Invest In Slovakia
Invest In Slovakia est une plateforme ECSP de dette immobilière slovaque, accessible dès 50 €, agréée par la Banque nationale de Slovaquie.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Invest In Slovakia
Invest In Slovakia est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2019, dont le siège social est établi à Poprad, en Slovaquie. La société qui l'exploite, Ci investment, s.r.o., opère sous l'agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré par la Banque nationale de Slovaquie (numéro d'agrément 52234380), conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce statut lui permet d'exercer ses activités dans l'ensemble de l'Union européenne, y compris pour les investisseurs français, en libre prestation de services transfrontalière. Invest In Slovakia pour les investisseurs français représente donc une option accessible et réglementée dans le cadre du droit européen harmonisé.
Le modèle économique de la plateforme repose sur le financement participatif de projets immobiliers sous forme de dette. Concrètement, des promoteurs immobiliers slovaques publient leurs besoins de financement sur la plateforme, et des investisseurs particuliers leur prêtent des fonds directement, en échange d'intérêts fixes sur une durée déterminée. La plateforme se positionne ainsi comme intermédiaire entre des développeurs à la recherche de capitaux et une communauté d'investisseurs souhaitant accéder au marché immobilier avec des montants accessibles.
Les investissements proposés sont libellés exclusivement en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro. Le ticket d'entrée minimal est fixé à 50 euros, rendant la plateforme accessible à un large public. Les instruments disponibles sont de nature obligataire (dette), ce qui signifie que l'investisseur devient créancier du promoteur immobilier pour la durée du projet, sans acquérir de parts de propriété.
Sur le plan des fonctionnalités, la plateforme reste volontairement sobre : elle ne propose ni auto-invest, ni marché secondaire, ni application mobile. L'investissement s'effectue donc manuellement, via le site web investinslovakia.com, et les positions prises ne peuvent pas être revendues avant leur échéance. L'absence de statistiques agrégées publiées limite par ailleurs la transparence sur la performance historique de la plateforme et le volume global financé.
En termes de signaux de confiance, l'agrément ECSP accordé par la Banque nationale de Slovaquie constitue le principal élément de légitimité réglementaire. La plateforme est présente sur les réseaux sociaux professionnels et grand public (LinkedIn, Facebook, Instagram), ce qui témoigne d'une communication active. En revanche, aucune donnée d'audit externe, aucun partenaire institutionnel nommé et aucune statistique de performance consolidée ne sont communiqués publiquement à ce jour.
Comment fonctionne Invest In Slovakia ?
L'investisseur s'inscrit sur investinslovakia.com, complète son KYC et dépose des fonds en euros par virement bancaire. Il parcourt ensuite manuellement les projets immobiliers disponibles — chacun présentant un taux d'intérêt, une durée et un descriptif du promoteur — et sélectionne ceux qui correspondent à son profil. Le ticket minimum est de 50 € par projet. Une fois le financement du projet atteint, les fonds sont débloqués au promoteur ; l'investisseur perçoit des intérêts selon l'échéancier défini (mensuel ou in fine selon le projet). À l'échéance, le capital est remboursé. Aucun auto-invest ni marché secondaire n'est disponible : les positions sont illiquides jusqu'à leur terme.
Comment ouvrir un compte sur Invest In Slovakia ?
- 1
Création du compte
Rendez-vous sur investinslovakia.com et cliquez sur « Sign Up ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et validez votre inscription via le lien de confirmation envoyé par courriel. L'interface est en anglais.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) et, selon les exigences de la plateforme, un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu des règles anti-blanchiment (LCB-FT) applicables aux PSFP agréés ECSP.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement ECSP (UE) 2020/1503, la plateforme doit évaluer votre expérience et vos connaissances financières avant votre premier investissement. Répondez au questionnaire d'adéquation ; si vous êtes qualifié d'investisseur non averti, une simulation de perte peut être exigée.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire SEPA en euros depuis votre compte bancaire personnel. Les fonds sont crédités sous 1 à 3 jours ouvrés. Aucun dépôt minimum global n'est imposé au-delà du ticket de 50 € par projet.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, analysez le mémorandum d'information obligatoire (ECSP), sélectionnez un montant à partir de 50 € et confirmez votre investissement. Suivez l'avancement du remboursement depuis votre tableau de bord.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 50 €
Les opérations sont réalisées exclusivement en euros via virement SEPA, ce qui convient aux investisseurs de la zone euro sans frais de conversion de devise. Aucun frais de dépôt ni de retrait n'est communiqué publiquement. Les retraits correspondent aux remboursements de capital et d'intérêts à l'échéance des projets, en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Aucune information tarifaire détaillée n'est publiée sur le site. | Non communiqué |
Retrait / remboursement | Non communiqué |
Conversion de devise Tous les investissements sont en euros. | Sans objet |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible. | Sans objet |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Invest In Slovakia n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme : aucune statistique de performance historique (taux moyen, taux de défaut, volume financé) n'est publiée publiquement à ce jour. Chaque projet immobilier affiche individuellement son taux d'intérêt, mais il est impossible d'établir un rendement moyen consolidé sur la base des informations disponibles. L'investisseur doit donc évaluer projet par projet le couple rendement/risque, en se fondant sur les documents d'information obligatoires prévus par le règlement ECSP. Il convient de rappeler que les projets de dette immobilière comportent un risque de défaut de paiement ou de retard de la part du promoteur, et que le capital investi n'est pas garanti. La diversification entre plusieurs projets reste une pratique recommandée pour limiter l'exposition à un défaut individuel.
À quel investisseur Invest In Slovakia est-il destiné ?
L'absence de marché secondaire, l'illiquidité des positions et l'absence de garantie de capital rendent cette plateforme inadaptée à un profil conservateur recherchant sécurité et disponibilité immédiate des fonds.
Un investisseur modéré acceptant une immobilisation des fonds sur la durée du projet et souhaitant diversifier vers la dette immobilière européenne peut envisager Invest In Slovakia en allouant une fraction limitée de son portefeuille.
Un investisseur à profil dynamique, à l'aise avec l'illiquidité et le risque de défaut immobilier, peut utiliser cette plateforme pour accéder au marché immobilier slovaque dans une logique de diversification géographique.
Invest In Slovakia est-elle sûre et réglementée ?
Invest In Slovakia est-il fiable ? La plateforme opère sous l'agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) accordé par la Banque nationale de Slovaquie (numéro 52234380), conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre réglementaire impose des exigences en matière de gouvernance, de gestion des conflits d'intérêts, de publication d'un mémorandum d'information pour chaque projet et de protection des investisseurs non avertis.
Cependant, plusieurs points de vigilance méritent attention : aucun audit externe indépendant n'est mentionné publiquement, aucune statistique de défaut ni de taux de recouvrement n'est publiée, et il n'existe pas de mécanisme de garantie de rachat (buyback) ni de fonds de provision.
AVERTISSEMENT IMPORTANT : les investissements sur Invest In Slovakia ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (FGDR ou équivalent). En cas d'insolvabilité du promoteur immobilier ou de la plateforme elle-même, tout ou partie du capital investi peut être perdu. Aucun incident majeur public n'est recensé à ce jour, mais l'absence de transparence statistique limite l'évaluation objective du risque historique.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
National Bank of Slovakia | 52234380 | Slovaquie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Invest In Slovakia
- Siège social
- Poprad, Slovaquie
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; consultez la page « Contact » du site officiel investinslovakia.com.