Beefordeal
Beefordeal est une plateforme française de crowdfunding immobilier en dette, agréée AMF (PSFP), accessible dès 1 000 € pour les investisseurs particuliers.
- Année de fondation
- 2016
- Instruments
- Dette
- Langues
- Français
À propos de Beefordeal
Beefordeal est une plateforme française de crowdfunding immobilier spécialisée dans la dette immobilière, fondée en 2016 et dont le siège social est établi à Paris. Beefordeal en France s'adresse aux investisseurs particuliers souhaitant financer des projets de promotion immobilière à partir de 1 000 €, en mettant en relation directe les promoteurs immobiliers avec une communauté d'investisseurs en ligne. La société qui exploite la plateforme est Beefordeal SAS, immatriculée en France. La plateforme est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro 818 922 080, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, ce qui lui confère une base réglementaire solide et un cadre de supervision européen harmonisé.
Le modèle économique de Beefordeal repose exclusivement sur le financement participatif en dette immobilière (debt crowdfunding). Concrètement, les investisseurs prêtent des capitaux à des promoteurs immobiliers qui remboursent le principal et les intérêts à l'échéance du projet. Ce positionnement sur la dette, plutôt que sur l'equity immobilier, confère aux investisseurs un rang de créancier, avec un horizon d'investissement en général plus court qu'un investissement en capital. La plateforme se concentre exclusivement sur le marché français, et l'interface est proposée uniquement en langue française, ce qui la rend particulièrement accessible aux investisseurs hexagonaux.
Les projets proposés sur Beefordeal sont des instruments de dette immobilière libellés en euros. Le ticket d'entrée minimum est fixé à 1 000 €, un seuil cohérent avec les pratiques du secteur du crowdfunding immobilier en France. L'investissement est réservé aux investisseurs particuliers (retail investors) tels que définis par le règlement ECSP. À ce jour, la plateforme ne dispose pas de fonctionnalité d'auto-invest, de marché secondaire permettant la revente de positions, ni d'application mobile dédiée. La gestion du portefeuille s'effectue exclusivement via le site beefordeal.com.
Concernant les signaux de confiance, Beefordeal bénéficie de l'agrément PSFP délivré par l'AMF, autorité de référence pour la supervision des plateformes de financement participatif en France. La plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur les volumes financés ou les taux de défaut, ce qui limite la transparence comparative avec d'autres acteurs du secteur. Aucune donnée sur des partenaires institutionnels ou des audits indépendants n'est communiquée publiquement à ce stade.
Comment fonctionne Beefordeal ?
L'investisseur commence par créer un compte sur beefordeal.com et complète son profil KYC (vérification d'identité obligatoire). Un test d'adéquation, imposé par le règlement ECSP, évalue sa connaissance des risques liés au financement participatif. Après validation, il effectue un virement SEPA pour alimenter son compte. Il parcourt ensuite les projets immobiliers en dette disponibles sur la plateforme, analyse les fiches détaillées de chaque projet (promoteur, garanties, durée, taux) et sélectionne manuellement les projets dans lesquels il souhaite investir à partir de 1 000 €. Les intérêts sont versés selon les modalités propres à chaque projet (in fine ou périodiques). À l'échéance, le capital et les intérêts sont remboursés sur le compte de l'investisseur, qui peut ensuite initier un retrait vers son compte bancaire. Beefordeal ne propose ni auto-invest ni marché secondaire : toutes les décisions sont manuelles et les positions ne peuvent pas être revendues avant l'échéance.
Comment ouvrir un compte sur Beefordeal ?
- 1
Inscription sur beefordeal.com
Rendez-vous sur beefordeal.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail et créez un mot de passe sécurisé. Une confirmation par e-mail vous sera envoyée pour activer votre compte et accéder à l'espace investisseur.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléchargez une pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) et un justificatif de domicile récent. La plateforme procède à la vérification dans le cadre de la réglementation anti-blanchiment (LCB-FT). Ce processus peut prendre quelques jours ouvrés.
- 3
Test d'adéquation ECSP
Le règlement européen ECSP impose un questionnaire d'adéquation obligatoire pour évaluer vos connaissances financières et votre expérience en matière d'investissement. Si votre profil ne correspond pas aux risques du produit, la plateforme vous en informera avant toute souscription.
- 4
Premier dépôt de fonds
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel vers votre compte Beefordeal. Le montant minimum doit couvrir au moins un ticket d'investissement (1 000 €). Prévoir un délai de 1 à 3 jours ouvrés pour que les fonds apparaissent sur votre espace investisseur.
- 5
Premier investissement
Parcourez les projets immobiliers disponibles, consultez les fiches de présentation (promoteur, localisation, garanties, taux, durée) et investissez manuellement à partir de 1 000 € dans un ou plusieurs projets. Aucun auto-invest n'est disponible : chaque décision est prise manuellement.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire SEPA
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Beefordeal fonctionne exclusivement en euros. Aucune conversion de devise n'est nécessaire pour les investisseurs français. Les frais éventuels liés aux virements bancaires dépendent de la politique de votre établissement bancaire. Beefordeal ne publie pas de détail tarifaire précis sur les frais de dépôt ou de retrait sur son site public.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les conditions tarifaires exactes ne sont pas publiées publiquement sur beefordeal.com. | Non communiqué |
Retrait vers compte bancaire | Non communiqué |
Marché secondaire Beefordeal ne dispose pas de marché secondaire. | Non applicable |
Auto-invest Cette fonctionnalité n'est pas proposée. | Non applicable |
Conversion de devise Les investissements sont exclusivement en euros. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Beefordeal n'est pas communiqué de manière agrégée sur la plateforme. Beefordeal ne publie pas de statistiques globales sur les taux moyens pratiqués, les volumes financés ou les taux de défaut historiques. Chaque projet immobilier affiche ses propres conditions (taux, durée, garanties), et le rendement effectif dépend du respect du calendrier de remboursement par le promoteur. Dans le secteur du crowdfunding immobilier en dette en France, les taux proposés varient généralement selon la qualité du projet, sa localisation et les garanties offertes. Il est essentiel de rappeler que tout investissement en dette immobilière comporte un risque de retard de paiement ou de défaut de l'emprunteur, pouvant aller jusqu'à la perte partielle ou totale du capital investi. L'absence de marché secondaire renforce l'illiquidité des positions : l'investisseur ne peut pas sortir avant l'échéance prévue. Il convient donc de n'investir que des sommes que vous pouvez immobiliser sur la durée totale du projet.
À quel investisseur Beefordeal est-il destiné ?
Le crowdfunding immobilier en dette présente un risque de perte en capital et une illiquidité importante. L'absence de garantie des dépôts et de marché secondaire le rend inadapté aux profils prudents recherchant la sécurité du capital.
L'investisseur modéré acceptant une immobilisation de capital sur la durée du projet et conscient du risque de défaut peut envisager Beefordeal en complément d'un portefeuille diversifié, avec une allocation limitée.
Le profil dynamique tolérant le risque de défaut et l'illiquidité peut utiliser Beefordeal pour accéder à des projets immobiliers en dette avec un ticket relativement accessible, dans une logique de diversification sectorielle.
Beefordeal est-elle sûre et réglementée ?
Beefordeal est-il fiable ? La plateforme est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro 818 922 080, conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Cet agrément implique le respect d'obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de ségrégation des fonds clients et de test d'adéquation des investisseurs.
Cependant, l'agrément PSFP ne constitue pas une garantie de rendement ni une assurance contre le défaut des emprunteurs. Aucune garantie des dépôts (FGDR) ne s'applique aux investissements P2P ou en crowdfunding immobilier. En cas de défaillance d'un promoteur, l'investisseur peut subir des retards de paiement ou une perte partielle voire totale de son capital. L'absence de marché secondaire renforce le risque d'illiquidité.
Beefordeal ne publie pas de statistiques agrégées sur ses taux de défaut ou ses volumes financés, ce qui limite la transparence comparative. Aucun audit indépendant ni partenariat institutionnel n'est mentionné publiquement. Il est recommandé de diversifier ses investissements et de ne placer qu'une fraction limitée de son épargne sur ce type de plateforme.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 818 922 080 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Beefordeal
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises du support (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les sources disponibles. Rendez-vous sur beefordeal.com pour accéder aux informations de contact officielles.