Housers
Housers est une plateforme espagnole de crowdfunding immobilier en dette, agréée PSFP (ECSP), accessible dès 300 € avec marché secondaire.
- Année de fondation
- 2015
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais, Espagnol, Portugais, Italien
- Marché secondaire
- Oui
- Application mobile
- Oui
À propos de Housers
Housers est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2015, dont le siège est établi à Madrid, en Espagne. La société exploitant la plateforme est Housers Global Properties PFP SL, agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro PSFP-13 par la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), l'autorité des marchés financiers espagnole, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Housers pour les investisseurs français est ainsi accessible dans le cadre du passeport européen, bien que la supervision directe relève de la CNMV et non de l'AMF. La plateforme propose une application mobile permettant de gérer ses investissements depuis un smartphone.
Le modèle économique de Housers repose sur la mise en relation entre des promoteurs immobiliers cherchant à financer leurs projets et des investisseurs particuliers souhaitant accéder au marché immobilier à partir d'un ticket d'entrée de 300 €. La plateforme se positionne comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement en dette immobilière, permettant aux particuliers d'investir dans des projets normalement réservés aux investisseurs institutionnels ou fortunés.
Les instruments proposés par Housers sont exclusivement des instruments de dette : les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs immobiliers en échange d'un rendement convenu. Les investissements sont libellés en euros et ouverts aux investisseurs particuliers (retail investors). Un marché secondaire est disponible sur la plateforme, offrant une possibilité de sortie anticipée sous certaines conditions, sans pour autant garantir la liquidité des positions.
Concernant les signaux de confiance, Housers publie des statistiques publiques de financement, ce qui apporte une certaine transparence sur les volumes traités. La plateforme est présente sur les principaux réseaux sociaux (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, YouTube, Instagram) et affiche un profil revendiqué sur Trustpilot. Toutefois, la note Trustpilot de 2,8/5 sur la base de nombreux avis, avec une proportion importante d'évaluations une étoile, indique des préoccupations sérieuses de la part d'un nombre significatif d'utilisateurs, notamment concernant des retards prolongés, des défauts de remboursement sur certains projets et une communication jugée insuffisante. Tout investisseur envisageant Housers doit intégrer ces éléments dans son analyse avant de s'engager.
Comment fonctionne Housers ?
L'investisseur commence par créer un compte sur housers.com et soumet les documents requis dans le cadre du processus KYC (vérification d'identité). Une fois le compte validé, il alimente son portefeuille par virement bancaire en euros.
Il peut ensuite parcourir les projets immobiliers disponibles — des prêts à des promoteurs — et sélectionner manuellement ceux qui correspondent à son profil (aucune fonction d'auto-invest n'est disponible). Chaque projet présente ses conditions : montant recherché, durée, rendement cible et garanties associées.
Pendant la durée du prêt, l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités du projet (mensuels, in fine, etc.). À l'échéance, le capital est en principe remboursé. En cas de besoin de liquidité avant l'échéance, un marché secondaire permet de céder ses positions à d'autres investisseurs, sans garantie de trouver un acheteur. En cas de défaut d'un emprunteur, des procédures de recouvrement sont engagées, mais le remboursement n'est pas garanti.
Comment ouvrir un compte sur Housers ?
- 1
Créer un compte sur housers.com
Rendez-vous sur housers.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe sécurisé et remplissez les informations personnelles de base. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour valider votre inscription avant de passer aux étapes suivantes.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez un document d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La plateforme vérifie ces documents conformément aux obligations réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT). Ce processus peut prendre de quelques heures à quelques jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation ECSP
En tant que prestataire agréé sous le règlement européen ECSP, Housers est tenu de réaliser un test d'adéquation pour les investisseurs particuliers non avertis. Ce test évalue vos connaissances financières, votre expérience en investissement et votre tolérance au risque, conformément aux exigences du règlement (UE) 2020/1503.
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte en effectuant un virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel vers le compte de paiement Housers. Le dépôt minimum n'est pas spécifié pour l'ouverture, mais l'investissement minimum par projet est de 300 €. Le délai de crédit est généralement de 1 à 3 jours ouvrés.
- 5
Premier investissement
Une fois les fonds disponibles, parcourez les projets immobiliers en cours de financement, consultez les fiches détaillées (promoteur, garanties, rendement cible, durée) et engagez un montant minimum de 300 € sur le(s) projet(s) de votre choix. Aucun auto-invest n'est disponible : la sélection est entièrement manuelle.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire SEPA en euros. Les conditions tarifaires précises (frais éventuels par virement, délais de retrait) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles. Aucune conversion de devise n'est applicable, les investissements étant libellés en euros. Il est conseillé de consulter les conditions générales de la plateforme pour les détails à jour.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais prélevés lors de la souscription à un projet ne sont pas détaillés publiquement dans les données disponibles. | Non communiqué |
Frais de gestion annuels Plusieurs avis mentionnent des commissions prélevées mensuellement même en l'absence de remboursement de projet. Le détail tarifaire exact n'est pas fourni. | Non communiqué |
Marché secondaire (cession de positions) Un marché secondaire est disponible ; les frais associés à la cession de parts ne sont pas précisés dans les données transmises. | Non communiqué |
Retrait de fonds Aucun frais de retrait explicite n'est mentionné dans les données disponibles. | Non communiqué |
Inactivité Non précisé dans les données disponibles. | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Housers dépend des caractéristiques propres à chaque projet immobilier financé via la plateforme : taux d'intérêt, durée, type de garantie et profil du promoteur. Housers ne publie pas de statistiques agrégées sur les rendements historiques moyens obtenus par ses investisseurs, ce qui rend impossible toute comparaison chiffrée objective. Les projets proposés sont des instruments de dette immobilière libellés en euros.
Il est essentiel de souligner que le rendement affiché sur chaque fiche projet est un rendement cible et non un rendement garanti. Les avis d'investisseurs signalent des cas de projets dont l'échéance est dépassée depuis plusieurs années sans remboursement du capital ni des intérêts. Le risque de défaut de paiement et d'immobilisation prolongée du capital est donc réel et documenté. Tout investisseur doit considérer que les performances passées, lorsqu'elles existent, ne préjugent pas des performances futures, et que la perte partielle ou totale du capital investi est un scénario possible.
À quel investisseur Housers est-il destiné ?
Le profil de risque élevé de Housers, avec des cas documentés de défauts prolongés et une absence de garantie de capital, est incompatible avec un profil conservateur qui privilégie la préservation du capital et la liquidité.
Bien que l'immobilier puisse convenir à un profil modéré, les signaux négatifs importants (note Trustpilot basse, défauts non résolus) rendent Housers peu adapté sans une analyse approfondie et une diversification rigoureuse sur d'autres plateformes.
Un investisseur agressif, conscient du risque de perte en capital, cherchant une exposition au crowdfunding immobilier espagnol et acceptant l'illiquidité potentielle peut envisager Housers, avec une allocation limitée de son portefeuille global.
Housers est-elle sûre et réglementée ?
Housers est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. Sur le plan réglementaire, Housers est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro PSFP-13, délivré par la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) espagnole, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre européen harmonisé offre des protections formelles aux investisseurs, notamment l'obligation de transparence, le test d'adéquation et des règles sur la ségrégation des fonds. Les investisseurs français peuvent y accéder via le passeport européen ; la supervision directe appartient à la CNMV, non à l'AMF française.
Cependant, l'agrément réglementaire ne garantit pas la performance des projets. Il n'existe aucune garantie des dépôts (FGDR ou équivalent) pour les investissements en crowdfunding immobilier. Les avis négatifs sur Trustpilot font état de projets en défaut depuis 2019–2020 sans remboursement, d'une communication insuffisante et de pertes partielles ou totales en capital. Aucun audit indépendant public ni fonds de provision n'est mentionné dans les données disponibles. La présence d'un marché secondaire ne garantit pas la liquidité en cas de difficultés généralisées sur la plateforme.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Comisión Nacional del Mercado de Valores | PSFP-13 | Espagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Housers
- Siège social
- Madrid, Espagne
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; consultez la section « Contact » sur housers.com pour obtenir les informations à jour.