Icrowdhouse
Icrowdhouse est une plateforme espagnole agréée ECSP proposant de l'equity immobilier dès 500 €, opérée par Crowdhouse Europe SL depuis Barcelone.
- Année de fondation
- 2016
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Anglais
À propos de Icrowdhouse
Icrowdhouse est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2016 et dont le siège social est établi à Barcelone, en Espagne. L'entité juridique qui opère la plateforme est Crowdhouse Europe SL. Icrowdhouse pour les investisseurs français constitue une porte d'entrée vers l'investissement en equity immobilier en Espagne, avec un ticket d'entrée fixé à 500 €. La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, sous le numéro PSFP-16, et placée sous la supervision de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), le régulateur espagnol des marchés financiers.
Le modèle économique d'Icrowdhouse repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers espagnols cherchant à lever des fonds et des investisseurs particuliers ou professionnels souhaitant accéder à l'immobilier espagnol via des prises de participation en capital (equity). Contrairement aux plateformes de prêt P2P classiques, la plateforme ne propose pas de prêts rémunérés par des intérêts fixes, mais des parts dans des projets immobiliers dont le rendement dépend du succès de la promotion : vente des biens, plus-values générées, dividendes éventuels.
Les instruments proposés sont exclusivement des titres en equity : l'investisseur acquiert une participation dans le capital d'une structure dédiée au projet immobilier. Ce modèle implique un profil de risque distinct du crowdlending : en cas d'échec du projet, la perte en capital peut être totale, mais en cas de succès, la hausse de valeur peut dépasser ce que propose un prêt à taux fixe. Les investissements sont libellés en euros. La plateforme précise s'adresser aux investisseurs de détail, sous réserve des conditions d'éligibilité ECSP.
En matière de signaux de confiance, Icrowdhouse dispose d'un agrément ECSP reconnu à l'échelle de l'Union européenne, ce qui lui permet d'opérer en libre prestation de services dans les États membres, y compris en France. Cependant, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses projets financés, son taux de défaut ou ses rendements historiques moyens, ce qui limite la capacité d'analyse indépendante pour l'investisseur souhaitant évaluer la performance passée. L'absence d'application mobile, de marché secondaire et d'investissement automatique est également à noter pour les investisseurs habitués aux fonctionnalités des grandes plateformes paneuropéennes.
Comment fonctionne Icrowdhouse ?
L'investisseur commence par créer un compte sur icrowdhouse.com, puis complète son profil KYC (vérification d'identité) et passe le test d'adéquation requis par la réglementation ECSP. Une fois le compte validé, il peut alimenter son portefeuille par virement bancaire en euros et parcourir les projets immobiliers disponibles sur la plateforme.
Chaque projet correspond à une prise de participation en capital (equity) dans une structure immobilière dédiée, en Espagne. L'investisseur choisit manuellement le montant à allouer (minimum 500 €) à un ou plusieurs projets. Les rendements sont liés à la réussite du projet : cession des biens immobiliers, plus-values ou distribution de dividendes. Il n'existe ni investissement automatisé (auto-invest), ni marché secondaire pour revendre ses parts avant la clôture du projet, ni application mobile dédiée. Les fonds sont bloqués jusqu'au terme du projet.
Comment ouvrir un compte sur Icrowdhouse ?
- 1
Créer un compte sur icrowdhouse.com
Rendez-vous sur icrowdhouse.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre compte avant de poursuivre le processus d'inscription.
- 2
Compléter la vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation ECSP et des exigences anti-blanchiment (LCB-FT). La validation peut prendre quelques jours ouvrés.
- 3
Passer le test d'adéquation ECSP
La réglementation européenne ECSP impose un test d'adéquation pour les investisseurs de détail. Vous devrez répondre à un questionnaire évaluant vos connaissances financières, votre expérience en investissement et votre tolérance au risque avant de pouvoir investir dans des projets immobiliers en equity.
- 4
Effectuer un premier dépôt
Alimentez votre compte par virement bancaire SEPA en euros. Le montant minimum requis pour investir est de 500 €. Vérifiez les délais de traitement auprès de votre banque, un virement SEPA prenant généralement 1 à 3 jours ouvrés pour être crédité sur votre compte plateforme.
- 5
Sélectionner un projet et investir
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les documents d'information clé (KID) obligatoires sous ECSP, et choisissez manuellement le montant à engager. La sélection est entièrement manuelle, aucun outil d'investissement automatique n'étant disponible sur Icrowdhouse.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 500 €
Icrowdhouse ne publie pas d'informations détaillées sur d'éventuels frais de dépôt ou de retrait. Les fonds investis dans des projets en equity sont bloqués jusqu'à la clôture du projet, aucun marché secondaire ne permettant une sortie anticipée. L'investisseur doit donc anticiper une immobilisation du capital sur la durée du projet.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (commission plateforme) Icrowdhouse ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur son site. | Non communiqué |
Frais de dépôt | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Marché secondaire La plateforme ne propose pas de marché secondaire ; aucun frais de cession n'est donc applicable. | Non disponible |
Auto-invest Aucun outil d'investissement automatique proposé. | Non disponible |
Rendement historique
Le rendement de Icrowdhouse est intrinsèquement lié au modèle equity : contrairement à un prêt à taux fixe, les gains potentiels dépendent de la performance réelle des projets immobiliers financés — vente des biens, valorisation des actifs, distribution de dividendes. Ce mécanisme peut, en théorie, générer des rendements supérieurs à ceux d'un crowdlending classique, mais il expose également l'investisseur à un risque de perte partielle ou totale en capital si le projet n'atteint pas ses objectifs commerciaux.
Icrowdhouse ne publie aucune statistique agrégée sur ses rendements historiques moyens, son taux de défaut ou le nombre total de projets financés. Dans ces conditions, il est impossible d'évaluer objectivement la performance passée de la plateforme. L'investisseur doit analyser chaque projet individuellement sur la base des documents d'information fournis. Il convient de rappeler que les performances passées, lorsqu'elles sont disponibles, ne préjugent pas des performances futures, et que l'investissement en equity immobilier comporte un risque d'illiquidité significatif.
À quel investisseur Icrowdhouse est-il destiné ?
L'equity immobilier comporte un risque de perte en capital significatif et une illiquidité totale durant la vie du projet. Ce profil est inadapté aux investisseurs cherchant capital garanti ou revenus fixes réguliers.
L'absence de marché secondaire, de statistiques publiques et de diversification automatique rend Icrowdhouse difficilement adapté à un profil modéré, sauf en complément d'un portefeuille déjà bien diversifié et en n'y allouant qu'une fraction limitée.
Les investisseurs avec une forte tolérance au risque, un horizon long terme et une connaissance de l'immobilier espagnol peuvent envisager Icrowdhouse comme un outil de diversification en equity, en acceptant l'illiquidité et l'absence de garantie.
Icrowdhouse est-elle sûre et réglementée ?
Icrowdhouse est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, enregistré sous le numéro PSFP-16 auprès de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), le régulateur espagnol des marchés financiers. Cet agrément permet à Icrowdhouse d'opérer en libre prestation de services dans l'ensemble de l'Union européenne, y compris en France, sans agrément AMF supplémentaire. La supervision au quotidien relève de la CNMV et non de l'AMF.
Le règlement ECSP impose des obligations en matière de transparence, de document d'information clé (KID), de test d'adéquation pour les investisseurs de détail et de ségrégation des fonds clients. Toutefois, Icrowdhouse ne publie pas de statistiques agrégées sur ses projets, ni d'audit externe ou de rapport de performance indépendant accessible au public.
Avertissement important : les investissements réalisés sur Icrowdhouse ne bénéficient d'AUCUNE garantie des dépôts (FGDR) ni d'aucune garantie de rachat (buyback). En cas d'insolvabilité de la plateforme ou d'échec d'un projet, l'investisseur peut perdre tout ou partie de son capital investi.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-16 | Espagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Icrowdhouse
- Siège social
- Barcelone, Espagne
Les coordonnées de contact détaillées (e-mail du support, numéro de téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les informations publiques disponibles ; il est conseillé de consulter directement la page de contact sur icrowdhouse.com.