Inveslar
Inveslar est une plateforme espagnole de crowdfunding immobilier (dette et equity) fondée en 2017 à Barcelone, avec un ticket minimum de 50 €.
- Année de fondation
- 2017
- Instruments
- Dette · Parts sociales
- Langues
- Espagnol
À propos de Inveslar
Inveslar est une plateforme de crowdfunding immobilier espagnole fondée en 2017 et dont le siège social est établi à Barcelone. Elle permet aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers situés en Espagne à partir de 50 €, en proposant deux types d'instruments : des investissements sous forme de dette (debt) et des investissements en capital (equity). Inveslar pour les investisseurs français constitue une option d'exposition à l'immobilier espagnol sans passer par l'acquisition directe d'un bien.
Sur le plan réglementaire, la situation d'Inveslar mérite une attention particulière. Selon les informations disponibles, la plateforme n'est pas directement enregistrée auprès de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores, l'autorité des marchés espagnole) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Elle travaillerait vers une convergence réglementaire via un partenariat avec une entité PFP/PSFP enregistrée. Les investisseurs sont vivement invités à vérifier le statut de licence directement auprès de la CNMV avant tout investissement. L'AMF française ne supervise pas directement cette plateforme.
Depuis sa création, Inveslar a financé 118 projets immobiliers pour un volume total cumulé de près de 4,83 millions d'euros. La taille moyenne des projets s'établit autour de 966 €, ce qui reflète un modèle orienté vers de petits tickets et une base d'investisseurs variée. La plateforme publie des statistiques de financement et un historique de son flux de projets (deal-flow), ce qui apporte un certain niveau de transparence opérationnelle.
Le modèle économique d'Inveslar repose sur la mise en relation d'opérateurs immobiliers espagnols avec des investisseurs particuliers. Les projets proposés concernent le territoire espagnol, avec un rendement brut historique affiché entre 8 % et 10 % par an. La plateforme ne dispose pas de fonctionnalité d'auto-invest, de marché secondaire ni d'application mobile, ce qui implique une gestion entièrement manuelle du portefeuille et une illiquidité totale des positions tant que les projets ne sont pas arrivés à terme.
En termes de signaux de confiance, la plateforme est présente sur les réseaux sociaux (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube) et communique publiquement sur ses projets. Cependant, l'absence d'agrément PSFP confirmé, l'absence d'avis vérifiés sur Trustpilot et l'interface disponible uniquement en espagnol constituent des points de vigilance importants pour un investisseur français souhaitant y placer des fonds.
Comment fonctionne Inveslar ?
L'investisseur s'inscrit sur inveslar.com, complète son identification (KYC) puis alimente son compte par virement. Une fois le compte validé, il accède manuellement à la liste des projets immobiliers disponibles en Espagne, qu'il s'agisse de projets en dette ou en equity. Il sélectionne le(s) projet(s) de son choix et engage le montant souhaité (minimum 50 €). Il n'existe pas de module d'auto-invest : chaque décision est manuelle. Les intérêts ou la quote-part des bénéfices sont versés selon les modalités propres à chaque projet. Il n'existe ni marché secondaire ni mécanisme de sortie anticipée : les fonds sont immobilisés jusqu'à la fin du projet. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Inveslar ?
- 1
Inscription sur inveslar.com
Rendez-vous sur inveslar.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (carte nationale ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux obligations de lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT). Le délai de vérification est Non communiqué.
- 3
Test d'adéquation
En l'absence d'agrément PSFP confirmé, la plateforme peut proposer un questionnaire de profil investisseur. Répondez honnêtement aux questions sur votre expérience financière et votre tolérance au risque. Ce test permet d'évaluer si les produits proposés correspondent à votre situation.
- 4
Premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel. Le montant minimum pour commencer à investir est de 50 €. Vérifiez que le virement est émis depuis un compte à votre nom pour respecter les règles anti-blanchiment.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles (dette ou equity), consultez les documents de chaque projet et sélectionnez ceux correspondant à vos objectifs. Engagez au minimum 50 € par projet. Il n'existe pas d'auto-invest : chaque allocation est réalisée manuellement.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 50 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire SEPA. Les délais exacts de traitement ne sont pas communiqués publiquement. Pour les investisseurs français, aucune conversion de devise n'est nécessaire, les projets étant libellés en euros. Des frais éventuels de virement peuvent s'appliquer selon votre banque.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais éventuels à la charge de l'investisseur ne sont pas détaillés publiquement. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | N/A |
Compte inactif | Non communiqué |
Change de devise Tous les projets sont en euros, aucune conversion nécessaire. | N/A |
Rendement historique
Le rendement de Inveslar est affiché historiquement entre 8 % et 10 % bruts par an, selon les données communiquées par la plateforme. Ce chiffre est présenté comme une rentabilité brute et ne tient pas compte des éventuels frais de la plateforme, de la fiscalité applicable ni du risque de défaut sur les projets financés. Il convient de rappeler que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. Le crowdfunding immobilier expose l'investisseur à des risques spécifiques : retard ou défaut de remboursement de l'emprunteur, dévaluation du bien sous-jacent, illiquidité totale en l'absence de marché secondaire. La durée moyenne des prêts n'est pas communiquée. Avant toute décision, l'investisseur doit lire attentivement la documentation de chaque projet et évaluer le risque en rapport avec son profil personnel.
À quel investisseur Inveslar est-il destiné ?
Le profil conservateur n'est pas adapté : les projets immobiliers en crowdfunding sont illiquides, sans garantie des dépôts et exposés au risque de défaut. L'absence d'agrément PSFP confirmé renforce ce manque d'adéquation.
Le profil modéré doit aborder Inveslar avec prudence. L'absence de marché secondaire et l'incertitude réglementaire dépassent les limites habituelles d'un investisseur modéré. Une position très minoritaire dans un portefeuille diversifié pourrait être envisagée uniquement après vérification du statut réglementaire.
Le profil agressif, familier du risque immobilier et de l'illiquidité, peut envisager Inveslar comme une composante de diversification géographique (Espagne) dans un portefeuille déjà diversifié, en allouant une fraction limitée de son capital.
Inveslar est-elle sûre et réglementée ?
Inveslar est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. Selon les informations disponibles, Inveslar n'est pas directement enregistrée auprès de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. La plateforme travaillerait vers une convergence réglementaire via un partenariat avec une entité agréée. Les investisseurs doivent vérifier ce statut directement auprès de la CNMV avant tout engagement. L'AMF française ne supervise pas cette plateforme.
Du côté des mécanismes de protection, aucune garantie de rachat (buyback) n'est mentionnée, il n'existe pas de fonds de provision ni de marché secondaire permettant une sortie anticipée. La plateforme ne fait pas état d'audits externes publiés. Aucune garantie légale des dépôts (FGDR ou équivalent) ne couvre les investissements réalisés sur Inveslar. En cas de difficultés financières de la plateforme ou d'un projet, le capital investi peut être partiellement ou totalement perdu. La transparence sur les statistiques de financement constitue un signal positif, mais elle ne remplace pas un cadre réglementaire pleinement établi.
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Barcelone, Espagne
Les coordonnées de support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; consultez directement la rubrique contact sur inveslar.com.