Ev Digital Invest
EV Digital Invest est une plateforme allemande de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP/BaFin, accessible aux investisseurs européens dès 100 €.
- Année de fondation
- 2017
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Ev Digital Invest
EV Digital Invest est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2017 et dont le siège social est établi à Berlin, en Allemagne. Opérant sous la forme juridique EV Digital Invest AG, la plateforme permet à des investisseurs particuliers de financer des projets de développement immobilier via des instruments de dette à partir de 100 €. EV Digital Invest pour les investisseurs français constitue une opportunité d'accéder au marché immobilier allemand sans avoir à mobiliser des capitaux importants. La plateforme est accessible via le site evdigitalinvest.com, exclusivement en anglais à ce jour.
Sur le plan réglementaire, EV Digital Invest AG dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), l'autorité allemande de supervision financière, sous le numéro 161808. Ce statut ECSP lui permet d'opérer en libre prestation de services au sein de l'Union européenne, y compris auprès d'investisseurs français. En revanche, l'AMF (Autorité des marchés financiers) n'est pas l'autorité de tutelle directe de la plateforme.
Le modèle économique de la plateforme repose sur le financement participatif de la dette immobilière (real estate debt). Des promoteurs immobiliers publient leurs projets sur la plateforme et sollicitent des financements directement auprès d'une communauté d'investisseurs en ligne. Contrairement à certaines plateformes concurrentes, EV Digital Invest ne propose pas de fonction d'auto-investissement, ni de marché secondaire permettant la revente de positions avant l'échéance. Les investissements sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro.
Les produits proposés sont des instruments de dette adossés à des actifs immobiliers. L'investissement minimum est fixé à 100 €, ce qui la rend accessible à un large public. Aucune statistique publique agrégée sur les volumes financés ou les taux de défaut n'est publiée par la plateforme à ce jour, ce qui limite la visibilité sur sa performance historique. La plateforme est présente sur les réseaux sociaux LinkedIn, X/Twitter, Facebook et Instagram, mais ne dispose pas d'application mobile dédiée.
En matière de signaux de confiance, l'obtention de l'agrément ECSP auprès de la BaFin représente un cadre réglementaire solide au niveau européen. Toutefois, l'absence de statistiques publiques, l'absence de marché secondaire et l'absence d'historique de flux de transactions publié invitent à une diligence approfondie avant tout engagement. Les investisseurs français souhaitant obtenir un avis sur EV Digital Invest doivent tenir compte du fait qu'aucun retour d'expérience communautaire significatif n'est encore disponible sur les plateformes d'avis en ligne.
Comment fonctionne Ev Digital Invest ?
L'investisseur s'inscrit sur evdigitalinvest.com, complète la vérification d'identité (KYC) et passe le test d'adéquation requis par le règlement ECSP. Une fois le compte validé, il effectue un virement SEPA pour alimenter son compte. Il parcourt les projets immobiliers disponibles — des prêts adossés à des biens immobiliers en Allemagne — et sélectionne manuellement les projets auxquels il souhaite participer, à partir de 100 €. Pendant la durée du projet, l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités prévues dans la fiche d'information clé sur l'investissement (KICI). À l'échéance, le capital et les intérêts résiduels sont remboursés sur le compte de la plateforme, puis retirés par virement SEPA. Attention : il n'existe ni auto-invest, ni marché secondaire — les positions ne peuvent pas être revendues avant l'échéance.
Comment ouvrir un compte sur Ev Digital Invest ?
- 1
Création du compte
Rendez-vous sur evdigitalinvest.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail et définissez un mot de passe sécurisé. Confirmez votre inscription via le lien envoyé par e-mail. L'interface est disponible en anglais.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez un document d'identité valide (passeport ou carte nationale d'identité) et un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT) européenne. Le traitement peut prendre quelques heures à quelques jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Le règlement ECSP impose un test d'adéquation pour évaluer vos connaissances financières et votre tolérance au risque. Si vous êtes identifié comme investisseur non averti, une période de réflexion de quatre jours est prévue avant votre premier investissement. Ce test est obligatoire.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire vers votre compte EV Digital Invest. Le dépôt minimum n'est pas précisé formellement, mais l'investissement minimum par projet est de 100 €. Les fonds sont libellés en euros, sans conversion de devise nécessaire pour les résidents de la zone euro.
- 5
Premier investissement
Consultez les projets immobiliers disponibles, lisez attentivement la fiche d'information clé sur l'investissement (KICI) de chaque projet, puis validez votre participation. La sélection est entièrement manuelle — aucun auto-invest n'est disponible. Vos intérêts s'accumuleront selon le calendrier du projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
EV Digital Invest fonctionne exclusivement en euros via virement SEPA. Aucune information publique n'est disponible sur d'éventuels frais de dépôt ou de retrait. Les délais de traitement des retraits ne sont pas officiellement communiqués. Il n'existe pas de carte de paiement ni de portefeuille électronique accepté à ce jour.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les conditions tarifaires précises ne sont pas publiées sur le site. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité absente. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de EV Digital Invest n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Aucune statistique publique globale sur les taux d'intérêt historiques ou les taux de défaut n'est disponible à ce jour. Les conditions financières propres à chaque projet (taux d'intérêt, durée, structure du remboursement) sont précisées dans la fiche d'information clé sur l'investissement (KICI) publiée pour chaque opération. Les investisseurs doivent donc analyser projet par projet avant tout engagement. Il convient de rappeler que les rendements passés, lorsqu'ils sont communiqués, ne préjugent pas des rendements futurs. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de retard de paiement, voire de défaut de paiement, pouvant entraîner une perte partielle ou totale du capital investi. La diversification entre plusieurs projets reste recommandée pour limiter l'exposition à un seul emprunteur.
À quel investisseur Ev Digital Invest est-il destiné ?
L'absence de garantie des dépôts, le risque de défaut immobilier et l'illiquidité totale (pas de marché secondaire) rendent cette plateforme peu adaptée aux profils conservateurs qui privilégient la sécurité du capital.
Un investisseur modéré acceptant un horizon de placement bloqué et conscient du risque immobilier peut envisager EV Digital Invest comme une composante minoritaire d'un portefeuille diversifié, à condition de ne pas immobiliser une part trop importante de son épargne.
Le profil dynamique, familier avec le crowdfunding immobilier et la dette privée, trouvera dans EV Digital Invest un accès direct au marché immobilier allemand. L'absence de données publiques impose toutefois une analyse rigoureuse projet par projet.
Ev Digital Invest est-elle sûre et réglementée ?
EV Digital Invest est-il fiable ? La réponse nuancée est que la plateforme dispose d'un cadre réglementaire solide : EV Digital Invest AG est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro 161808 par la BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht), l'autorité allemande de supervision financière, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément lui permet d'opérer légalement auprès d'investisseurs de toute l'Union européenne, y compris en France, via le passeport européen. L'AMF française n'est pas l'autorité de tutelle directe.
En termes de protection des investisseurs, le règlement ECSP impose une fiche d'information clé (KICI), un test d'adéquation et une période de réflexion pour les investisseurs non avertis. En revanche, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur les défauts, ne propose pas de fonds de provision ni de garantie de rachat (buyback). Aucune garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements P2P. Aucun audit public ni incident majeur connu n'a été rapporté à ce jour, mais l'absence totale d'avis utilisateurs sur les plateformes d'évaluation limite la visibilité sur l'expérience réelle des investisseurs.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht | 161808 | Allemagne | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Ev Digital Invest
- Siège social
- Berlin, Allemagne
Les coordonnées précises du support client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas publiquement communiquées dans les données disponibles ; consultez la page de contact officielle sur evdigitalinvest.com.