Brickstarter
Brickstarter est une plateforme espagnole de crowdfunding immobilier (location courte durée) à partir de 50 €, sans agrément PSFP confirmé.
- Année de fondation
- 2019
- Instruments
- Dette · Parts sociales
- Langues
- Anglais, Espagnol
- Application mobile
- Oui
À propos de Brickstarter
Brickstarter est une plateforme espagnole de crowdfunding immobilier fondée en 2019, dont le siège social est situé en Espagne. Spécialisée dans les biens destinés à la location courte durée — principalement via des canaux tels qu'Airbnb et Booking.com —, elle permet aux investisseurs particuliers de co-investir dans des projets immobiliers locatifs situés en Espagne à partir de 50 €. Pour les investisseurs français, Brickstarter en France représente une option d'exposition au marché immobilier touristique espagnol sans avoir à acquérir un bien en direct.
Sur le plan réglementaire, la situation est un point d'attention majeur : selon les informations disponibles, Brickstarter n'est pas enregistrée auprès de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores, l'autorité des marchés espagnole) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) au sens du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Elle ne dispose pas non plus d'un agrément de l'AMF en France. L'investisseur français doit vérifier en direct auprès des registres publics de la CNMV et de l'AMF avant tout engagement de fonds. L'absence de licence officielle confirmée constitue un risque de plateforme non négligeable.
Brickstarter propose deux types d'instruments financiers : la dette (prêts à rendement fixe) et l'equity (participation au capital de projets immobiliers). Les projets sont majoritairement axés sur des actifs générateurs de revenus locatifs à court terme. La plateforme publie un historique de ses opérations passées ainsi que des statistiques de financement, ce qui apporte un minimum de transparence sur son activité. Une application mobile est disponible, ce qui facilite le suivi du portefeuille. En revanche, il n'existe pas de système d'auto-invest ni de marché secondaire, ce qui implique une sélection manuelle des projets et une illiquidité totale jusqu'à l'échéance.
L'interface est disponible en espagnol et en anglais uniquement — les investisseurs francophones devront donc s'accommoder de ces deux langues. Le nombre de projets disponibles simultanément semble limité, ce que certains utilisateurs mentionnent comme un frein à la diversification. Les signaux de confiance institutionnels (audit externe, investisseurs de référence, partenaires certifiés) ne sont pas communiqués publiquement à ce stade. Les avis recueillis sur Trustpilot reflètent une expérience utilisateur contrastée, notamment concernant la qualité du service client, un point critique soulevé de manière récurrente par les investisseurs ayant eu des difficultés à contacter la plateforme.
Comment fonctionne Brickstarter ?
L'investisseur commence par créer un compte sur brickstarter.com, puis passe par une procédure de vérification d'identité (KYC). Une fois le compte validé, il alimente son solde par virement bancaire. Il sélectionne ensuite manuellement les projets immobiliers disponibles — aucun outil d'auto-invest n'est proposé — en choisissant entre des instruments de dette (rendement fixe) ou d'equity (participation au capital). Les revenus générés (loyers, intérêts ou plus-values à la revente) sont crédités sur le compte de l'investisseur selon les modalités propres à chaque projet. Il n'existe pas de marché secondaire : les fonds sont bloqués jusqu'à l'échéance du projet. Le retrait du solde disponible s'effectue par virement bancaire.
Comment ouvrir un compte sur Brickstarter ?
- 1
Inscription sur le site officiel
Rendez-vous sur brickstarter.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. L'inscription est gratuite. Vérifiez que vous accédez bien au site officiel afin d'éviter tout risque de phishing.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléversez une pièce d'identité en cours de validité (passeport ou carte nationale d'identité) ainsi qu'un justificatif de domicile. Cette étape est obligatoire pour se conformer aux exigences anti-blanchiment (LCB-FT). Le délai de validation peut varier.
- 3
Test d'adéquation
La plateforme peut vous soumettre un questionnaire évaluant votre expérience en matière d'investissement et votre tolérance au risque. Répondez honnêtement : cela permet de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement bancaire depuis votre compte au nom de votre compte Brickstarter. Le dépôt minimum n'est pas formellement publié mais l'investissement minimum par projet est de 50 €. Vérifiez les délais de réception avant de valider votre virement.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets disponibles, consultez les fiches détaillées (rendement cible, durée, type d'actif, localisation) et sélectionnez manuellement le ou les projets souhaités. Confirmez votre participation et suivez l'évolution de votre portefeuille via l'application mobile.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire
- Délai de dépôt
- Non communiqué
- Délai de retrait
- Non communiqué
Brickstarter ne publie pas de détails précis sur les frais liés aux dépôts ou aux retraits. Les délais de traitement des virements bancaires peuvent varier selon les établissements. Des utilisateurs ont signalé des délais de réception des fonds plus longs qu'attendu. La plateforme opère en euros. Aucune information sur la conversion de devise n'est communiquée.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais éventuels prélevés lors de la souscription à un projet ne sont pas détaillés publiquement. | Non communiqué |
Gestion de projet Des frais de gestion peuvent être intégrés dans la structure du projet sans être affichés séparément. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire disponible sur Brickstarter. | Sans objet |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Brickstarter n'est pas communiqué sous forme de statistiques agrégées officielles (taux moyen historique, taux de défaut, taux de retard). Chaque projet affiche un rendement cible individuel, mais l'absence de données consolidées publiques rend difficile toute évaluation comparative rigoureuse. Les avis d'investisseurs sur Trustpilot mentionnent des rendements jugés satisfaisants sur les projets menés à terme, sans que des chiffres précis ne soient vérifiables de manière indépendante. Il convient de rappeler que les projets axés sur la location courte durée (Airbnb, Booking) sont exposés aux aléas du tourisme, aux évolutions réglementaires locales sur la location saisonnière et aux fluctuations du marché immobilier. Tout rendement affiché est cible et ne constitue en aucun cas une garantie. L'investisseur doit analyser chaque projet individuellement et ne jamais investir des sommes qu'il ne peut pas se permettre d'immobiliser sur la durée du projet.
À quel investisseur Brickstarter est-il destiné ?
L'absence d'agrément réglementaire confirmé, l'illiquidité totale des investissements et les risques liés au marché locatif touristique rendent cette plateforme inadaptée aux profils recherchant la sécurité et la disponibilité de leur capital.
Le profil modéré peut s'intéresser à l'immobilier participatif, mais l'incertitude réglementaire de Brickstarter et l'absence de marché secondaire imposent une prudence particulière. À ne considérer qu'en petite fraction d'un portefeuille diversifié.
L'investisseur disposé à accepter un risque élevé — illiquidité, risque de plateforme, risque immobilier sectoriel — et souhaitant s'exposer à l'immobilier locatif court terme en Espagne peut envisager Brickstarter en diversification limitée.
Brickstarter est-elle sûre et réglementée ?
Brickstarter est-il fiable ? La réponse exige nuance et vigilance. Selon les informations disponibles, Brickstarter n'est pas enregistrée auprès de la CNMV (autorité des marchés espagnole) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) au titre du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Elle ne dispose pas non plus d'un agrément de l'AMF en France. L'investisseur est fortement invité à vérifier directement auprès des registres publics de la CNMV et de l'AMF avant tout engagement.
Aucune information sur un audit externe, une ségrégation formelle des fonds ou un fonds de provision n'est communiquée publiquement. Il n'existe ni garantie de rachat (buyback) ni marché secondaire permettant de sortir en cas de difficultés.
AVERTISSEMENT : les investissements sur Brickstarter ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (le FGDR ne s'applique pas aux investissements P2P ou crowdfunding immobilier). Le risque de perte partielle ou totale du capital est réel. Certains avis Trustpilot signalent des difficultés à joindre la plateforme, ce qui constitue un signal d'alerte supplémentaire à ne pas négliger.
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Brickstarter
- Siège social
- Espagne
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles ; plusieurs utilisateurs ont signalé des difficultés à obtenir une réponse via les canaux de contact de la plateforme.