Capital Go Invest
Capital Go Invest est une plateforme lituanienne de crowdfunding immobilier (dette) agréée ECSP, accessible dès 500 €, sans marché secondaire ni auto-invest.
- Année de fondation
- 2018
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Capital Go Invest
Capital Go Invest est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2018 et dont le siège social est établi à Vilnius, en Lituanie. Opérée par la société UAB Go Investing, Capital Go Invest pour les investisseurs français constitue un point d'accès à des projets de financement immobilier sous forme de dette, avec un ticket d'entrée à partir de 500 €. La plateforme dispose d'un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la Banque nationale de Lituanie sous le numéro 304784129. Elle n'est donc pas directement supervisée par l'AMF, mais bénéficie d'un passeport européen lui permettant d'opérer légalement dans l'Union européenne, y compris en France, en libre prestation transfrontalière.
Le modèle économique de Capital Go Invest repose sur la mise en relation directe entre des promoteurs immobiliers en quête de financement et des investisseurs particuliers souhaitant accéder à la dette immobilière. Les investissements sont exclusivement libellés en euros, ce qui supprime le risque de change pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme se positionne ainsi comme une communauté en ligne dédiée à l'investissement immobilier participatif, accessible dès 500 € par projet.
S'agissant des instruments proposés, Capital Go Invest se concentre sur la dette immobilière (real estate debt), c'est-à-dire des prêts accordés à des promoteurs ou développeurs immobiliers. Ce type de financement participatif offre généralement une rémunération sous forme d'intérêts périodiques, contrairement à l'equity (prise de participation). À ce jour, la plateforme ne propose pas de mécanisme d'auto-invest, de marché secondaire permettant la revente des parts, ni d'application mobile dédiée. L'interface est disponible uniquement en anglais.
Sur le plan des signaux de confiance, Capital Go Invest dispose d'un agrément ECSP officiel, ce qui implique le respect d'un cadre réglementaire européen harmonisé, notamment en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs non sophistiqués. La plateforme est présente sur LinkedIn et Facebook. En revanche, elle ne publie pas de statistiques agrégées sur les volumes financés ni d'historique détaillé de ses flux de projets (deal-flow), ce qui limite la capacité d'évaluation indépendante de sa performance globale. Les investisseurs souhaitant effectuer un avis sur Capital Go Invest devront s'appuyer principalement sur leur propre analyse des projets individuels.
Comment fonctionne Capital Go Invest ?
L'investisseur s'inscrit sur capitalgo.invest, complète son KYC (vérification d'identité) et passe le test d'adéquation imposé par le règlement ECSP. Après validation du compte et dépôt de fonds par virement SEPA, il accède aux projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Chaque projet de dette immobilière est présenté avec ses caractéristiques (durée, rendement indicatif, garanties éventuelles). L'investisseur sélectionne manuellement les projets qui l'intéressent et investit à partir de 500 €. Pendant la durée du prêt, il perçoit des intérêts selon les modalités du contrat. À l'échéance, le capital est remboursé. Il n'existe ni auto-invest automatisé, ni marché secondaire pour céder ses positions avant terme : l'investissement est donc illiquide jusqu'au remboursement.
Comment ouvrir un compte sur Capital Go Invest ?
- 1
Inscription sur le site officiel
Rendez-vous sur capitalgo.invest et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. L'interface est disponible en anglais. Vérifiez votre adresse e-mail via le lien de confirmation envoyé automatiquement pour activer votre espace investisseur.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Soumettez les documents requis pour la vérification d'identité (pièce d'identité officielle, justificatif de domicile). Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT) applicable aux plateformes ECSP. Le délai de validation peut varier selon le volume de dossiers traités.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, Capital Go Invest doit évaluer si les investissements proposés sont adaptés à votre profil. Répondez au questionnaire sur votre expérience financière, vos objectifs et votre tolérance au risque. Ce test est obligatoire pour les investisseurs non sophistiqués.
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte par virement SEPA depuis votre compte bancaire. Les fonds sont libellés en euros. Assurez-vous que le virement est effectué depuis un compte à votre nom pour respecter les exigences de la plateforme. Prévoir 1 à 3 jours ouvrés pour la réception des fonds.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches de présentation et sélectionnez un projet correspondant à votre profil. Le montant minimum par projet est de 500 €. Validez votre participation et suivez l'évolution de votre investissement depuis votre tableau de bord personnel.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Les dépôts et retraits s'effectuent exclusivement par virement SEPA en euros, ce qui supprime tout risque de conversion de devise pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme ne communique pas publiquement sur d'éventuels frais de virement ni sur les délais précis de traitement des retraits. Il est recommandé de vérifier ces conditions directement sur capitalgo.invest avant tout dépôt.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet La plateforme ne publie pas de grille tarifaire détaillée accessible publiquement. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | N/A |
Auto-invest Fonctionnalité absente. | N/A |
Frais de change Tous les investissements sont libellés en euros. | N/A |
Rendement historique
Le rendement de Capital Go Invest n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Aucune statistique historique globale (taux moyen, volume financé, taux de défaut) n'est publiée, ce qui rend impossible toute évaluation indépendante du rendement réel servi aux investisseurs à l'échelle de la plateforme. Les caractéristiques de rendement sont propres à chaque projet de dette immobilière proposé et doivent être évaluées individuellement. Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette, les rendements constatés sur d'autres plateformes européennes se situent généralement entre 7 % et 12 % par an, mais cette fourchette n'est pas confirmée pour Capital Go Invest. L'investisseur doit impérativement tenir compte du risque de défaut de paiement de l'emprunteur, du risque d'illiquidité en l'absence de marché secondaire, et du risque propre à la plateforme elle-même. Aucun rendement passé n'est garanti pour l'avenir.
À quel investisseur Capital Go Invest est-il destiné ?
L'absence de marché secondaire et le risque de défaut inhérent à la dette immobilière rendent Capital Go Invest inadapté aux profils recherchant la sécurité et la liquidité. Aucune garantie des dépôts n'existe sur ce type d'investissement.
Un investisseur modéré acceptant une certaine illiquidité et disposant d'un horizon de placement moyen terme peut envisager Capital Go Invest comme une composante diversifiée de son portefeuille, à condition de ne pas y concentrer ses actifs.
Les investisseurs à profil dynamique apprécieront l'exposition à la dette immobilière avec un ticket accessible. L'absence d'auto-invest et de marché secondaire implique toutefois une gestion manuelle et une tolérance à l'illiquidité prolongée.
Capital Go Invest est-elle sûre et réglementée ?
Capital Go Invest est-il fiable ? La question mérite une réponse nuancée. Sur le plan réglementaire, Capital Go Invest est fiable dans la mesure où la plateforme détient un agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la Banque nationale de Lituanie sous le numéro 304784129. Ce cadre impose des exigences en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs non sophistiqués (test d'adéquation, feuille d'information clé). La plateforme n'est pas supervisée directement par l'AMF, mais opère légalement en France en libre prestation transfrontalière.
Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent. Aucune garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements P2P/crowdfunding. Il n'existe pas de marché secondaire, rendant les fonds illiquides jusqu'à l'échéance des prêts. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses performances ni d'audit public. Aucun incident majeur n'est documenté à ce jour, mais l'absence de données historiques publiques limite l'évaluation externe du risque. Comme pour tout investissement en crowdfunding immobilier, le risque de perte partielle ou totale du capital existe.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
National Bank of Lithuania | 304784129 | Lituanie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Capital Go Invest
- Siège social
- Vilnius, Lituanie
Les coordonnées précises du service client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles ; consulter directement capitalgo.invest pour obtenir les informations de contact à jour.