Buildbull
Buildbull est une plateforme italienne d'equity immobilier agréée ECSP, accessible dès 500 €, fondée en 2023 à Rome.
- Année de fondation
- 2023
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Anglais
À propos de Buildbull
Buildbull est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2023, dont le siège social est établi à Rome, en Italie. Buildbull pour les investisseurs français constitue un accès direct à l'investissement en equity immobilier dès 500 €, en connectant des promoteurs immobiliers avec des investisseurs particuliers via une communauté en ligne dédiée. La société qui opère la plateforme est Buildbull S.r.l., immatriculée en Italie.
Buildbull dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré par la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB), l'autorité italienne des marchés financiers, sous le numéro d'immatriculation 9845000C4MGF3BDWF103, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce règlement d'application directe dans l'ensemble des États membres de l'Union européenne permet à Buildbull d'exercer ses activités en France par le biais du passeport européen, sans être directement supervisée par l'AMF. Cela signifie toutefois que les investisseurs français bénéficient du cadre de protection unifié établi par ce règlement.
Le modèle économique de Buildbull repose exclusivement sur l'equity immobilier : les investisseurs prennent une participation au capital de projets de développement immobilier portés par des promoteurs professionnels. Ce positionnement sur l'equity — et non sur le prêt — implique un profil de risque plus élevé mais potentiellement un rendement supérieur en cas de succès du projet. Le montant minimum d'investissement est fixé à 500 €, les investissements étant libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs de la zone euro.
À ce stade de son développement, Buildbull ne propose ni investissement automatisé (pas d'auto-invest), ni application mobile, ni marché secondaire permettant la revente de parts avant l'échéance des projets. Les statistiques publiques agrégées sur le volume de financement ou l'historique des projets financés ne sont pas publiées par la plateforme, ce qui limite la capacité d'évaluation externe de sa maturité opérationnelle. La plateforme est disponible en langue anglaise et maintient une présence active sur les réseaux sociaux LinkedIn, Facebook, YouTube et Instagram.
En tant que plateforme créée en 2023, Buildbull est encore en phase d'établissement et n'a pas encore constitué le track record étendu que l'on peut observer chez des acteurs plus anciens du crowdfunding immobilier. Les investisseurs souhaitant obtenir un avis sur Buildbull devront tenir compte de cette jeunesse relative et du manque de données historiques disponibles publiquement pour calibrer leur analyse de risque.
Comment fonctionne Buildbull ?
L'investisseur commence par créer un compte sur buildbull.com, puis soumet ses documents d'identité dans le cadre du processus KYC réglementaire. Une fois validé, il complète le test d'adéquation ECSP obligatoire pour évaluer son niveau d'expérience et sa tolérance au risque.
Après dépôt de fonds par virement bancaire en euros, l'investisseur sélectionne manuellement les projets immobiliers disponibles sur la plateforme. Chaque opportunité est présentée sous forme de prise de participation en equity dans un projet de développement porté par un promoteur immobilier. Les rendements sont générés par la valorisation du projet et les distributions éventuelles à son terme.
Il n'existe ni auto-invest, ni marché secondaire : l'investisseur s'engage donc jusqu'à la fin du projet. À l'échéance, les fonds et les éventuels gains sont reversés sur le compte de l'investisseur, puis retirés par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Buildbull ?
- 1
Inscription sur buildbull.com
Rendez-vous sur buildbull.com et créez votre compte en renseignant votre adresse e-mail et un mot de passe sécurisé. L'inscription est gratuite. Vous recevrez un e-mail de confirmation pour activer votre espace investisseur sur la plateforme.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Transmettez les documents requis par la réglementation ECSP : pièce d'identité officielle (passeport ou carte d'identité), justificatif de domicile récent et, le cas échéant, informations sur votre situation financière. Ce processus est obligatoire avant tout investissement sur la plateforme.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Conformément au règlement européen (UE) 2020/1503, Buildbull doit évaluer si ses produits sont adaptés à votre profil. Répondez au questionnaire portant sur votre expérience en investissement, votre tolérance au risque et vos objectifs financiers avant de pouvoir accéder aux projets.
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte par virement bancaire en euros. Le montant minimum d'investissement est de 500 €. Vérifiez les délais et les éventuels frais appliqués par votre banque pour les virements SEPA internationaux vers un compte domicilié en Italie.
- 5
Sélection de votre premier projet
Parcourez les projets immobiliers disponibles, examinez les documents de présentation (mémorandum d'investissement ECSP), et sélectionnez manuellement le projet dans lequel vous souhaitez investir. Confirmez votre participation : votre investissement est alors engagé jusqu'à l'échéance du projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 500 €
Les fonds sont libellés en euros, ce qui évite tout risque de change pour les investisseurs de la zone euro. La plateforme ne publie pas d'information détaillée sur les délais de traitement ni sur les frais applicables aux dépôts et retraits. Les investisseurs français doivent vérifier les frais de virement international appliqués par leur propre établissement bancaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Frais d'investissement Buildbull ne publie pas de grille tarifaire détaillée publiquement. | Non communiqué |
Frais de retrait | Non communiqué |
Frais de gestion annuels | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur la plateforme. | Inexistant |
Auto-invest La plateforme ne propose pas d'outil d'investissement automatisé. | Non disponible |
Rendement historique
Le rendement de Buildbull n'est pas communiqué sous forme de données agrégées publiques. En tant que plateforme d'equity immobilier, les gains potentiels dépendent directement de la performance de chaque projet de développement : valorisation à la revente, loyers redistributifs ou plus-value à l'achèvement de la construction. Ce type d'investissement peut offrir un rendement potentiellement plus élevé que les prêts immobiliers classiques, mais il est aussi exposé à un risque de perte en capital plus significatif en cas d'échec du projet ou de retournement du marché immobilier.
Buildbull ayant été fondée en 2023, elle ne dispose pas encore d'un historique de performances suffisamment long pour permettre une évaluation statistique rigoureuse. Les investisseurs doivent traiter toute projection de rendement avec prudence et garder à l'esprit que les performances passées, lorsqu'elles existent, ne garantissent pas les performances futures.
À quel investisseur Buildbull est-il destiné ?
L'equity immobilier comporte un risque de perte en capital significatif et une illiquidité totale en l'absence de marché secondaire. Ce profil est incompatible avec un investisseur cherchant la préservation du capital et la disponibilité des fonds.
Le manque de données historiques, l'absence de marché secondaire et la jeunesse de la plateforme rendent l'évaluation du risque difficile. Un investisseur modéré pourrait envisager Buildbull uniquement avec une fraction marginale de son portefeuille.
L'investisseur tolérant au risque, ayant déjà une expérience en crowdfunding immobilier et acceptant l'illiquidité, peut considérer Buildbull comme une exposition complémentaire à l'equity immobilier européen, en limitant la part allouée.
Buildbull est-elle sûre et réglementée ?
Buildbull est-il fiable ? La question est légitime pour toute plateforme récente et peu documentée. Buildbull dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, délivré par la CONSOB (Commissione Nazionale per le Società e la Borsa), l'autorité de supervision des marchés financiers italienne, sous le numéro 9845000C4MGF3BDWF103. Ce cadre réglementaire impose des obligations de transparence, de séparation des fonds des clients et de publication d'un mémorandum d'investissement pour chaque projet.
La plateforme peut opérer en France en libre prestation de services grâce au passeport européen ECSP, bien que l'AMF ne soit pas l'autorité de supervision directe. Il n'existe aucune garantie des dépôts (type FGDR) applicable aux investissements en crowdfunding immobilier. En cas de défaillance de la plateforme ou d'échec d'un projet, les fonds investis pourraient être partiellement ou totalement perdus. Aucun audit public, fonds de provision ni garantie de rachat (buyback) n'est mentionné. La jeunesse de la plateforme et l'absence de statistiques publiques imposent une vigilance accrue.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 9845000C4MGF3BDWF103 | Italie | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Buildbull
- Siège social
- Rome, Italie
Les coordonnées de support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas publiées dans les informations disponibles ; consultez la section contact du site officiel buildbull.com pour obtenir les informations à jour.