Leone Investments
Leone Investments est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP, accessible dès 1 000 €, ouverte aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2021
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Leone Investments
Leone Investments est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2021, dont le siège social est établi à Rome, en Italie. Elle opère sous la dénomination juridique Leone Investment srl et propose aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers sous forme de dette, avec un ticket d'entrée fixé à 1 000 €. Leone Investments pour les investisseurs français constitue une option d'accès au marché immobilier italien via un instrument réglementé au niveau européen.
La plateforme bénéficie de l'agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous la supervision de la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), l'autorité italienne des marchés financiers, sous le numéro 81560045F968E4F1E820. Ce passeport européen lui permet d'accueillir des investisseurs résidant dans l'ensemble de l'Union européenne, dont les investisseurs français, sans être directement supervisée par l'AMF française.
Le modèle économique repose exclusivement sur le financement participatif de la dette immobilière (real estate debt crowdfunding) : les promoteurs ou développeurs immobiliers soumettent leurs projets à la plateforme, qui les met en relation avec une communauté d'investisseurs en ligne. Les fonds collectés sont destinés au financement de projets de développement ou d'acquisition immobilière, et les investisseurs perçoivent des intérêts en contrepartie du risque pris. Les investissements sont libellés en euros.
À ce stade de son développement, Leone Investments ne propose ni fonction d'auto-investissement, ni application mobile, ni marché secondaire pour revendre ses positions avant échéance. L'absence de marché secondaire implique que les investissements sont en principe illiquides jusqu'à leur terme, ce qui constitue un élément important à considérer avant tout engagement de capital.
La plateforme s'adresse aux investisseurs particuliers (retail investors) et est accessible en langue anglaise. Elle est présente sur les réseaux sociaux LinkedIn et Instagram. En termes de statistiques publiques agrégées sur les volumes financés ou l'historique des performances, Leone Investments ne communique pas de données consolidées à ce jour, ce qui rend difficile une évaluation objective de son bilan opérationnel.
Comment fonctionne Leone Investments ?
L'investisseur commence par créer un compte sur leoneinvestments.com, puis complète un processus de vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Il réalise ensuite le test d'adéquation obligatoire permettant à la plateforme d'évaluer son expérience et sa compréhension des risques liés au crowdfunding immobilier.
Une fois le compte validé, l'investisseur dépose des fonds par virement bancaire en euros. Il sélectionne manuellement les projets immobiliers disponibles sur la plateforme — aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est proposée. Les projets sont financés sous forme de dette : l'investisseur prête des fonds à un promoteur immobilier et perçoit des intérêts selon les modalités propres à chaque opération.
À l'échéance du projet, le capital et les intérêts cumulés sont remboursés sur le compte de l'investisseur, qui peut ensuite demander un retrait. Il n'existe pas de marché secondaire permettant de céder ses positions avant terme.
Comment ouvrir un compte sur Leone Investments ?
- 1
Créer un compte sur leoneinvestments.com
Rendez-vous sur leoneinvestments.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte avant de poursuivre.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez les documents requis pour la vérification d'identité : pièce d'identité officielle en cours de validité (passeport ou carte d'identité) et justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux réglementations européennes anti-blanchiment (LCB-FT) applicables sous le régime ECSP.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Complétez le questionnaire d'adéquation imposé par le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce test évalue votre connaissance des risques liés au crowdfunding immobilier, votre expérience d'investissement et votre situation financière, afin de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil.
- 4
Premier dépôt de fonds
Effectuez un virement bancaire en euros vers le compte de la plateforme. Le montant minimum pour investir est de 1 000 €. Assurez-vous que le virement est émis depuis un compte bancaire à votre nom, conformément aux règles de traçabilité financière imposées par la réglementation.
- 5
Sélectionner et financer un projet
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur la plateforme et choisissez ceux qui correspondent à vos objectifs. La sélection est entièrement manuelle, aucun auto-invest n'étant disponible. Validez votre engagement et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre espace personnel.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA en euros
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire vers le compte source
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Leone Investments accepte les dépôts par virement bancaire en euros uniquement. Les retraits s'effectuent vers le compte bancaire enregistré au nom de l'investisseur. Les délais précis de traitement des dépôts et des retraits ne sont pas communiqués publiquement. Aucune information sur d'éventuels frais de virement n'est disponible à ce jour.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement Leone Investments ne publie pas de grille tarifaire détaillée accessible publiquement. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité non proposée. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Leone Investments n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées publiques. La plateforme ne publie pas de taux de rendement historique moyen, de taux de défaut ou de données sur les projets remboursés à ce stade. Chaque projet immobilier proposé dispose de ses propres conditions de rémunération, qui doivent être analysées individuellement dans la fiche de projet correspondante.
Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette en Europe, les rendements annuels varient généralement selon la nature du projet, la durée et le niveau de risque. Toutefois, aucun chiffre concret ne peut être avancé pour Leone Investments en l'absence de données vérifiées. Il convient de rappeler que les rendements passés, lorsqu'ils existent, ne préjugent pas des rendements futurs, et que le risque de perte en capital est réel dans ce type d'investissement.
À quel investisseur Leone Investments est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier en dette comporte un risque de perte en capital, une illiquidité structurelle et l'absence de garantie des dépôts. Ce profil n'est pas adapté aux investisseurs recherchant la préservation du capital et des placements sécurisés.
Un investisseur modéré disposant d'une épargne diversifiée peut envisager une exposition limitée au crowdfunding immobilier en dette via Leone Investments, à condition de bien comprendre le risque d'illiquidité et l'absence de données historiques vérifiées sur les rendements.
L'investisseur au profil dynamique ou agressif, cherchant à diversifier vers l'immobilier européen via des instruments de dette, peut trouver un intérêt dans ce type de plateforme, sous réserve d'une analyse rigoureuse de chaque projet et d'une diversification suffisante du portefeuille.
Leone Investments est-elle sûre et réglementée ?
Leone Investments est-il fiable ? La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro d'agrément 81560045F968E4F1E820, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité italienne équivalente à l'AMF. Ce statut réglementaire impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs.
Toutefois, Leone Investments n'est pas directement supervisée par l'AMF française ; elle opère en libre prestation de services transfrontalière dans l'UE grâce au passeport européen ECSP. La plateforme ne publie pas de statistiques publiques agrégées sur ses performances ou son portefeuille, ce qui limite la visibilité des investisseurs sur son bilan opérationnel. Aucune information sur un audit externe ou un fonds de provision n'est disponible à ce jour. Il n'existe pas de marché secondaire, rendant les investissements illiquides.
Important : les sommes investies ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR). Une perte partielle ou totale du capital investi est possible.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 81560045F968E4F1E820 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Leone Investments
- Siège social
- Rome, Italie
Les coordonnées de support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles ; il est conseillé de consulter la page de contact officielle sur leoneinvestments.com.