Letsinvest
Letsinvest est une plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier (dette), agréée ECSP, accessible aux investisseurs français dès 500 €.
- Année de fondation
- 2014
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Lituanien, Allemand
À propos de Letsinvest
Letsinvest est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2014 et dont le siège social est établi à Vilnius, en Lituanie. La société qui opère la plateforme est 8 Stars UAB. Letsinvest pour les investisseurs français représente une opportunité d'accéder au financement participatif immobilier européen à partir d'un ticket d'entrée de 500 €, avec des projets libellés exclusivement en euros. La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'agrément 303336450, délivré par la Banque centrale de Lituanie (Lietuvos bankas). En vertu du passeport européen prévu par ce règlement, Letsinvest peut proposer ses services aux investisseurs résidant dans l'ensemble des États membres de l'Union européenne, dont la France, sans nécessiter un agrément distinct délivré par l'AMF.
Le modèle économique de Letsinvest repose sur l'intermédiation entre des promoteurs immobiliers qui recherchent des financements et des investisseurs particuliers ou professionnels qui souhaitent placer leur épargne dans des actifs immobiliers. La plateforme se positionne sur le segment de la dette immobilière (debt crowdfunding), c'est-à-dire que les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs en échange d'un taux d'intérêt défini et d'une durée déterminée. Ce mécanisme diffère du crowdfunding en capital (equity), où l'investisseur devient actionnaire du projet.
Les instruments proposés par Letsinvest sont exclusivement des titres de dette adossés à des projets immobiliers. La plateforme publie des statistiques de financement accessibles au public ainsi qu'un historique de flux de projets (deal-flow), ce qui permet aux investisseurs potentiels d'évaluer l'activité passée de la plateforme. Depuis sa création, Letsinvest a facilité le financement de près de 119 millions d'euros de projets immobiliers, avec un volume mensuel moyen d'environ 4,5 millions d'euros sur les douze derniers mois. Les investissements sont disponibles pour les investisseurs particuliers (retail investors).
En termes de fonctionnalités, il convient de noter que Letsinvest ne dispose pas d'auto-invest automatisé, de marché secondaire permettant la revente anticipée de positions, ni d'application mobile dédiée. La plateforme est accessible en anglais, en lituanien et en allemand. L'absence de marché secondaire signifie que les investissements sont illiquides jusqu'à leur échéance : l'investisseur doit prévoir d'immobiliser son capital pendant la durée du projet. Ces caractéristiques sont des éléments importants à prendre en compte avant tout engagement. La page Trustpilot de Letsinvest ne recense à ce jour aucun avis public, ce qui limite les possibilités d'évaluation de la satisfaction des utilisateurs à partir de sources tierces.
Comment fonctionne Letsinvest ?
L'investisseur commence par créer un compte sur letsinvest.com et compléter la vérification d'identité (KYC) requise par la réglementation ECSP. Il effectue ensuite un test d'adéquation afin d'évaluer sa connaissance des risques liés au financement participatif. Une fois le compte validé et le premier virement effectué, l'investisseur peut parcourir les projets immobiliers disponibles sur la plateforme et sélectionner manuellement ceux dans lesquels il souhaite investir, à partir de 500 €. Les fonds sont prêtés à des promoteurs immobiliers pour des projets de dette ; les intérêts sont versés selon le calendrier défini pour chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé. Il n'existe pas d'auto-invest ni de marché secondaire : les positions ne peuvent pas être revendues avant la fin du projet. Le retrait des fonds disponibles sur le compte s'effectue par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Letsinvest ?
- 1
Créer un compte
Rendez-vous sur letsinvest.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre compte avant de pouvoir accéder à la plateforme.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Transmettez les documents requis pour satisfaire aux obligations de connaissance du client (KYC) : pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et, selon les cas, un justificatif de domicile récent. Ce processus est obligatoire en vertu de la réglementation ECSP et anti-blanchiment (AML).
- 3
Test d'adéquation
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, Letsinvest est tenu d'évaluer vos connaissances et votre expérience en matière d'investissement. Ce questionnaire permet de s'assurer que vous comprenez les risques spécifiques au crowdfunding immobilier, notamment le risque de défaut et l'illiquidité.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire en euros. Le montant minimum pour investir est de 500 €. Prévoyez un délai de traitement bancaire habituel. Assurez-vous d'utiliser exactement la référence de virement communiquée par la plateforme pour que votre dépôt soit correctement crédité.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches détaillées (promoteur, durée, taux proposé, garanties éventuelles) et sélectionnez manuellement un ou plusieurs projets. Confirmez votre engagement et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre espace personnel.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 500 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire en euros (SEPA). La plateforme ne communique pas de délai précis pour les retraits. Aucun frais de dépôt ou de retrait n'est officiellement mentionné, mais il convient de vérifier les conditions générales en vigueur. Il n'existe pas de marché secondaire, ce qui signifie que les fonds investis dans un projet sont bloqués jusqu'à son échéance.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement Letsinvest ne publie pas de grille tarifaire détaillée accessible publiquement. Vérifier les conditions générales sur letsinvest.com. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé sur la plateforme. | Non disponible |
Auto-invest Aucune fonctionnalité d'investissement automatique n'est proposée. | Non disponible |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Letsinvest n'est pas communiqué de manière agrégée dans les données disponibles. La plateforme n'a pas publié de taux d'intérêt historique moyen accessible aux tiers au moment de la rédaction de cette analyse. Chaque projet immobilier de dette affiche son propre taux d'intérêt, sa durée et ses conditions spécifiques, que l'investisseur doit évaluer individuellement à partir de la fiche de présentation du projet. Le volume total financé depuis la création de la plateforme s'élève à près de 119 millions d'euros, avec un rythme mensuel d'environ 4,5 millions d'euros sur les douze derniers mois, ce qui témoigne d'une activité régulière. Il convient de rappeler que tout rendement annoncé est brut et avant impôts : les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % en France. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le risque de défaut de paiement par l'emprunteur reste réel.
À quel investisseur Letsinvest est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier comporte des risques de défaut et d'illiquidité non compatibles avec un profil prudent. L'absence de garantie des dépôts et l'absence de marché secondaire excluent ce type de placement pour un investisseur conservateur.
L'investisseur modéré disposant d'un horizon moyen-long terme et d'une épargne de précaution suffisante peut envisager Letsinvest en complément d'un portefeuille diversifié, en limitant la part allouée au crowdfunding immobilier.
L'investisseur à profil dynamique, à l'aise avec le risque de défaut et l'illiquidité, peut intégrer Letsinvest dans une stratégie de diversification vers la dette immobilière européenne, en restant attentif à la concentration des risques.
Letsinvest est-elle sûre et réglementée ?
Letsinvest est-il fiable ? La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'agrément 303336450 délivré par la Banque centrale de Lituanie (Lietuvos bankas). En vertu du passeport européen, les investisseurs français peuvent utiliser la plateforme légalement, bien que l'AMF ne soit pas directement le superviseur de Letsinvest. La société exploitante est 8 Stars UAB, entité enregistrée en Lituanie depuis 2014.
Les mécanismes de protection spécifiques (fonds de provision, garantie de rachat / buyback, ségrégation des fonds clients) ne sont pas détaillés publiquement dans les données disponibles et doivent être vérifiés directement dans les conditions générales de la plateforme. Aucun audit public n'a été mentionné dans les sources consultées.
Les investissements réalisés via Letsinvest ne bénéficient d'aucune garantie légale des dépôts (FGDR). En cas de défaut d'un promoteur, l'investisseur peut perdre tout ou partie du capital investi. L'absence de marché secondaire aggrave le risque d'illiquidité. Aucun incident public majeur n'a été répertorié dans les données disponibles à la date de rédaction.
Évolution des volumes (24 mois)
Valeurs en € · Source p2pmarketdataLicences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 303336450 | Lituanie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Letsinvest
- Siège social
- Vilnius, Lituanie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas disponibles dans les données publiques consultées ; veuillez les vérifier directement sur letsinvest.com.