Koregraf
Koregraf est une plateforme française de crowdfunding immobilier (dette) agréée PSFP/AMF, avec un ticket d'entrée à 2 000 €, fondée en 2014.
- Année de fondation
- 2014
- Instruments
- Dette
- Langues
- Français
À propos de Koregraf
Koregraf est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2014, dont le siège social est établi à Lormont, en Gironde. Spécialisée exclusivement dans la dette immobilière, Koregraf pour les investisseurs français constitue un accès direct au financement de projets portés par des promoteurs immobiliers professionnels, avec un ticket d'entrée fixé à 2 000 €. La société exploitante est Koregraf, SAS, agréée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF), sous le numéro d'enregistrement 807 672 977, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503.
Le modèle économique de Koregraf repose sur l'intermédiation entre promoteurs immobiliers en quête de financement et investisseurs particuliers souhaitant accéder au marché immobilier sans acquérir directement un bien. La plateforme se positionne ainsi comme un canal de financement alternatif pour des opérations de promotion résidentielle ou commerciale, en France métropolitaine. Cet avis sur Koregraf vise à en présenter objectivement les caractéristiques, les risques et les conditions d'investissement.
Les investissements proposés prennent exclusivement la forme de titres de dette (obligations), libellés en euros, à destination d'investisseurs particuliers (retail investors). Chaque projet financé via la plateforme correspond à une opération de promotion immobilière précise, avec une durée et un rendement prévisionnels définis à l'avance. L'investisseur perçoit des intérêts sur la durée de l'opération, puis récupère le capital à l'échéance, sous réserve de la bonne réalisation du projet et de la solvabilité du promoteur.
Koregraf ne propose pas d'auto-invest, de marché secondaire ni d'application mobile. Les investissements sont donc sélectionnés manuellement par l'investisseur parmi les projets disponibles sur la plateforme, et la liquidité est structurellement limitée : les fonds sont immobilisés jusqu'au terme du projet. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur son historique de flux de projets, ce qui rend l'évaluation indépendante de ses performances plus difficile. Les investisseurs souhaitant évaluer est-ce que Koregraf est fiable doivent s'appuyer principalement sur l'agrément AMF et sur les informations disponibles dans les fiches de chaque projet.
Comment fonctionne Koregraf ?
L'investisseur commence par créer un compte sur koregraf.fr et complète son profil KYC (vérification d'identité). Il passe ensuite un test d'adéquation obligatoire, exigé par le cadre réglementaire ECSP, pour s'assurer que le profil de risque correspond aux produits proposés. Une fois le compte validé, il peut effectuer un virement en euros sur son compte Koregraf et consulter les projets immobiliers ouverts au financement.
Chaque projet présente la nature de l'opération, la durée prévisionnelle, le taux d'intérêt proposé et le niveau de garanties disponibles. L'investisseur choisit manuellement les projets auxquels il souhaite participer (pas d'auto-invest). Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (in fine ou périodiques). À l'échéance, le capital est remboursé si le projet s'est déroulé comme prévu. Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de sortie anticipée.
Comment ouvrir un compte sur Koregraf ?
- 1
Inscription sur koregraf.fr
Rendez-vous sur koregraf.fr et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe. Cette première étape d'inscription ouvre l'accès à l'espace personnel depuis lequel toutes les étapes suivantes seront réalisées.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez les documents requis pour la vérification d'identité : pièce d'identité officielle, justificatif de domicile et, le cas échéant, informations sur votre situation financière. Cette procédure est obligatoire pour lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT).
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, vous devez compléter un questionnaire d'adéquation. Ce test évalue votre connaissance des risques liés à l'investissement participatif immobilier et détermine si les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt par virement
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers votre compte Koregraf. Le dépôt minimum requis est de 2 000 € (montant correspondant au ticket minimum d'investissement). Vérifiez les délais de traitement bancaire habituels, généralement de 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Sélection et souscription à un projet
Parcourez les projets immobiliers ouverts au financement, consultez la fiche détaillée de chaque opération (promoteur, localisation, durée, taux, garanties) et souscrivez manuellement au(x) projet(s) de votre choix. Aucun auto-invest n'est disponible : chaque décision d'investissement est personnelle.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire vers le compte d'origine
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 2000 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement en euros par virement bancaire SEPA. Aucune conversion de devise n'est nécessaire. Les fonds investis dans un projet sont bloqués jusqu'à l'échéance de celui-ci, la plateforme ne disposant pas de marché secondaire permettant une sortie anticipée. Les frais spécifiques par opération ne sont pas publiquement détaillés sur la plateforme.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement (souscription) Koregraf ne publie pas de grille tarifaire détaillée pour les investisseurs sur son site public. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est proposé. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Change de devise Les investissements sont exclusivement en euros. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Koregraf dépend des conditions propres à chaque projet immobilier financé via la plateforme. La dette immobilière participative en France présente généralement des taux d'intérêt annuels variables selon la durée et le niveau de risque de l'opération, mais Koregraf ne publie pas de statistiques agrégées sur ses rendements historiques ni sur ses taux de défaut. La plateforme n'ayant pas divulgué de données consolidées accessibles publiquement, il n'est pas possible d'indiquer ici un rendement moyen fiable : toute figure avancée sans source vérifiable serait trompeuse.
L'investisseur doit impérativement se référer aux fiches projet individuelles disponibles sur koregraf.fr pour connaître le taux proposé pour chaque opération. Il est rappelé que le rendement affiché est prévisionnel : un retard de chantier, un défaut du promoteur ou une conjoncture immobilière défavorable peuvent affecter le remboursement. Le capital investi n'est pas garanti.
À quel investisseur Koregraf est-il destiné ?
Le risque de perte en capital est réel en cas de défaut du promoteur ou de retard prolongé. L'absence de marché secondaire et de garantie des dépôts rend ce type de placement inadapté aux profils recherchant la sécurité avant tout.
L'investisseur modéré disposant d'un horizon de placement compatible avec la durée des projets et pouvant se permettre d'immobiliser 2 000 € minimum peut envisager Koregraf comme un complément de diversification immobilière dans un portefeuille diversifié.
L'investisseur à profil dynamique, familier du risque immobilier et désireux de diversifier sur la dette de promotion, trouvera dans Koregraf un accès direct à ce segment de marché, sous réserve d'une analyse rigoureuse de chaque projet.
Koregraf est-elle sûre et réglementée ?
Koregraf est-il fiable ? La réponse tient d'abord à son encadrement réglementaire : Koregraf, SAS est agréée en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF), numéro d'enregistrement 807 672 977, sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre impose des obligations strictes : transparence des projets, test d'adéquation pour les investisseurs, ségrégation des fonds clients et publication d'un document d'information clé (KIIS) pour chaque projet.
Cependant, la réglementation ne supprime pas le risque d'investissement. Aucune garantie des dépôts (type FGDR) ne s'applique aux fonds investis via Koregraf. En cas de défaut d'un promoteur ou de faillite de la plateforme, le capital peut être partiellement ou totalement perdu. Il n'existe ni garantie de rachat (buyback), ni fonds de provision annoncé. Koregraf ne publie pas de rapport d'audit public ni de statistiques sur ses taux de défaut, ce qui limite la visibilité sur sa performance historique. Aucun incident majeur public n'a été identifié au moment de la rédaction de cette fiche, mais l'absence de données agrégées invite à la prudence.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 807 672 977 | France | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Lormont, France
Les coordonnées précises du service client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; il est recommandé de consulter directement la page de contact sur koregraf.fr.