Querido Investi
Querido Investi est une plateforme portugaise de dette immobilière agréée ECSP, accessible dès 50 € pour les investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2018
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Querido Investi
Querido Investi est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2018, dont le siège social est établi à Lisbonne, au Portugal. La société juridique qui opère la plateforme est Querido Investi S.A., agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'immatriculation 514950757 délivré par la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), l'autorité de régulation des marchés financiers au Portugal. Querido Investi pour les investisseurs français constitue ainsi un accès légal au financement participatif immobilier européen dans le cadre du passeport ECSP, supervisé par la CMVM et non directement par l'AMF.
La plateforme se positionne comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement dans la dette immobilière. Son modèle économique repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers portugais cherchant à lever des fonds et des investisseurs particuliers souhaitant accéder à des projets immobiliers avec un ticket d'entrée accessible dès 50 €. Les investissements sont exclusivement libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro.
Le seul instrument proposé par Querido Investi est la dette immobilière (« debt »), c'est-à-dire des prêts consentis à des promoteurs ou porteurs de projets immobiliers, remboursables avec intérêts à l'échéance ou selon un calendrier défini. Il n'existe pas à ce jour d'instrument en capital (equity) ni de produits diversifiés hors immobilier. L'interface et la documentation sont disponibles en anglais ; aucune version française de la plateforme n'est mentionnée dans les informations disponibles.
En matière de signaux de confiance, Querido Investi S.A. bénéficie d'un agrément ECSP officiel, ce qui implique le respect d'obligations réglementaires strictes : publication d'une fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI), évaluation de l'adéquation de l'investisseur, ségrégation des flux financiers et publication d'un rapport annuel. En revanche, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur le volume de financement ni sur l'historique de ses opérations de crédit, ce qui limite la capacité de l'investisseur à évaluer la performance globale du portefeuille. L'absence d'auto-invest, de marché secondaire et d'application mobile distingue Querido Investi des plateformes P2P plus automatisées et implique une gestion entièrement manuelle des investissements.
Comment fonctionne Querido Investi ?
L'investisseur commence par créer un compte sur queridoinvesti.com, puis complète le processus de vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Une évaluation d'adéquation est réalisée pour s'assurer que le profil de l'investisseur correspond aux risques liés à la dette immobilière.
Une fois le compte validé, l'investisseur effectue un virement en euros pour alimenter son compte. Il parcourt ensuite manuellement les projets immobiliers disponibles — aucune fonction d'auto-invest n'est proposée — et sélectionne les projets dans lesquels il souhaite investir à partir de 50 €. Les fonds sont prêtés à des promoteurs immobiliers portugais ; les intérêts sont versés selon les modalités définies dans chaque projet. À l'échéance, le capital et les intérêts sont restitués sur le compte de l'investisseur, qui peut ensuite demander un retrait vers son compte bancaire. Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de sortie anticipée.
Comment ouvrir un compte sur Querido Investi ?
- 1
Créer un compte
Rendez-vous sur queridoinvesti.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La plateforme procède à la vérification de votre identité conformément aux obligations réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT) imposées par le cadre ECSP.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Répondez au questionnaire d'adéquation prévu par le règlement européen ECSP. Ce test évalue votre connaissance des risques liés à l'investissement en dette immobilière, votre expérience financière et votre capacité à supporter d'éventuelles pertes. Il est obligatoire avant tout premier investissement.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel vers votre compte Querido Investi. Le montant minimum de dépôt n'est pas précisé, mais le ticket minimum d'investissement par projet est de 50 €. Les fonds apparaissent sur votre compte une fois le virement crédité.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, consultez la fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI) de chaque projet, et allouez manuellement vos fonds au(x) projet(s) de votre choix à partir de 50 €. Aucun outil d'auto-invest n'est disponible.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
Querido Investi accepte les virements SEPA en euros. Aucune information publique n'est disponible concernant les délais précis de traitement des dépôts et des retraits, ni sur d'éventuels frais associés aux mouvements de fonds. Il est recommandé de consulter directement la plateforme pour obtenir ces précisions avant tout investissement.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais facturés aux investisseurs lors de la souscription à un projet ne sont pas publiés de façon agrégée. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devises Les investissements sont exclusivement libellés en euros ; aucun frais de change n'est applicable. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Querido Investi n'est pas communiqué sous forme de statistique agrégée publique. La plateforme ne publie pas de taux de rendement moyen historique ni de données consolidées sur les performances passées de ses projets immobiliers. Chaque projet de dette immobilière définit ses propres conditions : taux d'intérêt, durée et modalités de remboursement, lesquels sont détaillés dans la fiche d'informations clés sur l'investissement (FICI) propre à chaque opération.
Il convient de rappeler que les rendements passés, même lorsqu'ils sont communiqués, ne préjugent pas des rendements futurs. L'investissement en dette immobilière comporte des risques spécifiques : retard de paiement, défaut de paiement du promoteur, baisse de valeur du bien sous-jacent et illiquidité totale en l'absence de marché secondaire. L'investisseur doit impérativement analyser chaque projet individuellement avant toute décision d'allocation.
À quel investisseur Querido Investi est-il destiné ?
L'absence de garantie des dépôts, l'illiquidité totale et le manque de transparence sur les performances historiques rendent cette plateforme inadaptée aux investisseurs à profil conservateur recherchant sécurité et disponibilité immédiate de leurs fonds.
Un investisseur modéré acceptant une immobilisation de capital sur la durée d'un projet immobilier et conscient des risques de défaut peut envisager Querido Investi comme une exposition marginale à la dette immobilière portugaise, dans le cadre d'un portefeuille diversifié.
L'investisseur à profil dynamique tolérant l'illiquidité et le risque de défaut sur des actifs immobiliers peut trouver de l'intérêt dans cette plateforme, sous réserve de la disponibilité de projets présentant un rapport rendement/risque satisfaisant.
Querido Investi est-elle sûre et réglementée ?
Querido Investi est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'immatriculation 514950757, délivré par la Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) du Portugal. Cet agrément impose des obligations strictes : vérification KYC des investisseurs, publication de fiches d'informations clés (FICI), évaluation de l'adéquation et ségrégation des fonds clients.
Pour les investisseurs français, la CMVM assure la supervision réglementaire via le passeport européen ECSP ; l'AMF n'est pas l'autorité de tutelle directe de cette plateforme. Il n'existe aucune garantie des dépôts applicable aux investissements réalisés sur Querido Investi : en cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu. La plateforme ne publie pas de données sur d'éventuels audits tiers ni sur des mécanismes de protection supplémentaires (fonds de provision, garantie de rachat). Aucun incident public majeur n'est répertorié à ce jour, mais l'absence de statistiques opérationnelles publiées limite la transparence.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Comissão do Mercado de Valores Mobiliários | 514950757 | Portugal | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Querido Investi
- Siège social
- Lisbonne, Portugal
Les coordonnées précises du service client (adresse e-mail, numéro de téléphone, horaires d'assistance) ne sont pas communiquées publiquement dans les informations disponibles ; il est conseillé de consulter directement la section contact de queridoinvesti.com.