Anaxago
Anaxago est une plateforme française d'equity crowdfunding immobilier agréée AMF (PSFP), accessible dès 1 000 €, fondée en 2012 à Paris.
- Année de fondation
- 2012
- Instruments
- Parts sociales
- Langues
- Français
À propos de Anaxago
Anaxago est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l'immobilier, fondée en 2012 et dont le siège social est établi à Paris. Anaxago pour les investisseurs français constitue une porte d'entrée vers l'investissement immobilier en equity à partir de 1 000 €, permettant à des particuliers de co-investir aux côtés de promoteurs immobiliers qui cherchent à financer leurs opérations directement auprès d'une communauté d'investisseurs en ligne. La société opère sous l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) n° 539 539 064, délivré par l'Autorité des marchés financiers (AMF) conformément au règlement européen ECSP (UE) 2020/1503, ce qui lui permet également d'exercer ses activités dans l'ensemble de l'Espace économique européen.
Le modèle économique d'Anaxago repose sur la mise en relation de promoteurs immobiliers — principalement des acteurs du marché français — avec des investisseurs particuliers et professionnels. Contrairement à certaines plateformes qui proposent du crowdlending immobilier (prêts obligataires), Anaxago se distingue par une approche en equity : les investisseurs entrent au capital de sociétés de projet, ce qui signifie qu'ils participent directement aux bénéfices (et aux pertes) des opérations financées, selon la performance réelle des actifs.
Les instruments disponibles sur la plateforme sont des titres de capital (actions ou parts de sociétés de projet immobilier). Les opérations proposées concernent typiquement des programmes de promotion résidentielle, des projets de réhabilitation ou des développements tertiaires. Le ticket minimum d'investissement est fixé à 1 000 €, les transactions étant libellées exclusivement en euros. L'interface est disponible en français uniquement, ce qui positionne clairement Anaxago comme une plateforme dédiée au marché hexagonal.
Du côté des signaux de confiance, l'agrément PSFP/ECSP délivré par l'AMF constitue un cadre réglementaire solide : il impose des obligations de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de protection des investisseurs et de continuité d'activité. À ce jour, la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur son activité (montants financés, taux de défaut, rendements historiques), ce qui limite la capacité de l'investisseur à évaluer la performance globale du portefeuille. Anaxago ne dispose pas d'application mobile ni de fonction d'investissement automatique, et aucun marché secondaire n'est proposé : les investissements sont donc illiquides jusqu'au dénouement des opérations.
Comment fonctionne Anaxago ?
L'investisseur commence par créer un compte sur anaxago.com, puis passe par un processus de vérification d'identité (KYC) et un test d'adéquation obligatoire prévu par le règlement ECSP. Une fois le profil validé, il peut déposer des fonds par virement SEPA et parcourir les opérations immobilières disponibles. Chaque projet présente une fiche détaillée : promoteur, localisation, structure juridique, durée prévisionnelle et objectif de rendement. L'investisseur sélectionne manuellement les opérations qui l'intéressent — il n'existe pas de fonctionnalité d'auto-invest. En souscrivant, il acquiert des titres de capital dans la société de projet. Les intérêts ou plus-values sont versés à l'issue de l'opération, selon le dénouement effectif. Aucun marché secondaire n'est disponible : la sortie anticipée n'est pas possible, et les fonds restent bloqués jusqu'à la fin du projet.
Comment ouvrir un compte sur Anaxago ?
- 1
Créer un compte
Rendez-vous sur anaxago.com et cliquez sur « S'inscrire ». Renseignez votre adresse e-mail, choisissez un mot de passe sécurisé et acceptez les conditions générales. Un e-mail de confirmation vous sera envoyé pour activer votre compte.
- 2
Vérification d'identité (KYC)
Fournissez une pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport) et un justificatif de domicile de moins de trois mois. Ces documents sont requis par la réglementation ECSP pour lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.
- 3
Test d'adéquation
Complétez le questionnaire d'adéquation imposé par le règlement ECSP. Ce test évalue votre expérience en investissement, votre situation financière et votre tolérance au risque. Si vous êtes un investisseur non averti, la plateforme peut vous alerter sur les risques spécifiques à l'equity immobilier.
- 4
Premier dépôt
Effectuez un virement SEPA depuis votre compte bancaire personnel vers le compte de paiement dédié. Le montant minimum requis pour investir est de 1 000 €. Les fonds sont crédités généralement sous 1 à 3 jours ouvrés selon votre établissement bancaire.
- 5
Premier investissement
Parcourez les opérations immobilières disponibles, consultez les documents d'information clé pour l'investisseur (DICI) de chaque projet et sélectionnez l'opération qui correspond à vos objectifs. Confirmez votre souscription en equity : vous détenez alors des titres dans la société de projet concernée.
Dépôts et retraits
- Méthodes de dépôt
- Virement SEPA
- Méthodes de retrait
- Virement bancaire vers le compte personnel de l'investisseur
- Délai de dépôt
- 1–3 jours ouvrés
- Délai de retrait
- Non communiqué
- Dépôt minimum
- 1000 €
Anaxago fonctionne exclusivement en euros ; aucune conversion de devise n'est nécessaire pour les résidents français. Les frais liés aux virements bancaires entrants ou sortants ne sont pas précisés publiquement. Les remboursements sont versés à l'échéance des projets, et non sur demande de l'investisseur : la liquidité est donc contrainte par la durée des opérations.
Commissions et tarifs
| Libellé | Montant |
|---|---|
Souscription / investissement Des frais peuvent être prélevés lors de la souscription à une opération ; les modalités exactes ne sont pas publiées sur le site. | Non communiqué |
Gestion des projets Des frais de gestion peuvent être facturés aux sociétés de projet ou aux investisseurs sur la durée de vie des opérations. | Non communiqué |
Retrait des fonds | Non communiqué |
Marché secondaire Aucun marché secondaire n'est disponible sur la plateforme. | Non applicable |
Auto-invest La fonctionnalité n'est pas proposée. | Non applicable |
Rendement historique
Le rendement de Anaxago dépend directement de la performance des opérations immobilières financées en equity. Contrairement au crowdlending obligataire où un taux d'intérêt est contractuellement fixé à l'avance, l'equity immobilier implique que la rémunération de l'investisseur est liée aux bénéfices effectivement réalisés lors de la vente ou de l'exploitation des actifs. En cas de surperformance du projet, le rendement peut dépasser les objectifs initiaux ; en cas de difficultés, le capital peut être partiellement ou totalement perdu. Anaxago ne publie pas de statistiques agrégées sur ses rendements historiques, son taux de défaut ni ses délais moyens de dénouement : ces données sont classifiées « Non communiqué ». L'investisseur est donc invité à analyser minutieusement chaque fiche projet individuellement avant toute souscription. Il convient de rappeler que les performances passées des opérations financées — même lorsqu'elles sont communiquées projet par projet — ne préjugent en aucun cas des performances futures.
À quel investisseur Anaxago est-il destiné ?
L'equity immobilier comporte un risque de perte en capital significatif et une illiquidité totale pendant la durée des projets. Ce profil n'est pas adapté à un investisseur cherchant à préserver son capital ou à disposer de ses fonds à court terme.
Anaxago peut convenir à un investisseur modéré souhaitant diversifier une partie de son patrimoine vers l'immobilier, à condition de limiter l'exposition à quelques projets et de ne placer que des sommes dont il peut se passer plusieurs années.
Les profils dynamiques acceptant un risque de perte en capital en échange d'un potentiel de rendement supérieur à la moyenne pourront trouver dans l'equity immobilier une allocation complémentaire à d'autres actifs risqués.
Anaxago est-elle sûre et réglementée ?
Anaxago est-il fiable ? La plateforme est agréée Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro 539 539 064, délivré par l'AMF en application du règlement européen ECSP (UE) 2020/1503. Ce cadre réglementaire impose des exigences strictes en matière de gouvernance, de transparence des projets, de gestion des conflits d'intérêts et de plan de continuité d'activité en cas de cessation d'exploitation de la plateforme.
Anaxago est fiable dans la mesure où elle opère sous supervision directe de l'AMF, ce qui constitue une garantie réglementaire sérieuse pour l'investisseur français. Cependant, plusieurs points de vigilance s'imposent : la plateforme ne publie pas de statistiques agrégées sur ses opérations, aucun audit public n'est confirmé, et aucune garantie de rachat ni fonds de provision ne protège les investisseurs en cas de défaut d'un projet. Les sommes investies ne bénéficient d'aucune garantie des dépôts (type FGDR) : l'investisseur peut perdre tout ou partie de son capital. La ségrégation des fonds et les conditions exactes de protection sont à vérifier dans la documentation contractuelle de chaque opération.
Licences et régulation
| Autorité de régulation | Numéro | Pays | Vérifier |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 539 539 064 | France | Source |
Avis des utilisateurs
Voir tous les avisOù trouver Anaxago
- Siège social
- Paris, France
Les coordonnées précises du support client (e-mail, téléphone, horaires) ne sont pas communiquées dans les données disponibles ; consultez la page « Contact » sur anaxago.com pour obtenir les informations à jour.