Bricks
Bricks est une plateforme de crowdfunding immobilier français agréée AMF/ECSP, accessible dès 10 € sur des projets de dette immobilière.
- Année de fondation
- 2020
- Instruments
- Dette
- Langues
- Anglais
À propos de Bricks
Bricks est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2020, dont le siège social est établi à Paris. Opérant sous la forme juridique Bricks SAS, elle est agréée en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le numéro d'enregistrement 891762023, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Bricks pour les investisseurs français représente ainsi une porte d'entrée dans l'immobilier locatif à partir de sommes très modestes.
Le modèle économique de Bricks repose sur la dette immobilière : les investisseurs prêtent des capitaux à des promoteurs ou porteurs de projets immobiliers, qui remboursent le capital accompagné d'intérêts sur une durée déterminée. Contrairement à certaines plateformes proposant de l'equity ou de la copropriété, Bricks se positionne exclusivement sur l'instrument de dette, ce qui confère aux investisseurs un rang de créancier sur les actifs sous-jacents.
L'accès à la plateforme est pensé pour démocratiser l'investissement immobilier : le ticket minimum s'établit à 10 €, rendant la diversification accessible même aux épargnants disposant de faibles montants. Les projets proposés sont libellés en euros et accessibles aux investisseurs particuliers (retail). La plateforme s'adresse également aux investisseurs européens en vertu du passeport ECSP.
Sur le plan des outils, Bricks ne propose pas de fonctionnalité d'auto-invest ni de marché secondaire permettant de revendre ses positions avant l'échéance. L'absence d'application mobile dédiée avec note publique opérationnelle et de statistiques agrégées publiées limite la transparence pour les investisseurs souhaitant évaluer la performance historique du portefeuille global. La plateforme est présente sur LinkedIn, X/Twitter, Facebook et Instagram, ce qui constitue un canal de communication actif avec sa communauté.
La réputation de Bricks sur Trustpilot reflète un sentiment globalement positif, avec une note de 4,1/5 sur la base de milliers d'avis, bien que des critiques récurrentes portent sur des projets en retard de paiement et des frais jugés peu transparents. Ces signaux méritent attention avant tout engagement. En l'état, Bricks constitue une option à examiner sérieusement pour l'investissement immobilier fractionné en France, sous réserve d'une due diligence rigoureuse sur chaque projet.
Comment fonctionne Bricks ?
L'investisseur commence par créer un compte sur bricks.co, puis complète un processus de vérification d'identité (KYC) conforme aux exigences réglementaires ECSP. Une fois le compte validé, il effectue un dépôt par virement bancaire en euros.
Il parcourt ensuite les projets immobiliers disponibles — des opérations de dette portées par des promoteurs ou investisseurs — et sélectionne manuellement ceux qu'il souhaite financer, à partir de 10 € par projet. Il n'existe pas de module d'auto-invest : chaque décision d'allocation est prise individuellement.
Durant la vie du projet, l'investisseur perçoit des intérêts selon les modalités précisées dans la fiche projet (mensuel, trimestriel ou in fine). À l'échéance, le capital est remboursé. Aucun marché secondaire n'étant disponible, les fonds sont bloqués jusqu'au terme ou jusqu'au remboursement anticipé du porteur de projet. En cas de défaut, des procédures de recouvrement sont enclenchées, sans garantie de récupération intégrale.
Comment ouvrir un compte sur Bricks ?
- 1
Inscription sur bricks.co
Rendez-vous sur bricks.co et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous est envoyé pour activer votre compte avant de passer à l'étape suivante.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité valide (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile. Ces documents sont examinés dans le cadre des obligations de lutte contre le blanchiment (LCB-FT) imposées par la réglementation ECSP. Le délai de validation peut varier de quelques heures à plusieurs jours.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
Conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, Bricks évalue vos connaissances en investissement et votre tolérance au risque via un questionnaire. Ce test permet à la plateforme de s'assurer que les produits proposés correspondent à votre profil d'investisseur particulier (retail investor).
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte par virement bancaire SEPA depuis votre compte personnel. Le dépôt minimum n'est pas précisé globalement, mais le ticket d'investissement démarre à 10 €. Vérifiez la référence de virement indiquée par la plateforme pour garantir l'affectation correcte des fonds à votre compte.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets disponibles, consultez les fiches détaillées (rendement cible, durée, garanties, notation interne) et sélectionnez le ou les projets que vous souhaitez financer. Confirmez votre engagement. Les intérêts commencent à courir selon les conditions propres à chaque projet.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement bancaire SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA vers le compte d'origine
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Bricks fonctionne exclusivement en euros (EUR). Aucune conversion de devise n'est nécessaire pour les investisseurs de la zone euro. Les conditions précises de frais par méthode de dépôt ou de retrait ne sont pas publiées de manière agrégée par la plateforme. Il est recommandé de consulter les conditions tarifaires en vigueur directement sur bricks.co avant tout mouvement de fonds.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Des frais peuvent être intégrés dans le taux net proposé à l'investisseur. Des avis mentionnent des frais « semi-cachés » — vérifiez la fiche projet. | Non communiqué publiquement |
Retrait vers compte bancaire Aucun barème tarifaire officiel publié sur les retraits. | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur Bricks. | Non applicable |
Auto-invest Fonctionnalité absente de la plateforme. | Non applicable |
Inactivité du compte Aucune information publique sur des frais d'inactivité. | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Bricks affiché sur les fiches projets est historiquement présenté entre 10 % et 12 % par an selon les avis d'investisseurs et les descriptions de projets mentionnées dans les retours utilisateurs. Toutefois, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées officielles sur le rendement net moyen observé, ni sur les taux de défaut ou de retard. Plusieurs avis Trustpilot font état de projets n'ayant généré aucun intérêt pendant plusieurs mois, soulignant un écart potentiellement significatif entre le rendement cible annoncé et le rendement effectivement perçu. Le rendement réel dépend de la sélection individuelle des projets, de leur bonne exécution et du comportement des emprunteurs. Tout investisseur doit considérer que les taux affichés sont des objectifs, non des garanties, et que le risque de défaut de paiement ou de retard peut réduire sensiblement le rendement net final, voire entraîner une perte partielle ou totale du capital investi.
À quel investisseur Bricks est-il destiné ?
Le profil conservateur recherche la sécurité du capital et la liquidité. Bricks ne propose ni garantie des dépôts, ni marché secondaire, et des retards de paiement ont été signalés. Ce type de placement ne convient pas à un investisseur averti des risques.
L'investisseur modéré accepte un risque mesuré en échange d'un rendement potentiellement supérieur aux livrets réglementés. Bricks peut s'intégrer en diversification, sous réserve de n'y allouer qu'une fraction limitée de son épargne et de sélectionner les projets avec soin.
L'investisseur dynamique, à l'aise avec l'illiquidité et le risque immobilier, peut trouver dans Bricks un outil de diversification sectorielle. Les rendements cibles élevés s'accompagnent d'un risque de défaut réel qu'il convient d'intégrer dans sa stratégie globale.
Bricks est-elle sûre et réglementée ?
Bricks est-il fiable ? La question est légitime au regard des avis contrastés observés. Bricks est fiable dans la mesure où la plateforme est agréée par l'AMF en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro 891762023, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cette supervision impose des obligations de transparence, de ségrégation des fonds et de protection des investisseurs particuliers.
Cependant, l'agrément réglementaire ne constitue pas une garantie contre le risque de défaut des projets financés. AUCUNE garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements P2P ou en crowdfunding immobilier. En cas de défaillance de la plateforme elle-même, des procédures de continuité des remboursements sont prévues par la réglementation ECSP, mais leur efficacité dépend de la situation financière à ce moment.
La plateforme ne mentionne pas de fonds de provision ni de mécanisme de garantie de rachat (buyback). Des incidents liés à des retards de paiement sur certains projets ont été rapportés publiquement par des investisseurs. Aucun audit public des portefeuilles n'est communiqué à ce jour. Une due diligence projet par projet reste indispensable.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 891762023 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Bricks
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas publiées dans les données disponibles — consultez la section « Contact » ou « Support » directement sur bricks.co.