Recrowd
Recrowd est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier en dette, agréée ECSP/CONSOB, avec un investissement minimum de 250 €, accessible aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2018
- Instruments
- Dette
- Langues
- Italien
À propos de Recrowd
Recrowd est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2018 et dont le siège social est établi à Milan, en Italie. Opérée par la société Recrowd Srl, elle se positionne sur le segment du financement participatif en dette immobilière, permettant à des promoteurs et développeurs immobiliers italiens de lever des fonds directement auprès d'investisseurs particuliers. Recrowd pour les investisseurs français représente une opportunité d'accéder au marché immobilier transalpin via des instruments de dette, avec un ticket d'entrée accessible fixé à 250 €.
Recrowd dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité italienne des marchés financiers, sous le numéro 81560022ACF69825D737. Ce passeport européen lui permet d'exercer son activité dans l'ensemble des États membres de l'Union européenne, y compris en France, en libre prestation de services. En tant qu'investisseur français, il convient de noter que c'est la CONSOB, et non l'AMF (Autorité des marchés financiers), qui supervise directement la plateforme.
Le modèle économique de Recrowd repose sur l'intermédiation entre des opérateurs immobiliers italiens en quête de financement pour leurs projets de développement ou de rénovation, et des investisseurs particuliers souhaitant placer leur épargne dans des projets tangibles. Les investissements proposés sont exclusivement libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme se présente comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement immobilier participatif.
En matière de fonctionnalités, Recrowd adopte une approche relativement manuelle et sélective : la plateforme ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile. Les investisseurs doivent donc suivre activement les opportunités disponibles sur le site recrowd.it et sélectionner manuellement leurs projets. L'absence de marché secondaire signifie que les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet, ce qui implique une illiquidité potentiellement significative.
Concernant les signaux de confiance, Recrowd est une entité réglementée sous le cadre ECSP européen, ce qui constitue un niveau de supervision supérieur à celui de nombreuses plateformes P2P non régulées. La plateforme est active sur les réseaux sociaux (LinkedIn, Facebook, YouTube, Instagram), témoignant d'une présence digitale établie. Toutefois, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances historiques (taux de défaut, volume financé, rendements moyens), ce qui limite la transparence pour les investisseurs souhaitant évaluer son historique opérationnel.
Comment fonctionne Recrowd ?
L'investisseur commence par créer un compte sur recrowd.it, puis complète le processus de vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Une fois le compte validé, un test d'adéquation est réalisé pour s'assurer que l'investisseur comprend les risques liés au financement participatif immobilier.
Après avoir effectué un dépôt par virement bancaire, l'investisseur parcourt les projets immobiliers disponibles — essentiellement des prêts à des promoteurs italiens — et sélectionne manuellement ceux qui l'intéressent, en engageant un montant minimum de 250 €. Il n'existe pas de fonction d'auto-invest : chaque choix est manuel.
Pendant la durée du projet, l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités définies (in fine ou périodiques selon le projet). À l'échéance, le capital et les intérêts résiduels sont remboursés sur son compte. L'absence de marché secondaire signifie qu'aucune sortie anticipée n'est possible avant la fin du projet.
Comment ouvrir un compte sur Recrowd ?
- 1
Inscription sur recrowd.it
Rendez-vous sur recrowd.it et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. Confirmez votre inscription via le lien de validation envoyé par e-mail. L'interface est principalement disponible en langue italienne, il peut donc être utile d'utiliser un traducteur de navigateur.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez les documents requis pour la vérification d'identité : pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu des règles anti-blanchiment (LCB-FT) imposées par la réglementation ECSP européenne. Le délai de validation est variable.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, complétez le test d'adéquation investisseur. Ce questionnaire évalue votre niveau d'expérience financière et votre compréhension des risques spécifiques au crowdfunding immobilier, notamment l'illiquidité et le risque de défaut. Pour les investisseurs non expérimentés, des avertissements supplémentaires s'appliquent.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire en euros. Le montant minimum pour investir dans un projet est de 250 €. Vérifiez les éventuels délais de traitement du virement (généralement 1 à 3 jours ouvrés selon votre banque) avant de planifier votre premier investissement.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, consultez les fiches détaillées (description du projet, taux d'intérêt, durée, garanties éventuelles) et engagez votre mise manuellement. Il n'existe pas de fonction d'auto-invest : chaque décision d'investissement est à la charge de l'investisseur.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA vers le compte d'origine
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 250 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire en euros. Recrowd ne publie pas d'information détaillée sur les frais éventuels liés aux virements. L'absence de marché secondaire implique que le retrait des fonds investis n'est possible qu'à l'échéance du projet concerné. Des délais supplémentaires peuvent s'appliquer en cas de retard du projet immobilier sous-jacent.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Recrowd ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur son site. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité absente de la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros, aucun frais de change. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Recrowd n'est pas communiqué de manière agrégée par la plateforme. Recrowd ne publie pas de statistiques historiques sur ses performances moyennes, son taux de défaut ou ses rendements réalisés par les investisseurs, ce qui rend toute comparaison objective difficile. Les conditions financières (taux d'intérêt, durée) sont présentées projet par projet, directement dans les fiches de chaque opportunité disponible.
Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette en Europe, les rendements annoncés varient généralement selon la nature du projet, sa localisation et le profil de risque de l'emprunteur. Il convient toutefois de rappeler fermement que les rendements passés — même lorsqu'ils sont communiqués — ne préjugent pas des rendements futurs. Le risque de défaut de paiement ou de retard de la part du promoteur immobilier est réel et peut affecter significativement le rendement effectivement perçu par l'investisseur.
À quel investisseur Recrowd est-il destiné ?
Recrowd n'est pas adapté aux profils conservateurs : les investissements en dette immobilière sont illiquides, sans garantie des dépôts, et exposés au risque de défaut ou de retard du promoteur. L'absence de marché secondaire aggrave cette contrainte.
Un profil modéré, déjà familier avec l'investissement immobilier et acceptant l'illiquidité sur une durée déterminée, peut envisager Recrowd comme une diversification dans la dette immobilière italienne, à condition de limiter la part du portefeuille engagée.
Les investisseurs à profil dynamique, cherchant une exposition au crowdfunding immobilier européen avec des rendements potentiellement supérieurs aux placements traditionnels, peuvent intégrer Recrowd dans une stratégie diversifiée, tout en acceptant l'illiquidité et le risque de défaut.
Recrowd est-elle sûre et réglementée ?
Recrowd est-il fiable ? La réponse exige d'examiner son cadre réglementaire. Recrowd Srl est titulaire d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa) sous le numéro 81560022ACF69825D737. Ce cadre impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs non expérimentés, notamment via un plafond d'investissement annuel de 1 000 € pour ces derniers.
Toutefois, pour un investisseur français, c'est la CONSOB italienne — et non l'AMF française — qui supervise la plateforme. En cas de litige, les recours doivent être envisagés dans ce cadre. Il n'existe aucune garantie des dépôts (type FGDR) pour les investissements sur Recrowd. Les fonds investis dans des projets immobiliers peuvent être perdus en cas de défaut du promoteur, et l'absence de marché secondaire signifie que les capitaux sont immobilisés jusqu'à l'échéance. Recrowd ne publie pas de statistiques agrégées permettant d'évaluer son taux de défaut historique. Aucun incident majeur public n'est documenté à ce jour, mais la transparence limitée invite à la prudence.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 81560022ACF69825D737 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Recrowd
- Siège social
- Milan, Italie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles. Il est recommandé de consulter directement la section contact du site recrowd.it pour obtenir ces informations.