Buildr
Buildr est une plateforme française de crowdfunding immobilier par dette, agréée AMF (PSFP), avec un ticket d'entrée à partir de 500 €.
- Année de fondation
- 2018
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Buildr
Buildr est une plateforme française de crowdfunding immobilier spécialisée dans le financement participatif par dette (debt crowdfunding), fondée en 2018 et dont le siège social est établi à Bordeaux, en France. La société opératrice est M Capital Invest SAS. Buildr en France s'adresse aux investisseurs particuliers souhaitant accéder au financement de projets immobiliers dès 500 €, tout en permettant aux promoteurs immobiliers de lever des fonds directement auprès d'une communauté d'investisseurs en ligne. La plateforme opère sous l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF), sous le numéro 914949714, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce statut réglementaire garantit un cadre juridique encadré et un niveau de transparence exigé par le régulateur français.
Le modèle économique de Buildr repose sur la mise en relation entre promoteurs immobiliers en quête de financement et investisseurs particuliers cherchant à diversifier leur épargne sur des actifs réels. Contrairement à l'investissement en equity (prise de participation), Buildr propose exclusivement des instruments de dette : les investisseurs prêtent des capitaux à des porteurs de projets immobiliers et perçoivent des intérêts en contrepartie du risque supporté. Ce positionnement sur la dette immobilière offre une lisibilité relative sur la durée et le rendement attendu de chaque opération.
Les projets financés via Buildr concernent exclusivement le secteur immobilier — promotion, construction ou réhabilitation de biens résidentiels ou commerciaux en France. Les investissements sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs français. Le ticket d'entrée minimal est fixé à 500 €, un niveau accessible pour un premier investissement mais qui reste supérieur à certains concurrents européens. Il n'existe pas de fonctionnalité d'auto-invest, de marché secondaire ni d'application mobile : la gestion du portefeuille s'effectue entièrement via l'interface web de buildr.eu.
En matière de signaux de confiance, Buildr dispose d'un agrément AMF en tant que PSFP, ce qui implique une obligation de transparence sur les projets proposés, une information précontractuelle standardisée (fiche d'information clé sur l'investissement, FICI) et le respect de plafonds réglementaires. La plateforme communique sur LinkedIn mais ne publie pas de statistiques agrégées de financement accessibles au public (volume financé, taux de défaut historique, rendement moyen). Cette absence de données consolidées rend la comparaison objective avec d'autres plateformes plus difficile et mérite d'être prise en compte dans toute décision d'investissement.
Comment fonctionne Buildr ?
Le fonctionnement de Buildr suit un parcours classique de crowdfunding immobilier par dette. L'investisseur crée un compte sur buildr.eu, complète son identification KYC et répond au questionnaire d'adéquation exigé par la réglementation ECSP. Une fois le compte validé et les fonds déposés par virement SEPA, il accède aux projets immobiliers disponibles sur la plateforme et choisit manuellement les opérations dans lesquelles investir (aucun auto-invest disponible). Les fonds sont prêtés au promoteur immobilier pour une durée déterminée ; l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités définies dans chaque fiche de projet. À l'échéance, le capital et les intérêts sont remboursés. Il n'existe pas de marché secondaire : les fonds sont immobilisés jusqu'au terme de l'opération. Les revenus doivent être déclarés par l'investisseur dans sa déclaration fiscale française.
Comment ouvrir un compte sur Buildr ?
- 1
Création du compte
Rendez-vous sur buildr.eu et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre espace investisseur. L'interface est disponible en anglais.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. Cette étape est obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT) et du règlement ECSP. Le délai de validation peut varier de quelques heures à plusieurs jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, Buildr vous soumet un questionnaire d'évaluation de vos connaissances, de votre expérience financière et de votre tolérance au risque. Ce test permet à la plateforme de s'assurer que les investissements proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel vers le compte dédié indiqué par la plateforme. Le montant minimum pour investir est de 500 €. Les fonds sont libellés en euros, sans conversion de devise. Comptez en général 1 à 3 jours ouvrés pour que le dépôt soit crédité.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles sur buildr.eu, consultez la fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) de chaque opération, puis sélectionnez le montant à investir (500 € minimum). Validez votre souscription. Il n'existe pas d'auto-invest : chaque investissement est réalisé manuellement.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire (retour sur compte source)
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 500 €
Buildr ne publie pas de grille tarifaire détaillée sur les frais de dépôt ou de retrait. Les fonds sont libellés exclusivement en euros, sans risque de change pour les investisseurs français. Les remboursements de capital et d'intérêts interviennent à l'échéance de chaque projet ; aucun marché secondaire ne permet un retrait anticipé.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement (investisseur) Buildr ne publie pas publiquement sa grille de frais à destination des investisseurs. Vérifier les conditions générales sur buildr.eu. | Non communiqué |
Frais facturés aux promoteurs Le modèle économique de la plateforme repose généralement sur des commissions prélevées côté emprunteur (promoteur immobilier) ; le montant exact n'est pas publié. | Non communiqué |
Retrait / virement sortant | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur Buildr. | Sans objet |
Frais de change Tous les investissements sont libellés en euros ; aucun frais de conversion de devise applicable. | Sans objet |
Frais d'inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Buildr n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme : aucun taux moyen historique, aucun tableau de bord de performance ni statistique de défaut ne sont publiés publiquement à ce jour. Chaque projet immobilier propose ses propres conditions de rémunération, précisées dans la fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) mise à disposition avant toute souscription. Dans le secteur du crowdfunding immobilier par dette en France, les rendements bruts annoncés se situent généralement dans une fourchette variable selon la nature du projet, sa durée et son niveau de risque — mais il serait trompeur d'avancer un chiffre sans données vérifiées pour Buildr. Il convient de rappeler que le rendement affiché est toujours un rendement brut avant impôt et avant déduction des éventuels retards ou défauts de paiement. Tout investissement en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital, y compris partielle ou totale.
À quel investisseur Buildr est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier par dette implique un risque de perte en capital et une illiquidité totale en l'absence de marché secondaire. Ce profil n'est pas adapté à un investisseur à faible tolérance au risque recherchant des produits garantis.
Buildr peut convenir à un investisseur modéré souhaitant diversifier son épargne sur l'immobilier avec un horizon moyen terme, à condition de n'y allouer qu'une fraction limitée de son portefeuille global et d'accepter l'illiquidité.
Un investisseur agressif peut utiliser Buildr comme composante d'une stratégie de diversification en dette immobilière, en complément d'autres actifs risqués. L'absence de statistiques publiques impose toutefois une due diligence rigoureuse projet par projet.
Buildr est-elle sûre et réglementée ?
Buildr est-il fiable ? La plateforme dispose d'un agrément officiel de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro 914949714, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce statut implique des obligations réglementaires strictes : fourniture d'une fiche d'information clé sur l'investissement (FICI) pour chaque projet, évaluation de l'adéquation des investisseurs, ségrégation des fonds clients et respect des règles de lutte contre le blanchiment. La société opératrice M Capital Invest SAS est soumise au contrôle de l'AMF.
Cependant, plusieurs points méritent vigilance : Buildr ne publie pas de statistiques agrégées sur ses taux de défaut ou ses performances historiques, ce qui limite la transparence. Aucune donnée d'audit externe n'est mentionnée dans les informations disponibles. Il n'existe pas de marché secondaire, rendant les fonds investis totalement illiquides jusqu'à l'échéance. Les investissements sur Buildr ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (type FGDR) — un défaut de paiement du promoteur peut entraîner une perte partielle ou totale du capital investi.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 914949714 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Buildr
- Siège social
- Bordeaux, France
Les coordonnées de contact détaillées (e-mail, téléphone, horaires du support) ne sont pas communiquées dans les informations publiques disponibles ; consultez la page de contact sur buildr.eu pour obtenir les informations actualisées.