Mogelijk
Mogelijk est une plateforme néerlandaise de dette immobilière agréée ECSP, avec un investissement minimum de 25 000 €, destinée aux investisseurs avertis.
- Année de fondation
- 2016
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Mogelijk
Mogelijk est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2016, dont le siège social est établi à Breukelen, aux Pays-Bas. La société exploitante, Mogelijk B.V., opère sous la supervision de l'Autoriteit Financiële Markten (AFM), le régulateur néerlandais des marchés financiers, dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503 (numéro d'agrément 65581296). Pour les investisseurs français, Mogelijk opère en libre prestation de services transfrontalière au sein de l'Union européenne grâce au passeport ECSP : la plateforme n'est pas directement supervisée par l'AMF française, mais elle est soumise au cadre réglementaire européen harmonisé. Avis sur Mogelijk : la plateforme se distingue par un ticket d'entrée élevé de 25 000 € minimum, ciblant clairement une clientèle d'investisseurs avertis plutôt que le grand public.
Le modèle économique de Mogelijk repose sur la dette immobilière (real estate debt). Concrètement, la plateforme met en relation des promoteurs et développeurs immobiliers néerlandais en quête de financement avec des investisseurs particuliers qualifiés souhaitant placer leurs capitaux dans des projets immobiliers adossés à des actifs tangibles. Mogelijk pour les investisseurs français constitue ainsi un accès au marché immobilier des Pays-Bas sans passer par l'acquisition directe d'un bien, mais via des instruments de dette.
Les produits proposés sont exclusivement des instruments de dette immobilière libellés en euros. Il n'existe pas d'offre en actions ou en equity. Chaque projet financé via la plateforme correspond à un prêt accordé à un développeur immobilier, avec un remboursement du capital et des intérêts selon les modalités définies pour chaque opération. L'ensemble des investissements est dénominé en EUR, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro.
Sur le plan des caractéristiques opérationnelles, Mogelijk ne propose ni auto-invest, ni application mobile, ni marché secondaire. L'absence de marché secondaire implique une illiquidité totale pendant la durée du prêt : l'investisseur ne peut pas revendre sa position avant l'échéance. La plateforme ne publie pas non plus de statistiques agrégées sur le volume de financement ou l'historique des projets, ce qui limite la transparence disponible publiquement pour évaluer les performances passées. La plateforme est accessible en anglais uniquement, ce qui peut constituer une barrière pour les investisseurs français moins à l'aise dans cette langue.
En termes de signaux de confiance, Mogelijk bénéficie d'un agrément ECSP délivré par l'AFM, autorité de référence aux Pays-Bas, ce qui constitue un cadre réglementaire solide au niveau européen. La société est présente sur LinkedIn, Facebook et YouTube pour sa communication. En revanche, la plateforme ne dispose pas de profil Trustpilot revendiqué et aucune statistique publique de performance n'est disponible au moment de la rédaction de cette fiche (juin 2026), ce qui invite à la prudence dans l'évaluation indépendante de ses résultats historiques.
Comment fonctionne Mogelijk ?
Le parcours investisseur sur Mogelijk commence par la création d'un compte en ligne sur mogelijk.com, suivie d'une vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences réglementaires européennes. Avant tout investissement, l'investisseur doit passer un test d'adéquation obligatoire prévu par le règlement ECSP, évaluant sa connaissance des risques liés au crowdfunding immobilier.
Une fois le compte validé, l'investisseur effectue un virement en euros et peut consulter les projets immobiliers disponibles — chaque projet correspondant à un prêt consenti à un développeur immobilier néerlandais. Mogelijk ne propose pas d'auto-invest : chaque sélection est manuelle. Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de revente anticipée des positions. Les intérêts et le capital sont remboursés selon le calendrier défini pour chaque projet. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement bancaire. Le ticket minimum est de 25 000 € par investissement.
Comment ouvrir un compte sur Mogelijk ?
- 1
Créer un compte sur mogelijk.com
Rendez-vous sur mogelijk.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Cette étape initie votre accès à la plateforme et permet d'accéder aux informations sur les projets disponibles avant même la validation complète de votre profil.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez les documents requis pour la vérification KYC : pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et justificatif de domicile. Cette procédure est obligatoire en vertu de la réglementation européenne anti-blanchiment (AML) et du cadre ECSP. Le délai de validation peut varier de quelques heures à plusieurs jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, vous devez compléter un test d'adéquation évaluant vos connaissances en matière d'investissement et votre compréhension des risques spécifiques au crowdfunding immobilier, notamment l'illiquidité, le risque de défaut et l'absence de garantie des dépôts. Ce test est obligatoire pour les investisseurs de détail.
- 4
Effectuer un premier dépôt
Procédez à un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers le compte de la plateforme. Le montant minimum à prévoir est de 25 000 €, reflétant le ticket minimum par projet. Vérifiez les délais de traitement des virements et conservez la confirmation de virement comme justificatif pour votre comptabilité personnelle et votre déclaration fiscale.
- 5
Sélectionner et investir dans un projet
Consultez les projets immobiliers disponibles, analysez les informations fournies (type de projet, durée, taux d'intérêt, garanties), puis investissez manuellement le montant souhaité. Mogelijk ne propose pas d'auto-invest : chaque décision d'investissement est individuelle. Une fois investi, votre capital est bloqué jusqu'à l'échéance, aucun marché secondaire n'étant disponible.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 25000 €
Mogelijk opère exclusivement en euros, sans conversion de devises. Les dépôts et retraits s'effectuent par virement bancaire SEPA. Aucune information publique sur les frais de dépôt ou de retrait n'est disponible à ce jour. Il est conseillé de contacter directement la plateforme pour obtenir le détail des conditions et des délais applicables avant tout transfert de fonds.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (emprunteur) Les frais sont généralement facturés aux emprunteurs (développeurs immobiliers) plutôt qu'aux investisseurs ; à confirmer directement auprès de Mogelijk. | Non communiqué |
Frais de gestion pour l'investisseur | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Marché secondaire Mogelijk ne propose pas de marché secondaire ; aucun frais de cession n'est donc applicable. | Non disponible |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros. | Sans objet |
Rendement historique
Le rendement de Mogelijk n'est pas communiqué publiquement de manière agrégée sur le site de la plateforme. Aucune statistique historique sur les taux d'intérêt moyens, les taux de défaut ou les performances passées des projets financés n'est disponible au moment de la rédaction de cette analyse (juin 2026). Cette absence de transparence sur les données de performance constitue un point de vigilance important pour tout investisseur souhaitant évaluer le rapport risque/rendement de la plateforme.
Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette en Europe, les rendements proposés varient généralement en fonction de la durée, du niveau de risque du projet et des garanties apportées. Il est impératif de consulter les documents d'information spécifiques à chaque projet publiés par Mogelijk avant tout engagement, et de ne pas extrapoler de rendement moyen sans données officielles confirmées. Tout investissement en dette immobilière comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi.
À quel investisseur Mogelijk est-il destiné ?
Le profil conservateur ne convient pas à Mogelijk : le ticket minimum de 25 000 €, l'illiquidité totale des placements et l'absence de garantie des dépôts représentent un niveau de risque et d'immobilisation incompatible avec une approche prudente du patrimoine.
Un investisseur modéré dispose rarement de 25 000 € à immobiliser par projet sans possibilité de sortie anticipée. L'absence de données publiques de performance rend également difficile une évaluation sereine du couple risque/rendement pour ce profil.
Mogelijk cible un investisseur averti, capable d'immobiliser 25 000 € minimum sur des horizons de moyen terme, acceptant l'illiquidité et le risque de défaut d'un promoteur immobilier en échange d'un rendement potentiellement attractif sur la dette immobilière néerlandaise.
Mogelijk est-elle sûre et réglementée ?
Mogelijk est-il fiable ? La réponse nécessite une analyse nuancée. Sur le plan réglementaire, Mogelijk est agréée comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'agrément 65581296 délivré par l'Autoriteit Financiële Markten (AFM) aux Pays-Bas. Pour les investisseurs français, la plateforme opère en libre prestation de services transfrontalière au sein de l'UE grâce au passeport ECSP : elle n'est pas directement supervisée par l'AMF française, mais relève du cadre réglementaire européen harmonisé.
Les mécanismes de protection spécifiques (ségrégation des fonds clients, fonds de provision, garanties sur les actifs immobiliers financés) ne sont pas détaillés publiquement dans les informations disponibles à ce jour. AVERTISSEMENT IMPORTANT : les sommes investies sur Mogelijk ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts de type FGDR. En cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital investi. Aucun audit public ni incident opérationnel majeur n'ont été identifiés dans les données disponibles. L'absence de statistiques publiques de performance invite cependant à la prudence.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 65581296 | Pays-Bas | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Mogelijk
- Siège social
- Breukelen, Pays-Bas
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas disponibles dans les informations publiques consultées ; il est recommandé de consulter directement la section contact sur mogelijk.com.