Crowdybee
Crowdybee est une plateforme française de crowdfunding immobilier en dette, agréée AMF/ECSP, accessible dès 100 € sans application mobile ni marché secondaire.
- Année de fondation
- 2021
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Crowdybee
Crowdybee est une plateforme française de crowdfunding immobilier (dette) fondée en 2021 et dont le siège social est à Paris. Crowdybee pour les investisseurs français représente une solution d'investissement participatif dans des projets immobiliers à partir de 100 €, permettant à des promoteurs immobiliers de lever des fonds directement auprès d'investisseurs particuliers. La société qui opère la plateforme est CrowdyBee SAS, enregistrée en France. Sur le plan réglementaire, Crowdybee bénéficie de l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro 901510321, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément, qui s'applique directement dans l'ensemble de l'Espace économique européen, constitue un signal de conformité réglementaire important pour les investisseurs.
Le modèle économique de Crowdybee repose sur le financement participatif en dette immobilière : les investisseurs prêtent des fonds à des porteurs de projets immobiliers (promoteurs, marchands de biens) en échange d'intérêts sur la durée du projet. La plateforme se positionne ainsi comme un intermédiaire entre des professionnels de l'immobilier à la recherche de capitaux et des épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine via l'immobilier sans acquérir directement un bien. Le ticket d'entrée est fixé à 100 €, ce qui permet une accessibilité à un large public d'investisseurs particuliers.
Les projets proposés sont libellés en euros et prennent la forme d'instruments de dette (obligations ou contrats de prêt). À ce jour, Crowdybee ne dispose pas de fonctionnalité d'investissement automatisé (Auto-invest), ni de marché secondaire permettant la revente de positions avant l'échéance, ni d'application mobile dédiée. L'investissement se fait donc manuellement via l'interface web de la plateforme crowdybee.com, et les fonds sont engagés jusqu'à la maturité du projet sauf remboursement anticipé par l'emprunteur.
S'agissant des signaux de confiance, Crowdybee dispose d'un agrément AMF/ECSP officiel, ce qui la soumet à des obligations de transparence, de traitement équitable des investisseurs et de gestion des conflits d'intérêts. La plateforme communique via LinkedIn, Facebook, YouTube et Instagram, ce qui témoigne d'une présence en ligne active. En revanche, Crowdybee ne publie pas de statistiques agrégées sur ses financements (volume total financé, taux de défaut historique, rendements moyens), ce qui limite la capacité des investisseurs à évaluer la performance historique de la plateforme de manière indépendante. Cette absence de transparence statistique publique est un point à prendre en compte dans l'analyse des risques.
Comment fonctionne Crowdybee ?
L'investisseur commence par créer un compte sur crowdybee.com, puis complète son processus KYC (vérification d'identité) et répond à un questionnaire d'adéquation imposé par la réglementation ECSP. Une fois le compte validé, il effectue un virement bancaire en euros pour alimenter son portefeuille. Les projets immobiliers disponibles sont présentés sous forme de fiches détaillées avec les caractéristiques du projet, le taux d'intérêt proposé, la durée et le niveau de risque. L'investisseur sélectionne manuellement les projets qui l'intéressent et y alloue au minimum 100 €. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (in fine ou périodiques). Il n'existe pas d'Auto-invest ni de marché secondaire : les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet. Le remboursement du capital et des intérêts est crédité sur le compte de la plateforme, puis reversé par virement bancaire sur demande.
Comment ouvrir un compte sur Crowdybee ?
- 1
Inscription sur crowdybee.com
Rendez-vous sur crowdybee.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. L'inscription est gratuite. La plateforme est disponible en anglais. Assurez-vous d'utiliser une adresse e-mail valide, car la confirmation de compte se fait par e-mail.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez les documents requis pour la vérification d'identité : pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) et justificatif de domicile récent. Ce processus est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT) applicable aux prestataires de services de financement participatif.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Répondez au questionnaire d'adéquation et d'expérience imposé par le règlement ECSP. Ce test permet à Crowdybee d'évaluer votre niveau de connaissance financière et votre tolérance au risque. Si votre profil ne correspond pas aux risques des projets proposés, la plateforme doit vous en avertir explicitement.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel vers le compte de paiement associé à votre espace Crowdybee. Le dépôt minimum requis correspond au ticket minimum des projets disponibles. Les fonds sont libellés en euros uniquement, sans conversion de devise nécessaire pour les résidents français.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez la fiche de chaque projet (localisation, garanties, taux, durée, emprunteur) et allouez au minimum 100 € sur le ou les projets de votre choix. L'investissement est manuel : aucune fonctionnalité Auto-invest n'est disponible à ce jour sur la plateforme.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 100 €
Crowdybee opère exclusivement en euros, ce qui évite tout risque de change pour les investisseurs français. Les fonds non investis déposés sur la plateforme ne sont pas couverts par le Fonds de Garantie des Dépôts et de Résolution (FGDR). Les frais éventuels liés aux virements bancaires dépendent de l'établissement bancaire de l'investisseur. Crowdybee ne communique pas publiquement de grille tarifaire détaillée sur les frais de dépôt ou de retrait.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (investisseur) Crowdybee ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur son site. Vérifier les conditions générales avant tout investissement. | Non communiqué |
Frais de gestion de la plateforme Les plateformes de crowdfunding immobilier facturent généralement leurs frais aux emprunteurs/promoteurs plutôt qu'aux investisseurs. À confirmer directement auprès de Crowdybee. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme à ce jour. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité non disponible sur Crowdybee. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Crowdybee n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Crowdybee ne publie pas de statistiques publiques sur ses financements, ses taux d'intérêt moyens historiques, ni ses taux de défaut. Chaque projet immobilier proposé dispose de ses propres caractéristiques financières (taux d'intérêt, durée, niveau de garantie), que l'investisseur doit analyser individuellement à partir de la fiche projet. Dans le secteur du crowdfunding immobilier en France, les rendements bruts annoncés varient généralement selon la nature et le risque du projet, mais il serait trompeur d'avancer un chiffre en l'absence de données publiées par Crowdybee. Il convient de rappeler que le rendement affiché est brut, avant prélèvement fiscal (PFU de 30 % en France) et avant tout défaut de paiement éventuel. Tout investissement en dette immobilière participative comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi.
À quel investisseur Crowdybee est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier en dette comporte un risque de perte en capital et une illiquidité totale en l'absence de marché secondaire. Ce profil est inadapté aux investisseurs recherchant la sécurité ou la liquidité de leur épargne.
L'investisseur modéré acceptant une part d'immobilisation de capital sur la durée d'un projet et ayant déjà une expérience des placements alternatifs peut envisager Crowdybee en complément d'un portefeuille diversifié, avec une allocation limitée.
L'investisseur à profil dynamique, cherchant une exposition à l'immobilier via la dette participative et acceptant le risque de défaut ainsi que l'illiquidité, peut trouver dans Crowdybee un outil de diversification sectorielle.
Crowdybee est-elle sûre et réglementée ?
Crowdybee est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro 901510321, en application du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément impose à Crowdybee des obligations strictes en matière de transparence, de traitement équitable des investisseurs, de gestion des conflits d'intérêts et de continuité d'activité. Il confère également un passeport européen permettant à la plateforme d'opérer dans d'autres États membres de l'UE.
Cependant, l'agrément réglementaire ne garantit pas la performance des projets financés ni l'absence de défauts de paiement. Il n'existe aucune garantie des dépôts (FGDR) applicable aux investissements réalisés via Crowdybee. Les fonds investis ne sont pas couverts en cas de défaillance d'un emprunteur ou de la plateforme elle-même. Crowdybee ne dispose pas de marché secondaire ni de mécanisme de buyback, ce qui signifie que les fonds sont intégralement exposés au risque de défaut jusqu'à l'échéance. La plateforme ne publie pas de statistiques publiques sur ses taux de défaut ou ses performances historiques, ce qui rend l'évaluation indépendante du risque difficile. Aucun incident public majeur n'a été recensé à la date de rédaction de cette fiche.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 901510321 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Crowdybee
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles. Il est recommandé de consulter la page Contact sur crowdybee.com ou de passer par les réseaux sociaux officiels de la plateforme.