Kameo
Kameo est une plateforme suédoise de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP, accessible dès 500 SEK, avec un volume financé total dépassant 2,4 milliards de SEK.
- Année de fondation
- 2015
- Instruments
- Dette
- Langues
- Suédois, Norvégien, Danois
À propos de Kameo
Kameo est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2015, dont le siège social est établi à Stockholm, en Suède. Opérant sous la raison sociale Kameo Svensk Filial, la plateforme permet aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers sous forme de dette (prêts), avec un ticket d'entrée fixé à 500 SEK (couronnes suédoises). Kameo pour les investisseurs français constitue une option d'exposition au marché immobilier scandinave, accessible via le passeport européen ECSP — le service opère donc en libre prestation de services sur le territoire de l'Union européenne.
Kameo est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 559434-0456, délivré par l'autorité suédoise de supervision des marchés financiers, la Finansinspektionen. L'AMF française ne supervise pas directement Kameo, mais la plateforme bénéficie du cadre harmonisé européen, ce qui confère un socle réglementaire commun à l'ensemble des pays membres.
Le modèle économique de Kameo repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers suédois, norvégiens et danois cherchant à lever des fonds, et des investisseurs particuliers souhaitant placer leur épargne sur des projets immobiliers concrets. Les investissements sont libellés en couronnes suédoises (SEK), ce qui implique un risque de change pour tout investisseur dont la devise principale est l'euro. Depuis sa création, la plateforme déclare avoir financé plus de 2,46 milliards de SEK au total, soit un volume mensuel moyen d'environ 88 millions de SEK sur les douze derniers mois.
La plateforme propose exclusivement des instruments de dette adossés à des actifs immobiliers. Les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs ou marchands de biens, qui remboursent le capital et les intérêts à échéance. Ce positionnement « dette immobilière » se différencie des plateformes d'equity immobilier, en ce sens que les investisseurs sont créanciers — et non actionnaires — des projets financés. Kameo ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile : la gestion du portefeuille s'effectue exclusivement via l'interface web.
Parmi les signaux de confiance à relever, Kameo affiche publiquement ses statistiques de financement, ce qui favorise la transparence sur l'activité globale de la plateforme. La plateforme est active sur les réseaux sociaux (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, Instagram) et revendique son profil sur Trustpilot. Les données relatives au taux de défaut historique, au LTV moyen et à la durée moyenne des projets ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles.
Comment fonctionne Kameo ?
L'investisseur commence par créer un compte sur kameo.se, puis complète son processus KYC (vérification d'identité) et, le cas échéant, un test d'adéquation imposé par le cadre ECSP. Une fois le compte validé, il effectue un virement en couronnes suédoises (SEK) vers son espace personnel. Il parcourt ensuite les projets immobiliers disponibles — chacun présentant le montant recherché, le taux d'intérêt proposé, la durée estimée et les garanties associées — et sélectionne manuellement les opportunités souhaitées. La mise minimale par projet est de 500 SEK. Les intérêts sont versés selon le calendrier propre à chaque projet. À l'échéance, le capital est remboursé. Kameo ne propose pas d'auto-invest ni de marché secondaire : les fonds sont immobilisés jusqu'au remboursement ou à d'éventuels retards de paiement.
Comment ouvrir un compte sur Kameo ?
- 1
Inscription sur kameo.se
Rendez-vous sur kameo.se et cliquez sur « Créer un compte ». Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales. Une confirmation par e-mail vous est envoyée pour activer votre espace investisseur.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez une copie de votre pièce d'identité (passeport ou carte nationale d'identité) et, si requis, un justificatif de domicile. Ce processus de connaissance client (KYC) est obligatoire pour se conformer aux exigences réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT) et peut prendre de quelques heures à deux jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation ECSP
En tant que plateforme agréée ECSP, Kameo est tenue de vous soumettre un questionnaire d'adéquation afin d'évaluer votre expérience en matière d'investissement et votre compréhension des risques liés au financement participatif. Ce test est obligatoire pour les investisseurs non professionnels.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement bancaire en couronnes suédoises (SEK) depuis votre compte bancaire vers votre espace Kameo. Le délai de crédit est généralement de un à trois jours ouvrés. Notez que les fonds étant libellés en SEK, un risque de change existe pour les investisseurs dont la devise de référence est l'euro.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, analysez les fiches projet (taux, durée, garanties, promoteur) et engagez un minimum de 500 SEK sur le ou les projets de votre choix. La sélection est entièrement manuelle, aucune fonction d'auto-invest n'étant proposée.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire en SEK
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire en SEK
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire en couronnes suédoises (SEK). Pour un investisseur français, la conversion EUR/SEK génère des frais bancaires et un risque de change à double sens (dépôt et retrait). Kameo ne précise pas publiquement de frais spécifiques liés aux transferts. Les délais de retrait dépendent notamment de l'échéance des projets détenus, aucun marché secondaire n'étant disponible.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement (frais pour l'investisseur) Kameo ne publie pas de grille tarifaire détaillée à destination des investisseurs dans les sources disponibles. | Non communiqué |
« Succéavgift » (frais de succès) Des avis négatifs sur Trustpilot signalent l'introduction d'une commission de succès (« succéavgift ») facturée aux investisseurs, ayant provoqué le mécontentement d'une partie de la communauté. | Non communiqué précisément |
Retrait | Non communiqué |
Marché secondaire Kameo ne propose pas de marché secondaire. | Non applicable |
Auto-invest La fonction d'auto-invest n'est pas disponible. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Kameo n'est pas communiqué sous forme d'un taux historique global dans les sources disponibles. Chaque projet immobilier affiché sur la plateforme dispose de son propre taux d'intérêt, défini au moment de la levée de fonds. L'investisseur est donc invité à consulter les fiches projet individuelles pour connaître le taux proposé, la durée estimée et les garanties attachées. Il convient de rappeler que le rendement affiché ne préjuge pas du rendement effectivement perçu : tout retard de paiement ou défaut de l'emprunteur peut réduire le rendement réel, voire entraîner une perte partielle ou totale du capital investi. Par ailleurs, les investissements étant libellés en couronnes suédoises (SEK), les variations de change EUR/SEK peuvent affecter à la hausse comme à la baisse le rendement exprimé en euros pour un investisseur français.
À quel investisseur Kameo est-il destiné ?
Le profil conservateur cherche la préservation du capital et la liquidité. L'absence de marché secondaire, le risque de change SEK/EUR et l'absence de garantie des dépôts rendent Kameo inadapté à ce profil.
Un investisseur modéré tolérant une certaine illiquidité et souhaitant diversifier sur l'immobilier scandinave peut envisager Kameo, à condition de limiter la part allouée et de maîtriser le risque de change.
Le profil dynamique, à la recherche de diversification géographique et sectorielle sur l'immobilier nordique, peut trouver un intérêt dans Kameo, tout en acceptant l'illiquidité totale et l'absence de données historiques détaillées sur les défauts.
Kameo est-elle sûre et réglementée ?
Kameo est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. La plateforme dispose d'un agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif) délivré sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro 559434-0456, par la Finansinspektionen, l'autorité suédoise équivalente à l'AMF. Ce cadre réglementaire harmonisé impose des règles de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de traitement des investisseurs. L'AMF française ne supervise pas directement Kameo, mais le passeport ECSP permet à la plateforme d'opérer légalement dans l'Union européenne.
Sur le plan des mécanismes de protection, Kameo ne propose ni fonds de provision ni garantie de rachat (buyback) : les investisseurs supportent directement le risque de défaut des emprunteurs. Il n'existe par ailleurs aucun marché secondaire permettant de sortir d'une position avant l'échéance.
AVERTISSEMENT : les investissements sur Kameo ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR ou équivalent). En cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, vous pourriez perdre tout ou partie du capital investi. La note Trustpilot de 3,3/5 et les critiques liées à la facturation de nouvelles commissions méritent d'être prises en compte avant tout investissement.
Évolution des volumes (24 mois)
Valeurs en € · Source p2pmarketdataLicences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559434-0456 | Suède | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Kameo
- Siège social
- Stockholm, Suède
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les sources disponibles ; consultez la rubrique contact sur kameo.se pour obtenir les informations actualisées.