Isicrowd
Isicrowd est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier agréée ECSP, accessible dès 50 €, proposant de la dette immobilière en euros aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2020
- Instruments
- Dette
- Langues
- Italien
À propos de Isicrowd
Isicrowd est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier (real estate debt crowdfunding) fondée en 2020 et dont le siège social est établi à Casoria, en Italie. La société exploitante s'appelle Easycrowd Srl. Isicrowd pour les investisseurs français représente un point d'accès au financement participatif immobilier italien à partir de 50 €, avec des projets libellés en euros et ouverts aux investisseurs particuliers (retail investors) de l'Union européenne.
Sur le plan réglementaire, Isicrowd dispose d'un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro 98450040BB9FF758A113, accordé par la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), l'autorité italienne des marchés financiers. Grâce au passeport européen inhérent à ce règlement, la plateforme peut accueillir des investisseurs résidant dans d'autres États membres de l'UE, dont la France. L'AMF française ne supervise pas directement Isicrowd, mais le cadre ECSP garantit un niveau d'exigences harmonisé à l'échelle européenne.
Le modèle économique d'Isicrowd repose exclusivement sur la dette immobilière : la plateforme met en relation des promoteurs immobiliers italiens en recherche de financement et des investisseurs particuliers prêts à leur prêter des fonds. Les projets sont sélectionnés par l'équipe d'Isicrowd avant d'être publiés, ce qui constitue une première couche d'analyse, même si elle ne remplace pas la diligence raisonnable de l'investisseur. Les montants investis sont libellés en euros, ce qui évite le risque de change pour les investisseurs de la zone euro.
En termes de produits, Isicrowd propose uniquement des instruments de dette (obligations ou prêts à terme fixe) adossés à des projets immobiliers. La plateforme ne propose ni actions ni participations en capital. Il n'existe pas de marché secondaire permettant une revente anticipée des positions, ni de fonctionnalité d'auto-invest pour automatiser les placements. L'interface est disponible uniquement en italien, ce qui constitue une barrière pratique pour les investisseurs non italophones.
Concernant les signaux de confiance, la plateforme affiche une note Trustpilot de 4,9/5 basée sur plusieurs dizaines d'avis, avec une concentration très élevée d'évaluations cinq étoiles. Aucune statistique opérationnelle agrégée (volume total financé, taux de défaut, retards) n'est rendue publique à ce jour, ce qui limite la capacité d'analyse indépendante de la plateforme. Isicrowd est présente sur les réseaux sociaux Facebook, YouTube et Instagram, principalement pour un public italophone.
Comment fonctionne Isicrowd ?
L'investisseur commence par créer un compte sur isicrowd.it et soumet les pièces justificatives nécessaires au processus KYC (vérification d'identité). Une fois le compte validé, il effectue un virement en euros pour alimenter son solde. Il parcourt ensuite les projets immobiliers disponibles — uniquement en dette — et sélectionne manuellement celui(ceux) qu'il souhaite financer, à partir de 50 € par projet. Il n'existe pas d'auto-invest : chaque décision de placement est effectuée manuellement. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (mensuel, trimestriel ou à l'échéance). À maturité du prêt, le capital et les intérêts restants sont remboursés sur le compte de l'investisseur, qui peut ensuite initier un virement de retrait. Il n'existe pas de marché secondaire : le placement est illiquide jusqu'à l'échéance.
Comment ouvrir un compte sur Isicrowd ?
- 1
Créer un compte sur isicrowd.it
Rendez-vous sur isicrowd.it et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte. L'interface est disponible uniquement en italien.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité officielle (carte d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La plateforme procède à une vérification conforme aux exigences réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT). Ce processus peut prendre quelques jours ouvrés selon le volume de demandes.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, Isicrowd est tenue d'évaluer si vous êtes un investisseur averti ou non averti. Un questionnaire portant sur votre expérience, votre situation financière et votre tolérance au risque vous sera soumis avant tout premier investissement.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement bancaire SEPA depuis votre compte au nom d'Easycrowd Srl. Le dépôt minimum n'est pas précisé en dehors du ticket minimal de 50 € par projet. Les fonds apparaissent sur votre solde Isicrowd après traitement, généralement sous 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches de présentation (en italien) et sélectionnez manuellement le projet dans lequel vous souhaitez investir. Confirmez le montant (minimum 50 €) et validez votre participation. Aucune fonctionnalité d'auto-invest n'est disponible.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
La plateforme ne communique pas publiquement les délais précis de retrait ni l'existence de frais sur les virements. Les fonds sont libellés exclusivement en euros, ce qui élimine tout risque de conversion de devise pour les investisseurs de la zone euro. Il est conseillé de contacter directement le support pour obtenir des précisions sur les délais et les éventuels frais applicables.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (souscription) La plateforme ne publie pas de grille tarifaire détaillée pour les investisseurs. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros. | Non applicable |
Inactivité du compte | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Isicrowd n'est pas communiqué sous forme de statistique agrégée ou de moyenne historique vérifiable sur la plateforme. Chaque projet immobilier publié indique son propre taux de rendement attendu (ROI) ainsi que sa durée, ce qui permet à l'investisseur d'évaluer les opportunités au cas par cas. Certains avis Trustpilot mentionnent positivement le « ROI anticipé », sans toutefois préciser de chiffres.
Il est impératif de rappeler que le rendement affiché est un rendement cible et non un rendement garanti. En l'absence de marché secondaire, les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet. En cas de difficulté du promoteur immobilier, l'investisseur s'expose à des retards de paiement, voire à un défaut de paiement partiel ou total. Aucune statistique sur les défauts ou les retards n'étant publiée, la prudence s'impose dans l'évaluation du risque réel de la plateforme.
À quel investisseur Isicrowd est-il destiné ?
L'absence de marché secondaire, de garantie des dépôts et de statistiques publiques sur les défauts rend ce produit inadapté aux profils conservateurs, qui privilégient la liquidité et la sécurité du capital.
Un investisseur modéré disposant d'un horizon moyen terme et capable de tolérer l'illiquidité peut envisager Isicrowd en complément d'un portefeuille diversifié, avec des montants limités et une sélection rigoureuse des projets.
Les profils dynamiques cherchant une exposition à la dette immobilière italienne et acceptant le risque d'illiquidité et de défaut trouveront dans Isicrowd une niche potentiellement intéressante, sous réserve d'une due diligence approfondie.
Isicrowd est-elle sûre et réglementée ?
Isicrowd est-il fiable ? La réponse doit être nuancée. Sur le plan réglementaire, Isicrowd est fiable dans la mesure où la plateforme détient un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro 98450040BB9FF758A113, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité italienne des marchés financiers, en application du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre réglementaire impose des exigences en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs non avertis. L'AMF française n'est pas l'autorité de supervision directe, mais le passeport européen permet à Isicrowd d'opérer légalement en France.
Cependant, plusieurs éléments appellent à la vigilance : aucune statistique agrégée sur les défauts ou les retards de paiement n'est publiée, il n'existe pas de fonds de provision ni de garantie de rachat (buyback), et aucun audit indépendant n'a été confirmé publiquement. Il n'existe aucune garantie légale des dépôts (type FGDR) pour les investissements P2P ou de crowdfunding immobilier. En cas d'insolvabilité de la plateforme ou d'un promoteur, l'investisseur peut perdre tout ou partie de son capital.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 98450040BB9FF758A113 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Isicrowd
- Siège social
- Casoria, Italie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles ; consultez directement le site isicrowd.it pour obtenir ces informations.