Concrete Investing
Concrete Investing est une plateforme italienne de crowdfunding immobilier en equity, agréée ECSP/CONSOB, accessible dès 500 € aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Italien
À propos de Concrete Investing
Concrete Investing est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2019, dont le siège social est établi à Milan, en Italie. La société opère sous l'entité juridique Concrete SRL et s'adresse aux investisseurs souhaitant accéder à des projets d'investissement immobilier en equity à partir de 500 €. Concrete Investing pour les investisseurs français représente une porte d'entrée vers l'immobilier italien en capital participatif, accessible depuis l'Union européenne grâce au cadre réglementaire ECSP.
La plateforme est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen (UE) 2020/1503, dit règlement ECSP. Son agrément a été délivré par la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), autorité italienne des marchés financiers, sous le numéro d'immatriculation 8156007861EDBF00C562. En vertu du passeport européen conféré par ce règlement, Concrete Investing peut proposer ses services aux investisseurs résidant dans l'ensemble des États membres de l'UE, dont la France. L'AMF (Autorité des marchés financiers) ne supervise pas directement la plateforme, mais le cadre réglementaire ECSP harmonisé s'applique.
Le modèle économique de Concrete Investing repose sur la mise en relation entre des promoteurs immobiliers italiens cherchant des financements et des investisseurs particuliers souhaitant prendre une participation en capital (equity) dans des projets immobiliers. Contrairement à certaines plateformes de crowdfunding qui proposent des instruments de dette, Concrete Investing se concentre exclusivement sur l'equity, ce qui implique un profil de risque et de rendement différent : l'investisseur devient copropriétaire indirect du projet et sa performance est directement liée au succès de l'opération immobilière.
Les investissements proposés sur la plateforme sont libellés en euros et ouverts aux investisseurs particuliers (retail investors). Le ticket d'entrée minimum est fixé à 500 €, ce qui place Concrete Investing dans une gamme accessible pour les épargnants souhaitant diversifier une partie de leur patrimoine vers l'immobilier transalpin sans les contraintes d'un investissement direct. L'interface de la plateforme est principalement disponible en langue italienne, ce qui peut représenter une barrière pratique pour les investisseurs français ne maîtrisant pas cette langue.
À ce stade, Concrete Investing ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances historiques, ses volumes financés ou ses taux de défaut. La plateforme ne dispose ni d'une application mobile, ni d'un module d'auto-investissement, ni d'un marché secondaire permettant une sortie anticipée des positions. Ces caractéristiques la positionnent comme une offre relativement simple et peu liquide, adaptée à des investisseurs patients, conscients des risques inhérents à l'equity immobilier et à l'absence de liquidité à court terme.
Comment fonctionne Concrete Investing ?
L'investisseur s'inscrit sur concreteinvesting.com, complète un processus de vérification d'identité (KYC) et passe un test d'adéquation requis par le règlement ECSP. Une fois le compte validé, il effectue un virement bancaire en euros pour alimenter son porte-monnaie. Il peut ensuite parcourir les projets immobiliers disponibles — exclusivement en equity — et sélectionner manuellement les opportunités qui l'intéressent, en investissant à partir de 500 €. Il n'existe pas de module d'auto-investissement : chaque décision est prise manuellement. Les revenus (plus-values, distributions éventuelles) sont versés à l'issue du projet selon les modalités définies dans le mémorandum d'information. Aucun marché secondaire n'est disponible, ce qui signifie que le capital est immobilisé jusqu'à la fin du projet.
Comment ouvrir un compte sur Concrete Investing ?
- 1
Créer un compte sur le site officiel
Se rendre sur concreteinvesting.com et cliquer sur le bouton d'inscription. Renseigner son adresse e-mail, choisir un mot de passe sécurisé et accepter les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation est envoyé pour activer le compte. L'interface étant principalement en italien, une traduction peut s'avérer utile pour les investisseurs francophones.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournir une pièce d'identité valide (passeport ou carte nationale d'identité) et un justificatif de domicile récent. Ce processus de connaissance client est obligatoire en vertu des réglementations anti-blanchiment européennes (AML/KYC). La vérification peut prendre quelques jours ouvrés selon le volume de dossiers en cours de traitement.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Compléter le questionnaire d'adéquation imposé par le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce test évalue les connaissances financières, l'expérience en investissement et la capacité à supporter des pertes. Il est conçu pour s'assurer que l'investisseur comprend les risques liés aux investissements en equity immobilier non cotés.
- 4
Premier dépôt par virement bancaire
Effectuer un virement SEPA depuis son compte bancaire personnel vers le compte de fonds de la plateforme. Le montant minimum recommandé doit permettre de couvrir au moins un ticket d'investissement de 500 €. Les délais de crédit dépendent de la banque émettrice, généralement 1 à 3 jours ouvrés pour un virement SEPA standard.
- 5
Sélectionner et réaliser son premier investissement
Parcourir les projets immobiliers disponibles, consulter le mémorandum d'information de chaque projet et investir manuellement à partir de 500 €. L'absence d'auto-investissement oblige à une sélection active. Il est conseillé de lire attentivement chaque fiche projet, notamment les conditions de sortie et la durée estimée du placement.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire vers le compte personnel de l'investisseur
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 500 €
Concrete Investing ne publie pas de détail précis sur les frais de virement ni sur les délais de retrait. Les fonds investis dans des projets en equity étant immobilisés jusqu'à la clôture du projet, le retrait effectif du capital dépend de la durée du projet et non d'une demande de retrait immédiate. Aucun marché secondaire ne permet une sortie anticipée.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet La plateforme ne publie pas de grille tarifaire détaillée pour les frais supportés par l'investisseur. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Conversion de devise Les investissements sont exclusivement libellés en euros. | Non applicable |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Inactivité du compte | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Concrete Investing n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Aucune statistique historique sur les performances moyennes des projets financés, les taux de distribution ou les plus-values réalisées n'est rendue publique à ce jour. Chaque projet immobilier en equity présente ses propres hypothèses de rendement dans son mémorandum d'information, mais ces projections restent indicatives et ne constituent pas une garantie de performance.
L'investissement en equity immobilier comporte des risques spécifiques : le rendement final dépend du succès opérationnel et commercial du projet (vente, valorisation, loyers), de la qualité du promoteur et des conditions du marché immobilier italien. Il est possible de perdre une partie ou la totalité du capital investi. Les investisseurs français intéressés par Concrete Investing doivent aborder chaque projet avec une analyse individuelle rigoureuse, en l'absence de données de performance consolidées disponibles publiquement.
À quel investisseur Concrete Investing est-il destiné ?
L'investissement en equity immobilier non coté est illiquide et ne garantit pas le capital. L'absence de marché secondaire et de statistiques de performance le rend inadapté à un profil prudent cherchant la préservation du capital.
Le profil modéré peut envisager l'immobilier, mais l'absence de données historiques, de liquidité et de diversification géographique (marché uniquement italien) limite l'adéquation. À réserver à une toute petite fraction du portefeuille.
Un investisseur dynamique acceptant l'illiquidité et le risque de perte partielle ou totale en capital peut envisager Concrete Investing comme outil de diversification vers l'equity immobilier italien, à condition de maîtriser la langue italienne.
Concrete Investing est-elle sûre et réglementée ?
Concrete Investing est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. Sur le plan réglementaire, la plateforme dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré par la CONSOB (autorité italienne équivalente de l'AMF), sous le numéro 8156007861EDBF00C562, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs. L'AMF française ne supervise pas directement Concrete Investing, mais la plateforme bénéficie du passeport européen pour opérer en France.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent. La plateforme ne publie pas de statistiques de performance ni d'audit indépendant public. Aucun mécanisme de garantie de rachat (buyback) n'est disponible, et il n'existe pas de fonds de provision pour couvrir les défauts éventuels des promoteurs. Les investissements sur Concrete Investing ne sont couverts par aucune garantie des dépôts (le FGDR ne s'applique pas aux investissements P2P ou en equity). En cas d'insolvabilité d'un promoteur ou de la plateforme elle-même, les fonds investis sont exposés à un risque de perte partielle ou totale.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 8156007861EDBF00C562 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
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- Siège social
- Milan, Italie
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