par projet, ou activer l'outil d'auto-invest pour déléguer l'allocation selon ses critères.
Selon le type d'instrument choisi (dette ou equity), l'investisseur perçoit soit des intérêts périodiques, soit une quote-part des loyers encaissés, auxquels s'ajoutera éventuellement une part de la plus-value à la revente du bien. En cas de besoin de liquidités avant l'échéance, le marché secondaire de la plateforme permet de proposer ses positions à d'autres investisseurs, sans garantie de trouver un acquéreur. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement bancaire vers le compte d'origine.
Comment ouvrir un compte sur Reinvest24 ?
- 1
Créer un compte
Rendez-vous sur reinvest24.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour valider votre inscription avant de poursuivre.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une copie de votre pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La plateforme peut également demander des informations sur votre situation financière conformément aux obligations de lutte contre le blanchiment (LCB-FT).
- 3
Test d'adéquation
Avant tout investissement, répondez au questionnaire d'évaluation de votre expérience et de votre tolérance au risque. Cette étape, alignée sur les exigences des plateformes d'investissement participatif, vise à s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire SEPA depuis un compte bancaire à votre nom. Le délai de crédit est généralement de un à trois jours ouvrés. Assurez-vous d'indiquer la référence de virement communiquée par la plateforme pour un traitement rapide.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets disponibles sur reinvest24.com, consultez les fiches détaillées (localisation, type d'actif, rendement prévisionnel, durée), puis engagez un montant minimum de 100 € sur le projet de votre choix — ou configurez l'auto-invest pour automatiser vos allocations futures.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Reinvest24 accepte les virements SEPA en euros. Aucune information sur des frais de dépôt ou de retrait n'est communiquée publiquement ; il est recommandé de vérifier les conditions tarifaires en vigueur directement sur la plateforme. Les investisseurs non résidents en zone euro peuvent subir des frais de conversion de devise auprès de leur propre banque.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Aucun frais d'entrée explicite n'est mentionné publiquement ; la rémunération de la plateforme est généralement intégrée au montage du projet. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Marché secondaire (cession de position) L'existence d'un marché secondaire est confirmée, mais les éventuels frais de cession ne sont pas détaillés dans les informations disponibles. | Non communiqué |
Inactivité | Non communiqué |
Conversion de devise Les projets et le compte sont libellés en euros ; aucune conversion interne n'est signalée. | Non applicable (plateforme en EUR) |
Rendement historique
Le rendement de Reinvest24 est affiché à 14,8 % annualisé en moyenne historique depuis la création de la plateforme, ce qui représente un niveau élevé dans l'univers du crowdfunding immobilier européen. Ce chiffre regroupe deux composantes distinctes : les revenus locatifs distribués périodiquement et la plus-value potentielle réalisée à la revente des actifs immobiliers.
Il est essentiel de rappeler que ce rendement historique ne constitue pas une promesse de performance future. L'immobilier locatif est soumis aux aléas du marché (vacance locative, évolution des prix, conditions de refinancement) et les projets en equity comportent un risque de perte en capital plus marqué que les instruments de dette classiques. La durée des projets n'est pas communiquée de manière uniforme, ce qui rend difficile une comparaison directe avec d'autres plateformes. Tout investisseur doit intégrer ces paramètres dans son analyse avant d'engager des fonds.
À quel investisseur Reinvest24 est-il destiné ?
Reinvest24 propose des instruments de dette et d'equity immobilier sans garantie des dépôts ni garantie de rachat (buyback). Le risque de perte en capital et l'illiquidité potentielle ne conviennent pas à un profil prudent recherchant la préservation du capital.
Un investisseur modéré acceptant une part d'illiquidité et conscient des risques immobiliers peut envisager Reinvest24 comme une composante minoritaire d'un portefeuille diversifié, en limitant son exposition et en utilisant l'auto-invest pour répartir le risque.
Le profil recherchant des rendements élevés (autour de 14,8 % historiques) via l'immobilier locatif international et prêt à accepter le risque de perte en capital et l'illiquidité partielle trouvera dans Reinvest24 une plateforme en adéquation avec ses objectifs de diversification agressive.
Reinvest24 est-elle sûre et réglementée ?
Reinvest24 est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. La plateforme est opérationnelle depuis 2017, affiche un historique de plus de 200 projets financés et publie des statistiques transparentes sur son site. Cependant, Reinvest24 ne dispose d'aucun agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503 et n'est pas supervisée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) française. Elle opère depuis l'Estonie sous le régime réglementaire estonien et accueille les investisseurs européens en libre prestation transfrontalière.
Aucun mécanisme de garantie de rachat (buyback) n'est mentionné pour les instruments proposés. Le marché secondaire offre une voie de sortie partielle, sans en garantir la liquidité. Aucun audit externe de la plateforme n'est confirmé dans les informations disponibles.
Il n'existe aucune garantie légale des dépôts (FGDR) pour les investissements P2P ou en crowdfunding immobilier. En cas de défaillance de la plateforme, le recouvrement des fonds investis n'est pas assuré. Les investisseurs français doivent évaluer soigneusement ce risque avant toute décision d'investissement.
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Tallinn, Estonie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les informations disponibles ; il est recommandé de consulter la section Contact du site officiel reinvest24.com pour obtenir les modalités d'assistance à jour.