Briqwise
Briqwise est une plateforme néerlandaise de crowdfunding immobilier (dette) agréée PSFP, accessible dès 100 € aux investisseurs européens.
- Année de fondation
- 2018
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Briqwise
Briqwise est une plateforme de crowdfunding immobilier fondée en 2018, dont le siège social est établi à Maarssen, aux Pays-Bas. La société qui opère la plateforme est Briqwise B.V. Briqwise pour les investisseurs français représente une opportunité d'accéder au financement participatif immobilier européen dès 100 €, dans un cadre réglementaire reconnu au niveau européen.
Briqwise opère sous l'agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) délivré par l'Autoriteit Financiële Markten (AFM), l'autorité des marchés financiers néerlandaise, sous le numéro 71580867. Ce statut s'inscrit dans le cadre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, qui harmonise les règles applicables aux plateformes de financement participatif au sein de l'Union européenne. Pour un investisseur français, Briqwise intervient donc en libre prestation de services transfrontalière depuis les Pays-Bas ; la plateforme n'est pas directement supervisée par l'AMF, mais relève du passeport européen conféré par son agrément PSFP néerlandais.
Le modèle économique de Briqwise repose exclusivement sur la dette immobilière (instruments de type « debt »). La plateforme met en relation des promoteurs immobiliers cherchant à lever des fonds et des investisseurs particuliers souhaitant financer ces projets en échange d'un rendement contractuel. Les investissements sont libellés en euros, ce qui élimine le risque de change pour les épargnants de la zone euro. La mise de départ minimale est fixée à 100 €, ce qui rend la plateforme accessible à un public relativement large.
Contrairement à certaines plateformes concurrentes, Briqwise ne propose pas de fonction d'auto-invest, de marché secondaire permettant de revendre ses parts avant l'échéance, ni d'application mobile dédiée. La sélection des projets et la gestion du portefeuille s'effectuent donc manuellement via l'interface web. L'absence de marché secondaire implique que les fonds engagés restent bloqués jusqu'au terme prévu du projet, ce qui constitue un facteur d'illiquidité à prendre en compte avant tout investissement.
La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses volumes financés, son taux de défaut historique ou ses rendements moyens constatés. Cette absence de transparence statistique limite la capacité de l'investisseur à évaluer objectivement la performance globale de Briqwise. Aucun audit public indépendant ni partenariat institutionnel notable n'a été communiqué à ce jour.
Comment fonctionne Briqwise ?
Pour investir sur Briqwise, l'utilisateur crée d'abord un compte sur briqwise.com, puis passe par une vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences européennes. Conformément au règlement ECSP, un test d'adéquation est requis pour les investisseurs non avertis afin de s'assurer que le produit correspond à leur profil de risque.
Une fois le compte validé, l'investisseur effectue un virement SEPA pour alimenter son solde, puis parcourt les projets immobiliers disponibles et sélectionne manuellement ceux qu'il souhaite financer. Il n'existe pas de fonction d'auto-invest : chaque décision d'investissement est prise individuellement. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (mensuel, trimestriel ou in fine). Le capital et les intérêts sont remboursés à l'échéance du prêt. Il n'existe ni marché secondaire ni mécanisme de sortie anticipée : les fonds sont bloqués jusqu'au remboursement.
Comment ouvrir un compte sur Briqwise ?
- 1
Créer son compte
Rendez-vous sur briqwise.com et cliquez sur le bouton d'inscription. Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe sécurisé et confirmez votre inscription via le lien envoyé par e-mail. La plateforme est disponible en anglais uniquement.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Transmettez une copie de votre pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) et justifiez votre adresse de résidence. Cette étape est obligatoire en vertu des réglementations anti-blanchiment (LCB-FT) européennes. Le délai de validation varie selon le volume de demandes.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
En tant que plateforme agréée PSFP sous le règlement ECSP, Briqwise est tenue de soumettre les investisseurs non avertis à un questionnaire d'adéquation. Ce test évalue votre connaissance des risques liés aux investissements en dette immobilière et peut limiter l'accès à certains projets si votre profil est jugé insuffisamment expérimenté.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel vers le compte de paiement Briqwise. Le montant minimum requis est de 100 €. Les délais de crédit sont généralement de 1 à 3 jours ouvrés. Vérifiez que la référence du virement correspond bien aux instructions fournies par la plateforme.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les mémorandums d'information (KIIS / FEIP) obligatoires sous le règlement ECSP, et sélectionnez manuellement le montant à investir (minimum 100 €). Confirmez votre ordre et suivez l'évolution de votre portefeuille depuis votre tableau de bord.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers le compte bancaire enregistré
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 100 €
Briqwise accepte les virements SEPA en euros. Aucun frais de dépôt n'est mentionné. Les retraits sont effectués vers le compte bancaire préalablement enregistré lors du KYC. Les fonds investis dans des projets actifs ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, en l'absence de marché secondaire.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais éventuels à la charge de l'investisseur ne sont pas publiés de manière agrégée sur le site. | Non communiqué |
Gestion de plateforme Le modèle de rémunération de Briqwise (frais côté emprunteur, côté investisseur ou les deux) n'est pas précisé publiquement. | Non communiqué |
Retrait vers compte bancaire | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les investissements sont libellés en euros ; aucune conversion de devise n'est nécessaire. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Briqwise n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées publiques. La plateforme ne publie pas de taux de rendement moyen historique, de taux de défaut constaté ni de taux de recouvrement. Chaque projet affiche ses propres conditions (taux d'intérêt, durée, garanties éventuelles) dans les documents d'information réglementaires (FEIP/KIIS) mis à disposition avant toute souscription.
L'investisseur doit donc évaluer le rendement projet par projet, en tenant compte des risques spécifiques à l'immobilier : retard de paiement, défaut de l'emprunteur, dépréciation du bien sous-jacent. Le secteur du crowdfunding immobilier en Europe affiche des taux indicatifs généralement compris entre 6 % et 12 % par an, mais aucun chiffre de ce type ne peut être attribué à Briqwise en l'absence de données publiées. Tout rendement affiché sur les projets est brut et ne tient pas compte de la fiscalité ni d'éventuels impayés.
À quel investisseur Briqwise est-il destiné ?
Le profil conservateur privilégie la sécurité et la liquidité. L'absence de marché secondaire, le risque de défaut immobilier et l'absence de garantie des dépôts rendent Briqwise inadapté à ce profil.
L'investisseur modéré acceptant une part d'illiquidité et souhaitant diversifier vers l'immobilier européen peut envisager Briqwise en complément d'un portefeuille diversifié, en limitant la part allouée.
Le profil dynamique à la recherche de rendements potentiellement supérieurs à ceux des placements traditionnels peut intégrer Briqwise dans une stratégie de diversification immobilière, en acceptant pleinement le risque d'illiquidité et de défaut.
Briqwise est-elle sûre et réglementée ?
Briqwise est-il fiable ? La réponse exige de distinguer cadre réglementaire et risques d'investissement. Briqwise B.V. dispose d'un agrément de prestataire de services de financement participatif (PSFP) accordé par l'Autoriteit Financiële Markten (AFM), l'autorité néerlandaise des marchés financiers, sous le numéro d'enregistrement 71580867. Cet agrément est délivré en application du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Pour un investisseur français, la plateforme intervient en libre prestation transfrontalière depuis les Pays-Bas ; l'AMF ne la supervise pas directement, mais le passeport européen lui permet d'opérer légalement en France.
Les obligations réglementaires ECSP incluent la remise d'un document d'information clé (FEIP/KIIS), un test d'adéquation pour les investisseurs non avertis et la ségrégation des fonds. Aucun audit public indépendant ni fonds de provision spécifique n'a été communiqué. Il n'existe pas de mécanisme de garantie de rachat (buyback).
Important : les fonds investis sur Briqwise ne bénéficient d'aucune garantie légale des dépôts (type FGDR). En cas de défaut d'un emprunteur ou d'insolvabilité de la plateforme, l'investisseur peut perdre tout ou partie de son capital.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autoriteit Financiële Markten | 71580867 | Pays-Bas | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Briqwise
- Siège social
- Maarssen, Pays-Bas
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; consultez la section « Contact » sur briqwise.com.