Raizers
Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier agréée AMF (ECSP), proposant des investissements en dette immobilière dès 1 000 € en euros.
- Année de fondation
- 2014
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Français, Italien, Espagnol, Portugais
À propos de Raizers
Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2014, dont le siège est établi en France, qui permet aux investisseurs particuliers et professionnels de financer des projets immobiliers sous forme de dette à partir de 1 000 €. Raizers en France bénéficie de l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro 804 419 901, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, ce qui en fait une plateforme réglementée dans le cadre du marché unique européen. La société qui opère la plateforme est Raizers SA, immatriculée et active depuis 2014.
Le modèle économique de Raizers repose sur la mise en relation d'opérateurs immobiliers — promoteurs, marchands de biens, aménageurs fonciers — avec une communauté d'investisseurs souhaitant accéder au marché de la dette immobilière. La plateforme sélectionne les projets, réalise une analyse de risque et présente aux investisseurs des opportunités structurées sous forme d'instruments de dette (obligations ou prêts). Le volume total de projets financés depuis la création dépasse 276 millions d'euros, ce qui témoigne d'une activité soutenue sur plusieurs années.
Raizers propose exclusivement des investissements en dette immobilière libellés en euros. Les projets concernent typiquement la promotion immobilière, la rénovation ou le portage foncier. Les investisseurs reçoivent des intérêts périodiques ou in fine selon les termes de chaque projet. La durée et le taux varient selon les opérations, les statistiques de financement étant publiquement accessibles sur le site raizers.com. La plateforme est accessible en plusieurs langues — français, anglais, italien, espagnol et portugais — ce qui reflète une ambition de collecte auprès d'une clientèle européenne diversifiée.
Sur le plan des signaux de confiance, l'agrément PSFP/ECSP de l'AMF représente le standard réglementaire le plus rigoureux applicable en France pour ce type d'activité. La plateforme publie des statistiques de financement accessibles au public, ce qui contribue à la transparence opérationnelle. Raizers est présente sur les principaux réseaux sociaux (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube, Instagram), ce qui facilite le suivi de l'actualité des projets et le contact avec la communauté d'investisseurs. En revanche, la plateforme ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile à ce jour.
Comment fonctionne Raizers ?
L'investisseur commence par créer un compte sur raizers.com et valide son identité via une procédure KYC conforme aux exigences ECSP. Un test d'adéquation évalue le niveau d'expérience et la tolérance au risque de chaque investisseur. Après dépôt de fonds par virement SEPA, l'investisseur consulte les projets immobiliers disponibles — promotions, rénovations, portages fonciers — et sélectionne manuellement les opérations dans lesquelles il souhaite investir, à partir de 1 000 €. Les investissements prennent la forme d'instruments de dette (obligations ou prêts), libellés en euros. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (périodiques ou in fine). À l'échéance, le capital est remboursé si le projet se déroule sans incident. Raizers ne propose pas d'auto-invest : chaque décision est prise manuellement par l'investisseur. Il n'existe pas de marché secondaire permettant une sortie anticipée.
Comment ouvrir un compte sur Raizers ?
- 1
Créer un compte sur raizers.com
Rendez-vous sur raizers.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous est envoyé pour activer votre compte et accéder à l'espace investisseur.
- 2
Passer la vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité officielle (carte nationale d'identité ou passeport), un justificatif de domicile récent et, le cas échéant, des informations sur votre situation professionnelle et financière. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux exigences réglementaires ECSP et à la lutte contre le blanchiment (LCB-FT).
- 3
Compléter le test d'adéquation
Le règlement ECSP impose que la plateforme évalue vos connaissances financières, votre expérience en investissement et votre capacité à supporter des pertes. Répondez honnêtement au questionnaire. Si votre profil indique une inadéquation, un avertissement vous sera présenté avant tout investissement.
- 4
Effectuer un premier dépôt
Alimentez votre compte par virement SEPA depuis votre compte bancaire. Le montant minimum pour investir est de 1 000 €. Vérifiez les références de virement communiquées par la plateforme afin d'assurer le bon crédit de votre compte investisseur dans les délais indiqués.
- 5
Sélectionner et réaliser votre premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, consultez la fiche détaillée de chaque opération (type de projet, durée, taux, niveau de risque), puis engagez le montant de votre choix (minimum 1 000 €). La sélection est entièrement manuelle : aucun auto-invest n'est disponible.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Raizers fonctionne exclusivement en euros, sans conversion de devise. Les fonds sont déposés et restitués par virement SEPA. Les délais de retrait dépendent de l'échéance des projets financés, car aucun marché secondaire ne permet une sortie anticipée. Les frais éventuels associés aux virements bancaires côté établissement de l'investisseur sont à sa charge.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement (côté investisseur) Raizers facture généralement ses frais aux opérateurs immobiliers (emprunteurs) plutôt qu'aux investisseurs. Vérifiez les conditions tarifaires en vigueur sur raizers.com. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Raizers varie selon les projets immobiliers proposés sur la plateforme. Les investissements en dette immobilière comportent en général un taux d'intérêt fixé à l'avance pour chaque opération, communiqué dans la fiche projet. Raizers publie des statistiques de financement accessibles au public sur son site, permettant aux investisseurs de suivre l'évolution du volume collecté — lequel dépasse 276 millions d'euros depuis la création de la plateforme en 2014. Cependant, le taux d'intérêt historique moyen et le taux de défaut global ne sont pas communiqués dans les données disponibles, et il serait inexact de les estimer. Tout investisseur potentiel doit prendre en compte que le rendement affiché est un taux brut : les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % en France. Par ailleurs, le risque de défaut ou de retard de paiement de l'opérateur immobilier peut affecter le rendement réel et le remboursement du capital, qui n'est jamais garanti.
À quel investisseur Raizers est-il destiné ?
L'absence de garantie des dépôts, le risque de défaut immobilier et l'illiquidité totale (pas de marché secondaire) rendent Raizers inadapté aux investisseurs à profil prudent recherchant la préservation du capital.
Raizers peut convenir à un investisseur modéré acceptant un horizon de placement fixe, disposé à immobiliser une partie de son épargne dans des projets immobiliers sélectionnés, en complément d'actifs plus liquides.
Un investisseur dynamique peut utiliser Raizers pour accéder à des projets immobiliers potentiellement mieux rémunérés, en acceptant le risque de défaut, l'illiquidité et la concentration sectorielle propres à ce type d'instrument.
Raizers est-elle sûre et réglementée ?
Raizers est-il fiable ? La réponse doit être nuancée. Raizers est une plateforme agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro 804 419 901, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément impose des exigences strictes en matière de gouvernance, de transparence des projets, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs. La plateforme présente ses statistiques de financement au public, ce qui constitue un signal positif de transparence.
Toutefois, plusieurs limitations importantes méritent d'être soulignées. Les investissements réalisés sur Raizers ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR) ; le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu en cas de défaut de l'opérateur immobilier. Il n'existe pas de mécanisme de garantie de rachat (buyback) ni de fonds de provision. L'absence de marché secondaire rend les investissements totalement illiquides jusqu'à l'échéance. Aucune donnée sur un audit indépendant des comptes n'est disponible dans les informations publiques. Les investisseurs doivent considérer Raizers comme un investissement à risque, à n'intégrer que dans le cadre d'une stratégie de diversification globale.
Évolution des volumes (24 mois)
Valeurs en € · Source p2pmarketdataLicences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 804 419 901 | France | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Paris, France
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