La Premiere Brique
La Premiere Brique est une plateforme française de crowdlending immobilier agréée AMF (PSFP), accessible dès 1 € et dédiée aux investisseurs particuliers.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Dette
- Langues
- Français
À propos de La Premiere Brique
La Premiere Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier, fondée en 2019 et dont le siège social est établi à Lyon, en France. La société opère sous la dénomination juridique La Première Brique SAS et est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF), sous le numéro d'immatriculation 848713442, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. La Premiere Brique en France se distingue par une accessibilité particulièrement démocratique : le ticket d'entrée commence à seulement 1 euro, ce qui en fait l'une des rares plateformes à permettre à un très large public d'investir dans la dette immobilière sans capital de départ significatif.
Le modèle économique de La Premiere Brique repose sur l'intermédiation entre des promoteurs et marchands de biens immobiliers cherchant des financements pour leurs projets, et des investisseurs particuliers souhaitant placer leur épargne sur des opérations concrètes. La plateforme se positionne exclusivement sur la dette immobilière (crowdlending immobilier), ce qui signifie que les investisseurs prêtent des fonds à des porteurs de projets en échange d'intérêts fixes sur une durée déterminée. Cette approche offre une visibilité sur le rendement attendu dès le départ, contrairement à l'equity immobilier dont le retour est incertain.
Les investissements proposés sur La Premiere Brique sont libellés en euros et accessibles aux investisseurs particuliers (retail investors). La plateforme met en relation les investisseurs avec des opérations immobilières variées — promotions immobilières, rénovations, marchands de biens — situées principalement sur le territoire français. L'interface est exclusivement disponible en français, ce qui en fait une solution pensée avant tout pour les investisseurs francophones. À ce jour, la plateforme ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile : chaque investissement est sélectionné manuellement par l'investisseur via l'interface web.
En matière de signaux de confiance, La Premiere Brique bénéficie d'un agrément PSFP délivré par l'AMF, l'autorité de supervision des marchés financiers en France, garantissant le respect du cadre réglementaire européen le plus récent pour les plateformes de financement participatif d'investissement. La plateforme est active sur les réseaux sociaux (LinkedIn, Facebook, YouTube, Instagram), ce qui témoigne d'un effort de communication et de transparence envers sa communauté d'investisseurs. Les statistiques agrégées de performance (taux de défaut, volume financé, rendement moyen) ne sont pas publiées publiquement à ce jour, ce qui constitue un point de vigilance pour tout investisseur souhaitant évaluer l'historique de la plateforme.
Comment fonctionne La Premiere Brique ?
L'investisseur commence par créer un compte sur lapremierebrique.com, puis passe par une vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences réglementaires ECSP. Un test d'adéquation est réalisé pour évaluer les connaissances et l'expérience en matière d'investissement, conformément aux obligations du règlement européen. Une fois le compte validé, l'investisseur alimente son portefeuille par virement bancaire en euros et parcourt les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Chaque projet présente les caractéristiques de l'opération (type de bien, durée, taux d'intérêt prévisionnel, garanties éventuelles). L'investisseur sélectionne manuellement les projets et engage le montant souhaité, à partir d'1 euro. À l'échéance du prêt, les intérêts et le capital sont remboursés sur le compte de la plateforme, puis disponibles pour un retrait ou un réinvestissement. Il n'existe ni auto-invest, ni marché secondaire permettant de céder ses parts avant l'échéance.
Comment ouvrir un compte sur La Premiere Brique ?
- 1
Inscription sur le site officiel
Rendez-vous sur lapremierebrique.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous est envoyé pour activer votre compte avant de poursuivre.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux réglementations anti-blanchiment (LCB-FT) applicables à toutes les plateformes agréées PSFP sous supervision AMF.
- 3
Test d'adéquation réglementaire
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, la plateforme vous soumet un questionnaire évaluant vos connaissances financières, votre expérience en investissement et votre tolérance au risque. Ce test est obligatoire pour les investisseurs non avertis et conditionne l'accès complet aux projets.
- 4
Premier dépôt de fonds
Approvisionnez votre compte en réalisant un virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel. Les dépôts sont effectués en euros. Un délai de traitement bancaire de un à trois jours ouvrés est à prévoir avant que les fonds soient disponibles sur votre espace investisseur.
- 5
Premier investissement dans un projet
Parcourez les projets immobiliers disponibles, analysez les fiches détaillées (type d'opération, durée, taux d'intérêt prévisionnel, garanties) et engagez le montant de votre choix, à partir d'1 euro. Confirmez votre participation et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre tableau de bord.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire SEPA en euros. Aucune information publique n'est disponible concernant d'éventuels frais de dépôt ou de retrait. La plateforme ne propose pas de dépôt par carte bancaire ni par portefeuille électronique. Les fonds ne sont disponibles au retrait qu'à l'échéance des projets, en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet La plateforme ne publie pas de grille tarifaire détaillée à destination des investisseurs. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé sur la plateforme. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de La Premiere Brique dépend des projets immobiliers sélectionnés, chaque opération affichant un taux d'intérêt prévisionnel propre défini au moment de la levée de fonds. La plateforme se positionne sur la dette immobilière à taux fixe, ce qui offre une lisibilité sur les revenus attendus dès la souscription. Toutefois, La Premiere Brique ne publie pas de statistiques agrégées concernant le rendement moyen historique, le taux de défaut ou le volume total financé, ce qui rend difficile toute comparaison objective avec d'autres plateformes de crowdlending immobilier. Il convient de rappeler que le taux affiché est prévisionnel et non garanti : un retard de paiement ou un défaut de la part du promoteur peut affecter le rendement réel, voire entraîner une perte en capital. Tout investisseur souhaitant évaluer sérieusement la performance de la plateforme devra se fier aux retours de la communauté et aux fiches de projets individuels, en l'absence de données consolidées officielles.
À quel investisseur La Premiere Brique est-il destiné ?
La Premiere Brique n'offre aucune garantie des dépôts ni mécanisme de protection du capital. L'absence de marché secondaire rend les fonds illiquides pendant toute la durée du projet. Le profil conservateur, privilégiant la sécurité et la liquidité, n'est pas adapté à ce type d'investissement.
L'investisseur modéré acceptant un risque limité en échange d'un rendement potentiellement supérieur aux placements traditionnels peut envisager La Premiere Brique, à condition de diversifier ses projets, de n'investir qu'une partie de son épargne et d'accepter l'illiquidité de la mise.
Le profil dynamique cherchant une exposition au secteur immobilier via la dette à taux fixe trouvera dans La Premiere Brique une option intéressante. La faible mise minimale permet une large diversification entre projets, compensant partiellement le risque de défaut inhérent au crowdlending immobilier.
La Premiere Brique est-elle sûre et réglementée ?
La Premiere Brique est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF), sous le numéro 848713442, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre réglementaire impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de ségrégation des fonds et de protection des investisseurs particuliers. L'AMF, en lien avec l'ACPR, assure la supervision de la plateforme sur le territoire français.
Toutefois, plusieurs points de vigilance méritent attention : aucune garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements réalisés sur La Premiere Brique. En cas de défaut d'un promoteur, l'investisseur peut perdre tout ou partie du capital engagé sur le projet concerné. L'absence de marché secondaire rend par ailleurs les fonds illiquides jusqu'à l'échéance. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses taux de défaut ou son historique de remboursements, ce qui limite la visibilité sur ses performances réelles. Aucun incident majeur ni procédure réglementaire n'est mentionné dans les données disponibles à ce jour.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 848713442 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver La Premiere Brique
- Siège social
- Lyon, France
Les coordonnées précises du service client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter la page de contact sur lapremierebrique.com.