Baltis
Baltis est une plateforme française de crowdfunding immobilier agréée AMF/ECSP, proposant equity et dette à partir de 1 000 € sans auto-invest ni marché secondaire.
- Année de fondation
- 2015
- Instruments
- Parts sociales · Dette
- Langues
- Français
À propos de Baltis
Baltis est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2015, dont le siège social est situé à Paris. Opérant sous la dénomination juridique Baltis SAS CV, elle est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) en tant que prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'immatriculation 811 566 991. Baltis en France s'adresse principalement aux investisseurs particuliers souhaitant accéder au marché immobilier via des mécanismes de financement participatif, à partir d'un ticket minimum de 1 000 €.
Le modèle économique de Baltis repose sur la mise en relation entre des promoteurs immobiliers en recherche de financement et des investisseurs particuliers. La plateforme propose deux types d'instruments financiers : l'equity (prise de participation au capital) et la dette (obligations ou prêts structurés). Les investissements sont libellés exclusivement en euros, ce qui élimine le risque de change pour les investisseurs français. L'interface est entièrement disponible en français, ce qui facilite l'accès à une clientèle francophone.
Contrairement à certaines plateformes concurrentes, Baltis ne propose pas d'outil d'investissement automatique (auto-invest), ni d'application mobile dédiée, ni de marché secondaire permettant la revente de parts avant l'échéance des projets. L'absence de marché secondaire implique que les fonds investis sont immobilisés jusqu'au terme du projet, ce qui constitue un facteur d'illiquidité important à prendre en compte. La plateforme ne publie pas non plus de statistiques agrégées sur son activité globale (volume financé, taux de défaut, rendement moyen).
En matière de signaux de confiance, Baltis dispose d'un agrément PSFP/ECSP délivré par l'AMF, ce qui constitue un cadre réglementaire solide par rapport aux plateformes extra-européennes non supervisées. La plateforme organise des événements pédagogiques, comme des masterclasses sur l'analyse de projets immobiliers, à destination de sa communauté d'investisseurs. Elle est présente sur les réseaux sociaux (LinkedIn, X/Twitter, Facebook, Instagram), témoignant d'un effort de communication et de visibilité. Cependant, l'absence de statistiques publiques sur les performances passées limite la capacité des investisseurs à évaluer objectivement l'historique de la plateforme. Les avis sur Baltis disponibles sur Trustpilot révèlent une situation contrastée, avec des retards de remboursement et des procédures judiciaires mentionnés par plusieurs investisseurs mécontents.
Comment fonctionne Baltis ?
Pour investir sur Baltis, l'utilisateur crée un compte sur baltis.com, complète son KYC (vérification d'identité) et répond au questionnaire d'adéquation requis par la réglementation ECSP. Une fois le profil validé, il alimente son compte par virement bancaire en euros.
Il peut ensuite parcourir les projets immobiliers disponibles (equity ou dette) et sélectionner manuellement ceux qui correspondent à ses objectifs, le minimum étant de 1 000 € par projet. Il n'existe pas d'outil d'auto-invest : chaque décision d'investissement est prise manuellement.
Les intérêts ou les revenus sont versés selon les modalités propres à chaque projet (à l'échéance ou de façon périodique). Il n'existe ni marché secondaire ni possibilité de revente anticipée des parts : les fonds sont bloqués jusqu'au remboursement effectif par le promoteur. Les retraits de liquidités non investies s'effectuent par virement SEPA vers le compte bancaire de l'investisseur.
Comment ouvrir un compte sur Baltis ?
- 1
Inscription sur baltis.com
Rendez-vous sur baltis.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, créez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales d'utilisation. Un e-mail de confirmation vous est envoyé pour activer votre compte. L'interface est entièrement disponible en français.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Téléchargez un justificatif d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) ainsi qu'un justificatif de domicile récent. La vérification est réalisée conformément aux obligations réglementaires LCB-FT (lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme) imposées par le statut PSFP/ECSP.
- 3
Test d'adéquation (ECSP)
La réglementation ECSP impose à Baltis d'évaluer votre expérience financière et votre tolérance au risque. Répondez au questionnaire en ligne sur vos connaissances en investissement, votre situation patrimoniale et vos objectifs. Ce test est obligatoire pour les nouveaux investisseurs et conditionne l'accès aux projets.
- 4
Premier dépôt de fonds
Alimentez votre compte par virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel. Les fonds sont reçus dans un délai de 1 à 3 jours ouvrés. Le dépôt minimum n'est pas explicitement communiqué pour l'ouverture de compte, mais le ticket minimum par projet est de 1 000 €.
- 5
Premier investissement
Consultez les projets immobiliers disponibles (equity ou dette), analysez les fiches projet détaillées et sélectionnez manuellement un projet. Investissez au moins 1 000 € et validez votre ordre. Les fonds sont alors transférés vers le projet sélectionné et bloqués jusqu'au terme prévu.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement SEPA vers compte bancaire personnel
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
Baltis accepte les dépôts exclusivement par virement bancaire en euros (SEPA). Aucune carte de paiement ni autre méthode n'est mentionnée. Les fonds investis dans un projet ne sont pas disponibles avant l'échéance, en l'absence de marché secondaire. Les frais éventuels liés aux virements bancaires dépendent de votre établissement bancaire. Aucune conversion de devise n'est nécessaire, les investissements étant libellés en euros.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Investissement dans un projet Les frais appliqués aux investisseurs ne sont pas publiés de manière agrégée sur la plateforme. | Non communiqué |
Retrait de fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Baltis ne propose pas de marché secondaire. | Non applicable |
Conversion de devise Tous les investissements sont en euros ; aucune conversion de devise n'est nécessaire. | Non applicable |
Inactivité | Non communiqué |
Rendement historique
Le rendement de Baltis n'est pas communiqué sous forme de statistique agrégée publique : la plateforme ne publie ni taux de rendement moyen historique, ni taux de défaut global, ni volume total financé. Les fiches de projets individuels indiquent des objectifs de rendement propres à chaque opération, mais ces données ne permettent pas d'établir une moyenne fiable sur l'ensemble du portefeuille.
Certains investisseurs mentionnent dans leurs avis des rendements satisfaisants sur des projets aboutis, mais d'autres font état de retards de remboursement de plusieurs années et de projets en procédure judiciaire, ce qui rappelle que le rendement affiché au moment de la souscription ne constitue pas une garantie de performance effective.
Il est impératif de rappeler que tout investissement en crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi. L'absence de marché secondaire accroît le risque d'illiquidité. Les performances passées, lorsqu'elles existent, ne présagent pas des performances futures.
À quel investisseur Baltis est-il destiné ?
Baltis n'est pas adapté aux profils conservateurs. L'absence de garantie du capital, le risque de défaut avéré sur certains projets, l'illiquidité totale et la note Trustpilot préoccupante en font un investissement trop risqué pour un profil prudent.
Compte tenu des retards de remboursement constatés, de l'absence de marché secondaire et du manque de transparence sur les statistiques globales, Baltis présente un niveau de risque supérieur à ce qu'un profil modéré devrait tolérer sans information suffisante.
Un investisseur expérimenté, conscient des risques spécifiques du crowdfunding immobilier (illiquidité, défaut, procédures judiciaires) et capable d'analyser chaque projet individuellement peut envisager Baltis comme une composante minoritaire d'un portefeuille diversifié.
Baltis est-elle sûre et réglementée ?
La question « Baltis est-il fiable ? » mérite une réponse nuancée. Baltis est fiable dans la mesure où la plateforme opère sous agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif) délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF) sous le règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, avec le numéro d'immatriculation 811 566 991. Ce statut impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts et de protection des investisseurs.
Cependant, plusieurs éléments invitent à la prudence : des avis Trustpilot mentionnent des projets en procédure judiciaire, des retards de remboursement de plusieurs années et une communication jugée insuffisante lors des difficultés. La plateforme ne dispose pas de fonds de garantie, de mécanisme de buyback ni de marché secondaire.
AVERTISSEMENT : les investissements sur Baltis ne bénéficient d'AUCUNE garantie des dépôts (le FGDR ne s'applique pas aux investissements en crowdfunding). En cas de défaut d'un promoteur ou d'insolvabilité de la plateforme, vous pouvez perdre tout ou partie du capital investi. Aucune information sur un audit externe indépendant n'a été communiquée publiquement.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 811 566 991 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Baltis
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises de contact (e-mail du support, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées publiquement dans les données disponibles ; consultez directement baltis.com pour obtenir les informations de contact à jour.