Re Lender
Re Lender est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP, accessible dès 50 €, avec marché secondaire et sans auto-invest.
- Année de fondation
- 2020
- Instruments
- Dette
- Langues
- Italien
- Marché secondaire
- Oui
À propos de Re Lender
Re Lender est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2020, dont le siège social est établi à Milan, en Italie. Opérée par la société Re-Lender SpA, la plateforme permet aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers sous forme de dette à partir de seulement 50 €. Re Lender pour les investisseurs français constitue une opportunité d'accès au marché immobilier italien via un modèle de financement participatif réglementé au niveau européen. Les investissements sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les épargnants de la zone euro.
La plateforme se positionne comme une communauté en ligne mettant en relation des promoteurs immobiliers italiens à la recherche de financements et des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans l'immobilier. Contrairement aux plateformes généralistes, Re Lender se concentre exclusivement sur la dette immobilière, ce qui lui confère une certaine spécialisation sectorielle. Le modèle économique repose sur des commissions perçues auprès des emprunteurs (promoteurs), limitant ainsi les frais directs pour les investisseurs dans la plupart des cas.
Les produits proposés par Re Lender s'inscrivent dans la catégorie des instruments de dette : les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs immobiliers en échange d'intérêts versés sur la durée du projet. Un marché secondaire est disponible, offrant une certaine flexibilité en cas de besoin de liquidité avant l'échéance du prêt, bien que la liquidité sur ce marché ne soit pas garantie. Il n'existe pas de fonction d'auto-invest, ce qui implique que chaque investissement doit être sélectionné manuellement par l'utilisateur. La plateforme ne dispose pas d'application mobile à ce jour.
Du point de vue réglementaire, Re Lender est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro d'agrément 8945004HNRPCI2GAYD34, délivré par la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), l'autorité des marchés financiers italienne. Cet agrément lui confère un passeport européen lui permettant d'opérer dans l'ensemble des États membres de l'Union européenne, y compris en France. L'AMF (Autorité des marchés financiers) ne supervise pas directement Re Lender, la supervision restant du ressort de la CONSOB. Re Lender ne publie pas de statistiques agrégées sur ses volumes de financement, ce qui limite la visibilité sur la taille opérationnelle de la plateforme. Aucun avis Trustpilot n'est disponible à ce jour, et aucune application mobile n'est répertoriée sur les stores.
Comment fonctionne Re Lender ?
L'investisseur commence par créer un compte sur relender.it, puis complète le processus de vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences réglementaires ECSP. Une évaluation d'adéquation est réalisée pour s'assurer que le profil de l'investisseur correspond aux risques liés aux investissements proposés. Une fois le compte validé, l'utilisateur effectue un dépôt en euros par virement SEPA. Les projets immobiliers disponibles sont présentés sous forme de prêts à des promoteurs italiens ; chaque investissement est sélectionné manuellement, car aucune fonction d'auto-invest n'est disponible. Les intérêts sont versés selon les modalités définies par chaque projet. En cas de besoin de liquidité avant l'échéance, un marché secondaire permet de céder ses positions à d'autres investisseurs, sans garantie de rachat (buyback) ni certitude de trouver un acheteur.
Comment ouvrir un compte sur Re Lender ?
- 1
Création du compte
Rendez-vous sur relender.it et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte avant de passer à l'étape suivante.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (passeport ou carte nationale d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Re Lender est tenue de vérifier l'identité de ses investisseurs conformément aux réglementations anti-blanchiment en vigueur dans l'Union européenne. Le délai de vérification peut varier de quelques heures à plusieurs jours.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement ECSP (UE) 2020/1503, la plateforme vous soumet un questionnaire évaluant vos connaissances financières, votre expérience en matière d'investissement et votre tolérance au risque. Ce test permet de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers le compte de paiement associé à votre profil Re Lender. Le dépôt minimum n'est pas précisé par la plateforme au-delà du ticket minimal d'investissement de 50 €. Les délais de crédit dépendent de votre banque et sont généralement de 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches détaillées de chaque opération (promoteur, garanties, durée, taux d'intérêt) et sélectionnez manuellement le ou les projets dans lesquels vous souhaitez investir. La mise minimale par projet est de 50 €. Validez votre ordre d'investissement pour finaliser la participation.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers le compte bancaire de l'investisseur
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Re Lender accepte les dépôts et retraits par virement SEPA en euros. Aucun frais de dépôt ou de retrait n'est communiqué officiellement. Les fonds non investis peuvent en principe être retirés sur le compte bancaire de l'investisseur, sous réserve des délais de traitement bancaire. Aucune méthode de paiement alternative (carte bancaire, portefeuille électronique) n'est mentionnée.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement pour l'investisseur Re Lender ne publie pas de grille tarifaire détaillée à destination des investisseurs. Les commissions sont généralement perçues côté emprunteur (promoteurs immobiliers). | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Marché secondaire Un marché secondaire est disponible ; les frais éventuels liés aux transactions sur ce marché ne sont pas communiqués publiquement. | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Re Lender n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées sur la plateforme : aucun taux de rendement historique moyen, aucun taux de défaut global ni aucun volume total financé n'est publié à ce jour. Cette absence de transparence statistique rend difficile toute comparaison objective avec d'autres plateformes de crowdfunding immobilier européennes. Les taux d'intérêt applicables sont définis projet par projet et figurent dans la documentation de chaque opération. L'investisseur doit analyser individuellement chaque dossier pour évaluer le rapport rendement/risque. Il convient de rappeler que tout investissement en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi : les retards de paiement et les défauts de paiement sont des risques réels inhérents à ce type de placement. Le rendement affiché sur chaque projet ne préjuge pas des performances effectives en cas de défaillance du promoteur.
À quel investisseur Re Lender est-il destiné ?
Re Lender n'est pas adapté aux profils prudents : les investissements en dette immobilière comportent un risque de perte en capital, aucune garantie des dépôts n'existe et la liquidité n'est pas assurée, même avec un marché secondaire.
Un investisseur modéré disposant d'une expérience en placement alternatif peut envisager Re Lender comme une composante de diversification, à condition de n'y allouer qu'une fraction limitée de son portefeuille et de maîtriser les risques immobiliers.
Les profils dynamiques cherchant à s'exposer à l'immobilier européen via la dette peuvent trouver un intérêt dans Re Lender, bien que l'absence de données agrégées publiques exige une analyse approfondie de chaque projet avant investissement.
Re Lender est-elle sûre et réglementée ?
Re Lender est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité italienne équivalente de l'AMF française, sous le numéro d'agrément 8945004HNRPCI2GAYD34. Cet agrément implique le respect d'obligations réglementaires strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs. Grâce au passeport européen conféré par le régime ECSP, Re Lender peut opérer légalement en France sans agrément spécifique de l'AMF, qui ne la supervise pas directement.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent : aucune garantie de rachat (buyback) n'est proposée, aucun fonds de provision n'est mentionné, et la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances ou ses défauts. Aucune garantie légale des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements en crowdfunding participatif. Aucun incident public majeur n'est répertorié à ce jour, mais l'absence de données transparentes et d'avis utilisateurs limite l'évaluation indépendante de la fiabilité opérationnelle de Re Lender.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8945004HNRPCI2GAYD34 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Re Lender
- Siège social
- Milan, Italie
Les coordonnées précises du support client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter directement la section « Contact » du site relender.it.