Fundingpartner
FundingPartner est une plateforme suédoise de financement participatif immobilier agréée ECSP, proposant des prêts en SEK à partir de 1 000 couronnes.
- Année de fondation
- 2023
- Instruments
- Dette
- Langues
- Suédois, Norvégien
- Marché secondaire
- Oui
- Application mobile
- Oui
À propos de Fundingpartner
FundingPartner est une plateforme suédoise de crowdfunding immobilier fondée en 2023, opérant sous la marque FundingPartner Sverige AB et proposant aux investisseurs particuliers d'accéder au financement de projets immobiliers via des instruments de dette. FundingPartner en France et pour les investisseurs français représente une option d'exposition au marché immobilier scandinave, bien que la plateforme soit principalement orientée vers les marchés suédois et norvégien, comme en témoignent les langues prises en charge (suédois et norvégien). Le siège social est établi en Suède, et la plateforme est accessible via son site officiel fundingpartner.se.
Sur le plan réglementaire, FundingPartner Sverige AB est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 559438-4488, délivré par la Finansinspektionen, l'autorité de supervision financière suédoise. Ce statut lui permet d'opérer dans l'ensemble de l'Union européenne via le passeport européen. Pour un investisseur français, l'AMF ne supervise pas directement la plateforme, mais le cadre réglementaire ECSP offre un socle de protection harmonisé au niveau européen.
Le modèle économique de FundingPartner repose sur la mise en relation entre des promoteurs immobiliers cherchant des financements et des investisseurs particuliers souhaitant placer leur épargne dans des projets de dette immobilière. L'investissement minimum est fixé à 1 000 couronnes suédoises (SEK), ce qui rend la plateforme accessible à un public relativement large. Les investissements sont libellés en SEK, ce qui implique un risque de change pour les investisseurs dont la devise de référence est l'euro.
Parmi les fonctionnalités proposées, FundingPartner dispose d'une application mobile permettant de suivre ses investissements et d'accéder à la plateforme en mobilité. Un marché secondaire est également disponible, offrant une possibilité de liquidité avant l'échéance des projets, bien que ce marché ne garantisse pas de trouver un acheteur dans tous les cas. En revanche, la plateforme ne propose pas de fonction d'auto-invest, ce qui signifie que chaque investissement doit être sélectionné et validé manuellement par l'investisseur.
Concernant les signaux de confiance, la plateforme est une entité récente (fondée en 2023) et ne publie pas de statistiques agrégées accessibles au public concernant ses volumes de financement ou son historique de flux de projets. Cette absence de transparence statistique constitue un point de vigilance pour les investisseurs souhaitant évaluer la solidité opérationnelle de la plateforme. FundingPartner est présent sur LinkedIn et Facebook, mais ne dispose pas à ce jour de profil Trustpilot revendiqué ni d'évaluations publiques significatives.
Comment fonctionne Fundingpartner ?
Pour investir sur FundingPartner, l'investisseur commence par créer un compte sur fundingpartner.se et effectue une vérification d'identité (KYC) conformément aux exigences réglementaires ECSP. Un test d'adéquation est requis pour s'assurer que l'investisseur comprend les risques liés au crowdfunding immobilier. Une fois le compte validé, l'investisseur dépose des fonds (en couronnes suédoises, SEK) et parcourt manuellement les projets immobiliers disponibles — il n'existe pas de fonction d'auto-invest. Les projets proposés sont des instruments de dette adossés à des actifs immobiliers. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet. À terme, le capital et les intérêts sont remboursés. Un marché secondaire permet, sous certaines conditions, de céder ses positions avant l'échéance, sans garantie de trouver un acheteur.
Comment ouvrir un compte sur Fundingpartner ?
- 1
Créer un compte
Se rendre sur fundingpartner.se et cliquer sur « S'inscrire ». Renseigner une adresse e-mail valide, choisir un mot de passe sécurisé et accepter les conditions générales d'utilisation. L'inscription est gratuite. La plateforme étant principalement en suédois et en norvégien, une traduction automatique peut faciliter la navigation pour les investisseurs francophones.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournir une pièce d'identité valide (passeport ou carte nationale d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu des obligations réglementaires ECSP et de la lutte contre le blanchiment d'argent (LCB-FT). Le délai de validation peut varier de quelques heures à plusieurs jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation
Compléter le questionnaire d'adéquation (exigé par le règlement ECSP) pour évaluer votre connaissance des risques liés au crowdfunding immobilier. Ce test vise à s'assurer que le profil de l'investisseur est compatible avec les produits proposés. En cas de résultat défavorable, la plateforme peut limiter l'accès à certains produits.
- 4
Premier dépôt
Alimenter votre compte via virement bancaire en couronnes suédoises (SEK). Le montant minimum est de 1 000 SEK. Attention : les investissements étant libellés en SEK, un investisseur en euros supportera un risque de change. Les délais de crédit dépendent de votre établissement bancaire et du mode de virement choisi.
- 5
Premier investissement
Parcourir les projets immobiliers disponibles sur la plateforme, analyser les fiches de présentation (durée, taux, garanties), et sélectionner manuellement un projet à financer. Confirmer le montant investi. Aucune fonction d'auto-invest n'est disponible : chaque décision d'investissement est individuelle et manuelle.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire (SEK)
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire (SEK)
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les opérations sont libellées en couronnes suédoises (SEK). Les investisseurs dont la devise de référence est l'euro devront effectuer une conversion de devise, entraînant des frais bancaires et un risque de change. Les conditions précises de dépôt et de retrait, notamment les délais et éventuels frais, ne sont pas communiquées publiquement — il est recommandé de consulter directement la plateforme.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement / entrée Les frais facturés à l'investisseur ne sont pas publiés de manière agrégée sur le site. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Conversion de devise (SEK / EUR) Aucune conversion automatique n'est mentionnée. Les frais dépendent de la banque de l'investisseur. | Variable |
Marché secondaire Un marché secondaire est disponible ; les conditions tarifaires exactes ne sont pas publiées. | Non communiqué |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de FundingPartner n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées publiques. La plateforme ne publie pas de taux moyen historique ni de données globales sur les performances passées de ses projets immobiliers. Chaque projet affiche ses propres conditions (taux d'intérêt, durée, garanties), que l'investisseur doit analyser individuellement avant tout engagement. Il convient de rappeler que les rendements passés, lorsqu'ils existent, ne préjugent pas des rendements futurs. Par ailleurs, les investissements en dette immobilière sont exposés à des risques spécifiques : risque de défaut de l'emprunteur, risque d'illiquidité (même en présence d'un marché secondaire, la cession n'est pas garantie), et risque de change lié à la devise SEK pour les investisseurs en euros. Toute décision d'investissement doit être précédée d'une analyse rigoureuse des documents de projet mis à disposition par la plateforme.
À quel investisseur Fundingpartner est-il destiné ?
FundingPartner n'est pas adaptée aux profils prudents : les investissements en dette immobilière comportent un risque de perte en capital, aucune garantie des dépôts n'existe, et le risque de change SEK/EUR s'ajoute aux risques propres à la plateforme.
Un investisseur modéré disposant d'une bonne compréhension des risques P2P immobiliers et capable de tolérer l'illiquidité partielle et le risque de change peut envisager FundingPartner comme une composante minoritaire d'un portefeuille diversifié.
Les profils dynamiques à la recherche de rendements potentiellement plus élevés via la dette immobilière scandinave peuvent s'intéresser à FundingPartner, en acceptant pleinement les risques d'illiquidité, de défaut et de change inhérents à ce type de placement.
Fundingpartner est-elle sûre et réglementée ?
FundingPartner est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. FundingPartner Sverige AB est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 559438-4488 auprès de la Finansinspektionen (superviseur financier suédois). Ce statut implique le respect d'obligations strictes : test d'adéquation des investisseurs, information pré-contractuelle normalisée, ségrégation des fonds des clients. Grâce au passeport européen ECSP, la plateforme peut opérer dans d'autres États membres de l'UE. En revanche, l'AMF française ne supervise pas directement FundingPartner.
Il n'existe à ce jour aucune information publique confirmée sur un audit indépendant des comptes de la plateforme ni sur un fonds de provision ou une garantie de rachat (buyback). Le marché secondaire offre une possibilité partielle de liquidité mais ne garantit pas la cession des positions.
AVERTISSEMENT IMPORTANT : les investissements sur FundingPartner ne bénéficient d'aucune garantie légale des dépôts (type FGDR). En cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, la perte totale ou partielle du capital investi est possible. La plateforme étant très récente (2023), son historique opérationnel reste limité.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Finansinspektionen | 559438-4488 | Suède | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Fundingpartner
- Siège social
- Non communiqué, Suède
Les coordonnées précises du service client (adresse e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas publiées dans les sources disponibles — il est recommandé de consulter directement la section contact sur fundingpartner.se.