My Capital Immo

L'investisseur commence par créer un compte sur mycapitalimmo.com, puis complète un processus de vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences réglementaires ECSP. Une fois le profil validé, un test d'adéquation est réalisé pour évaluer la connaissance et l'expérience financière de l'investisseur, comme le requiert le règlement européen ECSP. L'investisseur effectue ensuite un dépôt par virement bancaire en euros.

Il sélectionne manuellement les projets immobiliers qui l'intéressent parmi les offres disponibles — la plateforme ne propose pas d'auto-invest. Selon le projet, l'investissement prend la forme d'un instrument de dette (obligations) ou d'equity (participation en capital). Les intérêts ou dividendes sont versés selon les modalités propres à chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé si le projet se déroule comme prévu. Il n'existe pas de marché secondaire : tout investissement est bloqué jusqu'à son terme.

Le rendement de My Capital Immo n'est pas communiqué sous forme de statistique agrégée publique : la plateforme ne publie ni rendement moyen historique, ni taux de défaut, ni taux de retard de paiement sur l'ensemble de son portefeuille. Chaque projet immobilier présente ses propres caractéristiques financières (taux d'intérêt, durée, nature de l'instrument), détaillées dans la fiche de présentation mise à disposition des investisseurs avant toute souscription. Il convient de rappeler que le crowdfunding immobilier, qu'il s'agisse de dette ou d'equity, comporte des risques significatifs : retard de paiement, défaut de remboursement, dépréciation de l'actif sous-jacent, voire perte partielle ou totale du capital investi. L'absence de marché secondaire renforce l'illiquidité de ces placements. Les investisseurs sont invités à diversifier leurs engagements et à n'investir que les sommes qu'ils peuvent immobiliser sur la durée prévue du projet, sans garantie de rendement.

My Capital Immo est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro 791 766 397. Cet agrément implique le respect d'exigences strictes en matière de gouvernance, de transparence et de protection des investisseurs, notamment l'obligation de réaliser un test d'adéquation et de fournir une fiche d'information standardisée pour chaque projet.

Cependant, plusieurs points méritent vigilance : My Capital Immo ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances passées, son taux de défaut ou son volume de financement total. Il n'existe ni fonds de garantie spécifique, ni mécanisme de buyback (garantie de rachat) sur les prêts. Il n'existe aucune garantie des dépôts (FGDR) applicable aux investissements en crowdfunding immobilier. En cas de difficultés financières de la plateforme elle-même, les fonds investis dans des projets en cours pourraient être affectés. Aucun incident majeur public n'a été recensé à ce jour, mais l'absence de données publiques limite l'évaluation externe indépendante.