Fundimmo
Fundimmo est une plateforme française de crowdfunding immobilier en dette, agréée PSFP par l'AMF, accessible dès 1 000 €, sans marché secondaire ni auto-invest.
- Année de fondation
- 2014
- Instruments
- Dette
- Langues
- Français
À propos de Fundimmo
Fundimmo est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2014, dont le siège social est établi à Paris. Agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503 avec le numéro d'enregistrement 802 497 099, elle est supervisée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). L'entité juridique qui opère la plateforme est Fundimmo SAS. Fundimmo en France se positionne comme un acteur du financement participatif immobilier en dette, permettant aux promoteurs immobiliers de lever des fonds directement auprès d'investisseurs particuliers. Un avis sur Fundimmo révèle une plateforme spécialisée exclusivement dans l'immobilier, avec un ticket d'entrée fixé à 1 000 €.
Le modèle économique de Fundimmo repose sur l'intermédiation entre promoteurs immobiliers cherchant à financer leurs opérations (construction, rénovation, marchand de biens) et investisseurs souhaitant accéder à de la dette immobilière à court ou moyen terme. Les investissements sont libellés en euros et accessibles aux investisseurs particuliers éligibles au sens de la réglementation ECSP. La plateforme ne propose pas d'auto-invest, de marché secondaire ni d'application mobile, ce qui implique une gestion entièrement manuelle du portefeuille.
Les produits proposés par Fundimmo sont des instruments de dette immobilière : les investisseurs prêtent des fonds à des promoteurs ou marchands de biens, en échange d'intérêts versés à l'échéance du projet. Ces opérations sont généralement structurées sous forme d'obligations ou de minibons, adossées à des projets de promotion ou de réhabilitation immobilière situés principalement en France. Les durées et les rendements varient selon les projets soumis sur la plateforme.
Concernant les signaux de confiance, Fundimmo dispose d'un agrément PSFP délivré par l'AMF, ce qui constitue un cadre réglementaire solide dans l'Union européenne. Cependant, il convient de noter que la plateforme affiche une note Trustpilot très basse au moment de la rédaction de cette fiche, avec une majorité d'avis négatifs portant sur des retards de remboursement et un manque de communication. Ces éléments doivent être pris en compte sérieusement par tout investisseur envisageant de placer des fonds sur cette plateforme. Aucune statistique opérationnelle agrégée (volume financé, taux de défaut, taux de retard) n'est publiée publiquement par Fundimmo, ce qui limite significativement la capacité d'évaluation indépendante.
Comment fonctionne Fundimmo ?
L'investisseur s'inscrit sur fundimmo.com, complète son KYC (vérification d'identité) et effectue un test d'adéquation requis par la réglementation ECSP. Une fois son compte validé et approvisionné par virement bancaire, il parcourt les projets immobiliers disponibles sur la plateforme — promotions, réhabilitations ou opérations de marchands de biens — et sélectionne manuellement les opportunités dans lesquelles il souhaite investir (minimum 1 000 €). Aucun auto-invest n'est disponible : chaque décision est prise par l'investisseur lui-même. Les intérêts sont généralement versés in fine, à l'échéance du projet. Il n'existe pas de marché secondaire permettant de revendre ses parts avant terme : l'investissement est illiquide jusqu'au remboursement. Le retrait des fonds disponibles s'effectue par virement SEPA sur le compte bancaire enregistré.
Comment ouvrir un compte sur Fundimmo ?
- 1
Inscription sur fundimmo.com
Rendez-vous sur fundimmo.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous est envoyé pour activer votre compte. L'inscription est gratuite et ouverte aux résidents de l'Union européenne.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Complétez votre profil en fournissant une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) et un justificatif de domicile récent. Ce processus de vérification est obligatoire pour se conformer aux obligations réglementaires anti-blanchiment (LCB-FT) imposées par la réglementation ECSP et l'AMF.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Avant tout investissement, la réglementation ECSP exige la réalisation d'un test d'adéquation permettant à Fundimmo d'évaluer vos connaissances en matière de risques financiers et immobiliers. Si vous êtes identifié comme investisseur non averti, une période de réflexion de quatre jours calendaires s'applique avant votre premier investissement.
- 4
Premier dépôt par virement SEPA
Alimentez votre compte Fundimmo par virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel. Le montant minimum requis pour investir est de 1 000 €. Les virements sont généralement crédités sous 1 à 3 jours ouvrés. Aucune autre méthode de paiement n'est mentionnée dans les informations disponibles.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets disponibles sur la plateforme, consultez les fiches détaillées (promoteur, localisation, garanties, rendement cible, durée estimée) et sélectionnez manuellement le(s) projet(s) dans le(s)quel(s) vous souhaitez investir. Validez votre souscription et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre espace personnel.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement bancaire SEPA en euros. Aucun frais de dépôt ni de retrait n'est officiellement mentionné dans les informations disponibles. Les fonds remboursés à l'issue d'un projet sont restitués sur le compte bancaire de l'investisseur. Il n'existe pas de marché secondaire permettant une sortie anticipée.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (souscription) Fundimmo ne publie pas de grille tarifaire détaillée dans les informations disponibles. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Frais de change de devise Les investissements sont exclusivement libellés en euros, aucune conversion de devise n'est nécessaire. | Sans objet |
Marché secondaire Fundimmo ne propose pas de marché secondaire ; aucuns frais associés ne s'appliquent. | Non disponible |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Fundimmo n'est pas communiqué sous forme de statistique agrégée publique : la plateforme ne publie pas de taux de rendement moyen historique, ni de taux de défaut ou de retard consolidé. Les rendements varient donc selon les projets soumis sur la plateforme, en fonction de la nature de l'opération immobilière, de sa durée et du profil de risque du promoteur. Les investisseurs doivent analyser chaque projet individuellement à partir des fiches de présentation disponibles avant souscription.
Il est impératif de rappeler que les rendements affichés au niveau de chaque projet sont des rendements cibles et non garantis. Le crowdfunding immobilier en dette est exposé au risque de retard de paiement et de défaut de paiement du promoteur. Les avis d'investisseurs consultables sur Trustpilot font état de retards significatifs dans certains remboursements. Tout investisseur doit considérer que son capital est immobilisé jusqu'à l'échéance du projet, sans possibilité de sortie anticipée via un marché secondaire.
À quel investisseur Fundimmo est-il destiné ?
Le profil conservateur ne convient pas à Fundimmo : le capital est illiquide, non garanti, exposé au risque de défaut et de retard de paiement. Aucune garantie des dépôts n'existe pour ce type d'investissement.
L'absence de statistiques transparentes, le bilan d'avis négatifs élevé et l'illiquidité totale rendent Fundimmo peu adapté même pour un profil modéré, à moins d'une allocation très marginale dans un portefeuille diversifié.
Un investisseur expérimenté, tolérant l'illiquidité et le risque de perte en capital, peut envisager Fundimmo pour une exposition ciblée à la dette immobilière française, en analysant rigoureusement chaque projet et en diversifiant sur plusieurs opérations.
Fundimmo est-elle sûre et réglementée ?
Fundimmo est-il fiable ? La réponse exige nuance et prudence. Sur le plan réglementaire, Fundimmo est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'enregistrement 802 497 099, sous la supervision de l'Autorité des marchés financiers (AMF). Ce cadre réglementaire constitue une garantie de conformité légale sérieuse.
Cependant, la réglementation ne protège pas les investisseurs contre les pertes. AUCUNE garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements en crowdfunding immobilier. En cas de défaut d'un promoteur ou d'insolvabilité de la plateforme elle-même, les fonds investis peuvent être partiellement ou totalement perdus. Fundimmo ne publie pas de statistiques agrégées de défaut ou de retard, ce qui limite la transparence.
Les avis négatifs sur Trustpilot, majoritairement rédigés par des investisseurs francophones, font état de retards de remboursement importants et de difficultés à obtenir des informations de suivi. Ces signaux doivent être pris au sérieux. Aucun audit indépendant public n'est mentionné dans les informations disponibles. La plateforme dispose du profil Trustpilot revendiqué (claimed), ce qui atteste d'une présence officielle, mais la note de 1,6/5 reflète une insatisfaction généralisée des utilisateurs.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 802 497 099 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Fundimmo
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises de support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les informations disponibles ; nous vous invitons à consulter la page de contact officielle sur fundimmo.com.